Båsmo - Innholdsrik og velholdt enebolig med utleiedel, integrert garasje, nydelig, solrik hage og meget barnevennlig be

Innhold

Ertsveien 5 er en innholdsrik og velholdt enebolig, fint plassert på en solrik og pent opparbeidet tomt. Her er det rikelig med trygg boltreplass for både store og små, og området anses som meget barnevennlig. Varme sommerdager kan tilbringes på en stor, flott terrasse, og boligen har også en integrert garasje. I tillegg er deler av første etasje innredet med en 2-roms utleieleilighet, noe som gir muligheter for litt ekstra inntekter. Det er antatt at leiligheten kan leies ut for ca. kroner 7-8000,- per måned.

Det er foretatt en god del oppgraderinger de senere år, taktekking, de fleste vinduene er utskiftet, nye ytterdører, montert varmepumpe, pusset opp bad i 2009 med nytt dusjkabinett og servant fra 2016. I tillegg er det foretatt flere inn- og utvendige overflatebehandlinger.

Eneboligen har inngang i første etasje, og et lunt vindfang ønsker deg velkommen inn. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater og en stemningsfull peisovn. Fra stuen er det åpning inn mot et stilfullt og trivelig kjøkken med egen spiseplass. Boligen har også en koselig kjellerstue med peis med innsats. Videre har boligen fire fine soverom, ett bad, wc-rom, vaskerom og egen badstue. Badstuen har omkledningsrom med dusjnisje. Det er ellers gode lagringsmuligheter i flere innvendige boder.

Planløsning
1. Etasje, hoveddel: Entré, mellomgang, wc-rom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
1. Etasje, utleiedel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.
Underetasje, hoveddel: Kjellerstue, soverom, gang, dusjrom, badstue, vaskerom, 2 boder og et stort, uinnredet kjellerrom.


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Entré: Boligen har et overbygd inngangsparti, og et lunt vindfang ønsker deg velkommen inn. I tillegg har boligen egen inngang for utleiedelen, og begge inngangene ligger i første etasje.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og trivelig, med egen spiseplass og fine detaljer. Innredningen er fra 2005 og har lyse, profilerte fronter, vitrineskap og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser og belysning over benken, og det er montert ventilator over kokesonen. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøl/frys.

Stue: Eneboligen har en lys og tiltalende stue med hvitmalte vegger og en lun fondvegg. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og rommet har plass for både sofa og spisebord. En stemningsfull peisovn skaper ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for en jevn temperatur året rundt.

Kjellerstue/loftstue: Boligen har også en koselig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir familien ekstra spillerom og privatliv. Stuen har lun gulvvarme og en fin peis med innsats, men peisen er for tiden ikke i bruk. Ellers har rommet lysmalte vegger, og fine vinduer slipper inn litt ekstra lys.

Bad/wc/vaskerom: Hoveddelen av boligen har ett bad, wc-rom og eget vaskerom, samt en badstue med tilhørende dusjrom/skifterom.

Badet ligger i første etasje og ble oppgradert i 2009 og 2016. Rommet har belegg på gulv og lyse baderomsplater på vegger, i tillegg til et dusjkabinett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer, og det er montert speil og belysning over servant.
Wc-rommet ligger ved siden av badet og har servant og frittstående toalett.

Vaskerommet ligger i underetasjen og har fliser på gulv, malte vegger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badstuen og dusjrommet ligger også i underetasjen. Dusjnisjen er flislagt, og badstuen har fliser på gulv, panel på veggene og en ny badstueovn fra 2018.

Soverom og garderobe: Hoveddelen av boligen har fire fine soverom, alle med god plass for skap. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i innvendige boder, og boligen har også et stort, uinnredet kjellerrom.

Hybelleilighet: Deler av boligens første etasje inneholder en separat utleiedel. Utleiedelen inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. Soverommet er lyst og luftig, og stuen har en åpen løsning med kjøkkenet.

Stuedelen har store vindusflater og plass for sofa med tilhørende møblement. Kjøkkendelen er eldre, og innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate og benkebeslag med oppvaskkum. Det er montert ventilator over kokesonen, og rommet har nisje for komfyr og plass for kjøl/frys.

Badet i utleiedelen har en eldre standard med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Rommet har også en servant, dusjkabinett og et frittstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Byggemåte

Støpt såle med grunnmurer/kjellerytter av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte takplater av stål.

Vedlikehold/tilstand

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Innholdsrik, trivelig og velholdt enebolig.
- Parkering i integrert garasje og på tomt.
- Separat utleiedel kan gi gode inntekter.
- Nydelig hage med rikelig med boltreplass.
- Flott terrasse fra 2015 med gode solforhold.
- Kjøkkenet er trivelig, med egen spiseplass.
- Romslig stue med stemningsfull peisovn.
- Koselig kjellerstue med peis med innsats.
- Fire fine soverom og flere innvendige boder.
- Bad, wc-rom, vaskerom, dusjrom og badstue.
- To elskap med automatsikringer fra 2014.
- Høyax varmtvannsbereder i hoveddel.
- Berederen er ca. 200 liter og fra 2017.
- FerroTerm varmtvannsbereder i utleiedel.
- Berederen er ca. 115 liter og fra 2002.
- Tilkoblet Verisure brann- og tyverialarm.
- Panasonic varmepumpe fra 2007 i stue.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3:
Hovedetasje - Etasjeskillere og gulv på grunn. Stedvis noe planavvik registrert på gulv.
Hybelleilighet - Etasjeskillere og gulv på grunn. Stedvis noe planavvik registrert på gulv.
Branntekniske forhold - Oppsummering - Brannslukningspparat er eldre en 10 år.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2:
Bad - Hovedetasje - Overflater gulv - Gulvet er flatt (ingen fall mot sluk).
Bad - Hovedetasje - Ventilasjon. Det anbefales mekanisk avtrekk i våtrom.
Vaskerom - Underetasje - Overflater gulv. Gulvet har svakt fall mot sluk, stedvis flatt/stedvis motfall.
Vaskerom - Underetasje - Ventilasjon. Det anbefales mekanisk avtrekk i våtrom. Manglende innvendig reguleringslokk på ventil, dette vil bli montert før salg i flg. eier.
Bad/wc/vaskerom - Hybelleilighet - Overflater vegger og himling - Fuktskader i himling over dusjkabinett. Tapet er ikke tilfredsstillende festet.
Bad/wc/vaskerom - Hybelleilighet Overflater gulv Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale forhøyede fuktverdier ble registrert.
Gulvet har lokalt svakt fall mot sluk, for øvrig er gulvet flatt. Bad/wc/vaskerom - Hybelleilighet - Sluk, membran og tettesjikt. Ukjent membran.
Bad/wc/vaskerom - Hybelleilighet - Ventilasjon. Det anbefales mekanisk avtrekk i våtrom.
Dusjrom - Underetasje - Ventilasjon Det anbefales mekanisk avtrekk i våtrom. Innvendige trapper - Trappeløpet har lysåpninger som overstiger 10 cm.
Tekniske anlegg - Avløp og vannrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget er oppbrukt. Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder hybelleilighet har el-tilkobling via støpsel og det mangler avløp fra sikkerhetsventil.
Tekniske anlegg - Ventilasjon - Enkelte rom har ikke ventilasjon, foruten åpning av vinduer.
Radon - Det er ikke utført radonmåling.
Yttertak - Utstyr på tak - Det anbefales snøfanger på tak ovenfor pipe da denne er noe utsatt for takras. Det anbefales også feieplatå ved pipen.

Se nærmere om vedlikehold/tilstand i vedlagte boligsalgsrapport, utført av Dag Ottar Mikalsen, datert 12.05.2018.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 03.10.1979.

Utleie

Utleie leilighet tilknyttet boligen m/ egen inngang.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i et rolig og barnevennlig boligområde på Båsmoen i Rana kommune. Fra eiendommen er det ca. 7,5 km til sentrum. På Båsmoen finner du barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk med mer, og det er kort vei til nærmeste busstopp. Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som også har søndagsåpent.

Båsmoen byr også på fine turløyper i nærområdet, blant annet i Båsmofjellet, så her er det gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Skillevollen Idrettspark, ikke langt fra boligen, finner du et av Norges flotteste ski- og skiskytteranlegg. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

I sentrum finner du et rikt service- og kulturtilbud, herunder flere kjøpesentre, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller, arenaer med mer. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord/sør og øst/vest. I tillegg er Rana det industrielle tyngdepunktet i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner.

Adkomst

Se vedlagt kart.
Fellesvisning vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Tomten

Tomten rundt boligen er flat og solrik, med plen, fine prydbusker og diverse beplantning. Her er det rikelig med trygg boltreplass for de minste. Innkjørselen er gruset, og det er belegningsstein foran inngangspartiet. Hagen har sol fra morgen til kveld.

Fra boligen er det utgang til en flott terrasse med god oversikt over hagen. Terrassen ble bygd i 2015 og er på ca. 24,3 kvm, med god plass for utemøbler, grill med mer - perfekt for de varme sommerdagene. Terrassen er på sørsiden av boligen, og rundt boligen er det flere muligheter for fine uteplasser.

Parkering

Parkering i integrert garasje på ca 17 kvm, for øvrig på egen tomt.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.