LYS OG TILTALENDE 3(4)-R HJØRNELEIL. I IDYLLISKE OMGIVELSER PÅ HOVSETER/RØA: Stor, nordvestvendt balkong - heis - garasj

Beskrivelse

Joachim Schala (920 82 252) ved Schala & Partners har gleden av å vise og presentere denne flotte hjørneleiligheten i Hovseterveien 98!

Velkommen til en meget tiltalende og lys 3(4)-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hovseter/Røa. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med heis. Leiligheten holder fin standard med lyse, tidsriktige farger og pen parkett på gulv. Det er gjennomgående planløsning med store vinduer fra flere sider som gir svært gode lysforhold. I tillegg er det nydelig utsikt mot de grønne fellesarealene rundt bygget. Arealeffektiv planløsning med god størrelse på alle rom. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Stuen er meget lys og romslig med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet møblement. Fra stuen har du utgang til en herlig nordvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Separat kjøkken med tidsmessig innredning, rikelig med skap- og benkeplass, hvitevarer som følger, samt god plass til spisebord. Leiligheten har et stort flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er to pene soverom i boligen hvorav det ene egner seg godt som hovedsoverom med god lagringsplass i garderobe, og det andre egner seg ypperlig som f.eks gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Innbydende entré med adkomst til bod hvor det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Det er ekstra lagringsplass i bod i u.etasje, samt leies en garasjeplass av borettslaget som følger leiligheten ved salg. Borettslaget har store, flotte uteområder som innbyr til lek og hygge for store og små.

Akonto strøm og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

I Hovseterveien 98 bor du på attraktive Hovseter med kort vei til kollektivtilbud, forretninger, turområder, marka og Oslo sentrum. Her finner du et hyggelig og barnevennlig bomiljø som egner seg for mennesker i alle aldre. Beliggenheten er stille og tilbaketrukket, godt skjermet mot trafikk og støy.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Leiligheten ligger i gårdens 2. etasje og inneholder: Entré, bod, to soverom, bad, kjøkken og stue med adkomst til nordvestvendt balkong på 10,7 kvm.

I tillegg disponeres en bod i U.etasje på 2,9 kvm.

Standard

Stue | Lyst og pent
Leiligheten har en stor og pen stue med store vindusflater og utgang til balkong som gjør rommet ekstra luftig. Det er god plass til stor sofagruppe, TV-seksjon, bokhyller etc. I tillegg er det en plass for spisestue om ønskelig.

Balkong | Med supre solforhold og fint utsyn
Utgang fra stue til en stor, nordvestvendt balkong på 10,7 kvm. Her har man fine solforhold på ettermiddag/kveld og hyggelig utsyn mot de frodige fellesarealene. Det er god plass til utemøblement, planter etc. Betong på balkongdekket og rekkverk av metall og glass.

Kjøkken | Hvitevarer følger
IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lyst tremønster og fliser over benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr fra Bosch, ventilator over komfyr med belysning fra Gorenje, oppvaskmaskin fra Bosch, samt kjøleskap med frysedel fra Electrolux. Det er god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler.

Bad | Opplegg for vaskemaskin
Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himling med trepanel og downlights. Servantskap med dører i matt hvit utførelse med ovenpåliggende servant av porselen med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med to-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps armatur fra Oras og gulvmontert toalett fra Guststavsberg. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Soverom 1 | Med god oppbevaringsplass
Stort og luftig hovedsoverom med hyggelig og usjenert utsyn. God plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere oppbevaring. Garderobeskap på soverom med bredde på 3,25 meter og belysning over.

Soverom 2 | Perfekt barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor
Dette er også et lyst og trivelig soverom med god plass til seng/sovesofa, skrivepult etc. Egner seg ypperlig som et barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Begge soverommene i leiligheten er vendt ut mot rolige omgivelser.

Entré | Innbydende med adkomst til bod
Romslig entré med dørcalling og portåpner. Adkomst til innvendig bod med hyller og kleshengerstativ.

Overflater | Lyst og tidsriktig
Gulv: Tre-stavs parkett og fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Tak: Malte himlinger.

Beliggenhet

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet som ligger 2 minutters gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) som har avgang hvert 8 min til Oslo sentrum, det tar ca. 10 minutter til Majorstuen. Nattbuss og flybuss finner du ved Huseby skole.

Boligen på Hovseter ligger i kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen. Mærradalen fører videre til enten Bogstad, Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka, eller ned til Skøyen og Frognerparken på gang- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Mærradalen og inn i Bærumsmarka og Nordmarka. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Treningssenteret Sats Njårdhallen og Elixia/Røa Bad ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Huseby barneskole, Voksen Barneskole, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet.

Kort gangavstand til Coop Xtra Huseby (ved T-bane) med post i butikk. Nærbutikk med frukt og grønt, frisør og fotpleie ligger på Hovseter torg utenfor borettslaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (10 minutters gange gjennom Mærradalen på gang og sykkelstier) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Hovstua Frivillighetssentral og Nærmiljøsenter i underetasjen av boligblokken som leiligheten er en del av.

Etasje

2 etasje

Tomt

Eiet tomt: 9651 m². Tomt er flott opparbeidet med busker, trær, plenområder, diverse beplantning og utebelysning. Sykkelparkering og sittegrupper til bruk for beboerne.

Beboere har tilgang til gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel, trimrom med badstue, solarium, bordtennisrom, fellesrom for oppbevaring av sykler og dekkbod. Beboer kan også leie gjestehybler av borettslaget.

Heisadkomst opp til flott solrik takterrasse med utsikt over Oslo by, Oslofjorden, Holmenkollen og marka. Solen har man fra morgen til kveld. Borettslaget har også en egen middagsrestaurant "Camilla " i nr. 96 med tilbud om rimelig middag tre ganger i uken. Det er kjøpt inn nye utemøbler på Karen Sofies plass, foran nr. 102 og på takterrassene. Du kan lese mer om de ulike tilbudene på borettslagets hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Garasje / Parkering

Leiligheten leier en garasjeplass i felles garasjeanlegg og borettslagets leieavtale gjelder til 2025. Plassen følger leilighetene for de som har plass. Ellers gode muligheter for gateparkering i området.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 254 513 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 014 440 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Løpende kostnader

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien. Det vil bli skiltet fra Schala & Partners ved annonserte visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-1733. Området forøvrig er regulert til boliger, vei, fellesarael, friområde, byggeområde for bolig, tomt for offentlig bygning (barnehage og sykehjem) m.m. Det foreligger et planforslag i Landingsveien 14 ang. oppføring av boliger på 4-8 etasjer. Du kan se er om planene/status på plan- og bygg sine hjemmesider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201613348, samt i årsberetning fra 2016 som ligger vedlagt i prospekt. Se forøvrig reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget består av 141 boliger og 20 næringslokaler. Borettslagets forretningsfører er USBL. Revisor er KPMG.

Hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Det er kun lov å eie én andel i borettslaget.

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten: 288.348,- pr. 25.05.2018.
Andel formue for denne leiligheten: 25.417,- pr. 31.12.2017.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2018: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 25.05.2018: 19 080 215
Andel av saldo: 138 680
(siste termin 01.03.2033)

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 25.05.2018: 20 592 034
Andel av saldo: 149 668
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2044)
Boligselskapet har ikke IN-avtale

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende planer har blitt vedtatt av borettslaget på generalforsamling i 2017:
I tråd med fjorårets generalforsamlingsvedtak begynte et utvalg bestående av styremedlemmer og beboere i februar utredningen av de ulike sidene ved å installere sollecellepanel på de tre bygningene som tilhører Borettslaget Kollektivet. Utvalget fant ut at det var både nødvendig og nyttig å utvide det opprinnelige mandatet fra å kun se på mulighetene for et solcelleanlegg til også å se på andre muligheter for energiproduksjon og energiøkonomisering. Løsninger utvalget har sett på er:
1. SOLCELLER PÅ TAKENE
2. SOLPANELER FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
3. VARMEPUMPE/BERGVARME FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
4. VARMEGJENVINNING FRA AVTREKKSLUFTEN
5. STRØMSPARING I FELLESROM

Pga. utvidelsen av mandatet er saken ikke klar til årets generalforsamling, men utvalgets foreløpige konklusjon er at flere av disse løsningene kan senke strømforbruket og de totale strømkostnader for fellesarealene våre. Borettslaget vil ha stor nytte av en profesjonell utredning av et format som ENOVA kan støtte økonomisk. Det er vurdert tre leverandører. På bakgrunn av utvalgtes rapport legger styret fram følgende forslag til vedtak: Styret engasjerer i samarbeid med energiutvalget, Boligenergi AS til å foreta en totalvurdering av enøk-mulighetene i borettslaget innenfor de rammene som vil utløse en støtte fra ENOVA. En slik analyse vil totalt koste kr 88 500 (eks. MVA) og vil utløse en støtte på kr 44 250. Generalforsamlingen vedtar enstemmig å la styret engasjere Boligenergi AS til å gjennomføre en ENØKanalyse.

I tråd med generalforsamlingsvedtaket fra 2017 har firmaet Boligenergi utarbeidet en Energi- og Miljøanalyse for Borettslaget. Analysen inneholder en tiltaksliste med i alt 9 tiltak. De samlede investeringer for en evt. gjennomføring av alle tiltakene er beregnet til drøyt 5 mill. kr. Tiltakene vil ifølge analysen redusere borettslagets driftsutgifter med ca. 580 000 kr/år. Man kan lese mer om dette i årsberetningen fra 23.05.2018.

Det er ikke planlagt noe som har innvirkning på felleskostnader/gjeld pt., men normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke inngående kjennskap til den. Kjøper oppfordres til å foreta grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: js@schalapartners.no eller SMS: 92 08 22 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Andelseiere og dernest øvrige USBL-medlemmer har forkjøpsrett. Denne forhåndsvarsles og avklares raskt etter salg (ca. 5 virkedager).
- Borettslaget har vaktmester som sørger for daglig drift og vedlikehold.
- Sikringsskapet i felles gang med skrusikringer. Hovedsikring på 35 Amp.
- Kabel-tv leveres av Canal Digital, uttak i stue.
- Kollektivet fikk i 2017 installert fiberkabler i hele borettslaget og inngikk en fellesavtale om bredbånd med Lynet AS.
- Eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98 til bruk for beboerne. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer per husstand).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.