Hovseter/Røa: Lys og gjennomgående 5-roms med balkong og felles takterrasse. Nydelig utsikt - Garasjeplass - Heis

Kort om eiendommen

Velkommen til Hovseterveien 96, presentert av Emilie Hamansen i EiendomsMegler 1 Gamle Oslo.

Lys og gjennomgående 5-roms andelsleilighet beliggende i 7.etasje på flotte Hovseter. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med god størrelse på alle rom. Høydepunktet for leiligheten er den fantastiske utsikten du har fra balkongen samt alle innvendige rom.

Garasjeplass medfølger leiligheten. Stor balkong med gode solforhold. Leiligheten holder en enkel standard, i hovedsak fra byggeår og har behov for overflatebehandling samt. oppgradering/modernisering av kjøkken og bad. Kort avstand til buss, t-bane, matbutikk, skole og barnehage.

Kort fortalt
-Stor balkong på ca. 10 kvm
-Felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo
-Garasjeplass i felles garasjeanlegg
-Varmtvann og fyring inkludert i husleien
-Felles trimrom med solarium og badstue
-Fest lokaler til leie i borettslaget
-Barnehager og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet
-Rolige og svært barnevennlige omgivelser

Innhold

7.etg: Balkong, entré, kjøkken, 2 flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, romslig stue, 3 soverom med garderobeskap, 1 soverom/bibliotek. Leiligheten disponerer 1 innvendig bod samt 1 kjellerbod.

Standard

Balkong: Utgang til vestvendt balkong fra stue. Balkongen er på ca 10 m2. Balkongen ble nylig rehabilitert/fornyet i regi av borettslaget

Entré: Romslig entré/gang med plass til garderobeløsning. Malte vegger, malt himling og parkett på gulv. Skyvedørsgarderobe medfølger. Nytt gulv fra 2009.

Stue: Flott og lys stue med plass til stor sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig belysning. Fra stuen er det utgang til balkong på 10 kvm.Lysmalte overflater, malt himling og parkett på gulv. Nytt gulv fra 2009.

Kjøkken: Hvit profilert kjøkkeninnredning, fliser under overskap, laminert benkeplate, dobbelkum med ettgreps blandebatteri i benkebeslag og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke avtrekksvifte over koketopp.Lettvegg mellom kjøkken og stue gir mulighet for en åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fremstår som noe slitt, men funksjonell. Lysmalte overflater, malt himling og parkett på gulv. Nytt gulv fra 2009.

Soverom/Bibliotek: Flott og romslig soverom/bibliotek. Lysmalte overflater, malt himling og parkett på gulv. Nytt gulv fra 2009.

Soverom: Leiligheten har tilsammen 3(4) soverom. Skyvedørsgarderobe på ett av dem. Parkett på det ene og gulvbelegg på de to andre. To av soverommene har behov for overflatebehandling samt. oppgradering/modernisering.

Bad 1: Eldre bad med badekar, servant med ettgreps blandebatteri i innredning, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Separat wc-rom med wc. Orginale fliser på gulv og vegger.

Bad 2: Eldre bad med søyleservant med ettgreps blandebatteri og dusjplass med forheng. Separat wc-rom.Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble registrert noe forskjellige
verdier på badegulv.

Vaskemaskin og hvitevarer følger med salget.

Fyring/Oppvarming

Elektrisk fyring.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og rolig område på Hovseter. Umiddelbar nærhet til skog og mark, sommer som vinter. Fine tur- og skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Ellers nærhet til til Holmenkollen og Frognerseteren. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 100 og Coop Extra Huseby. Kort vei til Røa nærsenter der man har et godt utvalg med 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.

Det er kun noen minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten Videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift, hvor beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak. Barnehagen drives av Barnas barnehager AS. Det er også flere kommunale og private barnehager som blant annet Jarbakken, Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Fra leiligheten er det god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er ca 8 minutters gange til Hovseter Tbanestasjon hvor linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca 8 minutter. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved stopper ved Huseby skole.

Borettslaget har flere gode servicetilbud for sine andelseiere, bl.a. kollektivkjøkken med middagsservering tre kvelder i uken og selskapslokaler til leie. Videre har også borettslaget takterasse med flott utsikt over Oslo og Oslofjorden. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler som man kan leie.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen. Velkommen!

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Tidligere eier av garasjeanlegget er konkurs og at leieavtalen er sagt opp. Garasjen er overtatt av hovedkreditor Sparebanken Sør og borettslaget fortsetter foreløpig å leie på samme vilkår som tidligere. Sparebanken Sør er i dialog med PBE om en utbyggingsplan på garasjetaket. Styret opplyser imidlertid at det er lite sannsynlig at borettslaget vil miste plassene, men må reforhandle med evt. ny eier om en ny leieavtale.

Byggemåte

Bygård oppført i 1976. Grunnmur i støpt, armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i støpt betong/stål. Fasader med fasadeplater. Taket er ikke inspisert kun visuelt befart fra bakken. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Trerammer med 2 og 3-lags energiglass fra 2002. Brann- og lydklassifisert entredør med kikkehull. Eldre glatte laminerte innerdører.

Diverse

- For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Se borettslagets husordensregler.
- Kollektivet har et eget trimrom, bordtennisrom og badstue i kjelleretasjen i nr. 98. Tiltgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året pet husstand oppad til 5 personer.
- Det er felles vaskerier i begge høyblokkene og ett i Hovseterveien 100A som kan benyttes etter lister.
- Borettslaget har 14 hybler med bad i høyblokkene som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass. I tillegg er det to hybler som kan benyttes hvis man skulle trenge ekstra plass til
overnattingsgjester.
- Camilla er et fest lokale som kan leies ved feks. bursdager eller andre hyggelige begivenheter. Her serveres det også felles middager 3 dager i uken.
- Borettslaget har også musikkrom og sykkelparkering.

I tråd med generalforsamlingsvedtaket fra 2017 har firmaet Boligenergi utarbeidet en "Energi- og Miljøanalyse for Borettslaget. Analysen inneholder en tiltaksliste med i alt 9 tiltak. De samlede invisteringene for evt. gjennomføring av alle tiltakene er beregnet til drøyt kr. 5 millioner. Tiltakene vil ifølge analysen redusere borettslagets driftutgifter med ca. kr. 580 000 i året.

De ulike tiltakene er:
- Automatisk energioppfølgingssystem
- Lysstyring i fellesarealer
- Varmtvannsreduserende tiltak
- Utskifte av elektriske panelovner m/styring
- Etablering av desentraliserte bergvarmepumper
- Individuell trappevannsmåling
- Etablering av tørketromler med varmepumpe
- Etablering av solceller på tak
- Etablering av vannrenseanlegg for nettvann


Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån pt. Långiver er Den Norske Stats Husbank og SnB Boligkreditt AS

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 29.05.2018: 19 080 215
Andel av saldo: 196 930
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 29.05.2018: 20 592 034
Andel av saldo: 212 533
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Eiet tomt på 9651 kvm. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.