Hellemyr: Lyst og tiltalende rekkehus med solrike uteplasser og innglasset hagestue - Hage 

Innhold:

EiendomsMegler1 har gleden av å presentere et flott rekkehus over 4 plan med solrike uteplasser og det lille ekstra i form av en innglasset hagestue og et romslig uthus. Beliggende i et rolig og barnevennlig boligfelt på nedre Hellemyr. Velkommen til visning!

Underetasje:
P-rom: Gang, bad, vaskerom
S-rom: 2 boder, kott.

1. etasje:
P-rom. 2 soverom.

1,5. etasje/hovedplan:
P-rom: Entrè/gang, spisestue, kjøkken, soverom.
S-rom: Bod.

2. etasje:
P-rom: Stue.
S-rom: Hagestue.

Annet:
- Uthus.

Standard:

2. etasje:
Stue:
Lys og romslig stue med god plass til salong. Herlig takhøyde og mye lysinnslepp fra store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Utgang til hagestue og veranda.

1,5. etasje/hovedplan:
Entrè:
Entrè/gang med god plass til yttertøy og sko. Stor skyvedørsgarderobe.

Spisestue:
Spisestue-seksjon i moderne fargevalg med direkte adgang til kjøkkenet, ypperlig for enkel servering ved hyggelige sammenkomster.

Kjøkken:
Flott kjøkken med innredning fra Strai. Praktisk med god skap- og benkplass.

Soverom:
Soverom med nyere vinduer og tv-uttak.

1. etasje:
2 soverom med god senge- og garderobeplass. Det ene har utgang til terrassen på baksiden av boligen.

Underetasje:
Gang:
Gang med mye oppbevaringsplass i store garderobeskap.

Bad:
Pent flislagt bad med dusjkabinett, spotter i tak, dobbel servant med underskap/skuff, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt belegg på gulv og varmekabler i 2012.

Bod:
2 boder med mye oppbevaringsplass.

Ute:
Terrasse, fremsiden:
Terrasse på fremsiden av boligen hvor du kan nyte morgensolen.

Terrasse/hage baksiden:
Solrik og usjenert terrasse på baksiden av boligen. Overbygd slik at du fint kan sitte ute også når det regner. Trivelig hageflekk for deg med grønne fingre.

Veranda:
Overbygd og solrik veranda med tilgang fra hagestuen.

Utestue:
Innglasset og solrik utestue ferdigstilt i 2015. Herlig takhøyde og skyvevinduer slik at du kan velge om du ønsker å sitte lunt og skjermet eller om du ønsker å slippe inn solen. God plass til utemøblement og mange strømuttak.

Uthus:
Romslig uthus på baksiden av boligen, ca 20kvm.
Det er lagt trekkerør for fremføring av strøm ned til uthuset.

Diverse opplysninger fra selger og takstmann:
- Fiber.
- Automatsikringer.
- Innbrudds- og brannalarm fra Verisure.
- Flat parabol fra Canal Digital med 3 tunere kan medfølge.
- Fasade mot øst ble fornyet i 2016 i form av nye vinduer og kledning samt 5cm ekstra isolasjon.
- Vinduer fra 2016 på kjøkken og soverom oppe.
- Merknad fra feier: Skorstein kan ikke inspiseres pga. tildekking.
- Oljetank nedgravd i hagen, ikke i bruk i dag. Oljefyring skal opphøre i 2020, se tilstandsrapport.
- Kodelåsen på inngangsdøren, opphengt skap i stue, opphengt skap på soverom i overetasjen samt taklampene i spisestue, hagestue og terrasse medfølger ikke.

Takstmannens konklusjon:
Rekkehus bygget 1960, dagens eier har bodd der siden 2012. Etablert område med mange gode kvaliteter.

Boligen fremstår modernisert med årene. Nyere baderom, vaskerom, kjøkken, deler av kledning og vinduer mm. Samtidig også enkelte eldre bygningsdeler som krever oppsyn og vedlikehold. Det er påpekt enkelte merknader som fremkommer i rapporten.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler på bad og vaskerom, ellers elektrisk.

Beliggenhet:

Beliggende i et veletablert nabolag på nedre del av Hellemyr. Sentralt med kort vei til både barnehager, skole og butikk. Ved Hellemyr Skole (1. - 7. klasse) finner vi et flott idrettsanlegg med kunstgressbane og en innendørs idrettshall tilrettelagt med aktiviteter for store og små. Hellemyr er kjent for sitt gode nærmiljø som skaper trygge rammer for store og små. Spesielt idrettstilbudet med FK Vigør i spissen må nevnes.

Fra Hellemyr er det også kort vei til bydelens nye stolthet som er den nye flerbrukshallen på Idda som inneholder blant annet skøytehall, curlinghall og mye mer. Skulle det friste med mer urbane forlystelser kan du sykle til Kristiansand Sentrum via Suldalen på få minutter og benytte deg av alle tilbudene som finnes der.

For deg som liker å bruke fritiden utendørs er det flotte turområder og bademuligheter i blant annet Indre og Ytre Eigevann.

Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til byens resterende bydeler.

Adkomst:

Se vedlagt kartmateriell på finn.no eller ring megler for detaljert veibeskrivelse.

Boligen vil være merket med "Til Salgs"-plakat og det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering:

Biloppstillingsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeiedet og solrik tomt med flotte uteplasser i form av terrasse på fremsiden av boligen samt hage og terrasse på baksiden.