Hovseter - Attraktiv 2-roms i 3. etg - Solrik balkong på 10 kvm - Påkostet i 2013/2014 - Garasje - Kort vei til servicet

Beliggenhet

Flotte tur- og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter T-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk- og servicetilbud:
Røa Senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og Rema 1000. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 39240 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Petter Vie:

Bygning fundamentert med støpt mur.
Yttervegger i betong og treverk med panel og steinfasader.
Etasjeskillere i betong.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013.
Flatt tak tekket med papp eller folie.
Balkong med støpt dekke og tregulv ut fra stue. Størrelse er 10 m2.

Boder

1 egen kjellerbod på 2,1 kvm.

Standard

Verdt å merke seg:
- Solrik balkong på 10 kvm mot sydvest
- Arealeffektiv planløsning
- HTH kjøkken fra 2013/2014
- Bad oppusset i 2013/2014
- Overflatebehandlet i 2013/2014
- Nye vinduer i 2013
- Parkering i garasje
- Fine fellesarealer
- Veldrevet borettslag

Velkommen til Hovseterveien 38 B - en attraktiv 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje med solrik sydvestvendt balkong på 10 kvm. Leiligheten har praktisk planløsning og god intern beliggenhet i populære Meklenborg Borettslag. Påkostet i 2013/2014 med bl.a. overflatebehandlinger, kjøkkeninnredning med hvitevarer, flislagt bad, bereder, laminatgulv, innvendige dører, listverk, terrassegulv m.m.

Entré:
Praktisk entré med inngang til eget omkledningsrom m/ god plass til garderobeløsning.

Stue:
Trivelig stue med en stor vindusflate som slipper inn naturlig lys. Stuen gir et godt inntrykk med pene overflater og nytt laminatgulv fra 2013/14. Mot kjøkken er det plass til spisestue. Fra stuen er det en stor skyvedør ut til en sydvestvendt balkong på 10 kvm. Balkongen har gode solforhold og tilføyer en fin forlengelse av stuen.

Kjøkken:
Moderne HTH kjøkken i åpen løsning mot stue fra 2013/2014. Kjøkkenet har glatte fronter, oppvaskkum og ventilatorhette i stål. Det er integrert induksjonstopp, microovn, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Mot stuen er det en arealeffektiv barløsning. Bereder i benkeskap.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad:
Flislagt bad med dusj, servant, veggmontert wc og opplegg til vaskemaskin. Badet har innredning med høyglansfronter og speil med lys. Det er varmekabler i gulv.

Soverom:
Leiligheten har et lyst soverom med en stor vindusflate som vender mot balkongen. Rommet har skyvedørsgarderobe og plass til stor seng.

Omkledningsrom:
Meget praktisk omkledningsrom i tilknytning til entré. Rommet er i dag innredet med to store garderobeskap, men kan også innredes som kontor om ønskelig.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vegger

Fliser på bad, malte flater i omkledningsrom, og ellers malt strie.

Gulv

Fliser på bad, laminatgulv i resten av leiligheten.

Himling

Malte flater.

Ferdigattest

Det foreligger følgende:
- Hovseterveien 38A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1974

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 472,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: 2 292,-
Garasje: 180,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: EIKA1-152019261
Type: A
Restsaldo: 30.424.332,-
Restløpetid: 19 år 9 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenummer: EIKA3-152108483
Type: A
Restsaldo: 52.555.647,-
Restløpetid: 27 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: EIKA1-152019261
Restsaldo: 57.211,-
Kapitalkostnader: 292,-

Lånenummer: EIKA3-152108483
Restsaldo: 98.813,-
Kapitalkostnader: 383,-

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Leiligheten har 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering utendørs.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: www.meklenborg.no
- Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og utleielokaler.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 og 20.00, hvor representanter fra styret er til stede.
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.
- Utleielokaler med mer: Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstue, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.
- Vaktmester: Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden på mobil 905 30 574 og 917 87 388. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.

Planlagt arbeid i borettslaget:
- Det er planlagt utskifting av vann og avløpsrør i borettslaget i 2019. Kostnad for arbeidet er beregnet til kr. 12 000 000,-. Styret ser at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene.

Diverse vedlikehold og rehabilitering de siste årene:
2017-18: Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. Arbeidet avsluttes før påske 2018.
2016-17: Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015-16: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014-15: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013-14: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.
2012-13: Utskifting av callinganlegget.
2010-11: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2007: Rehabilitering av veranda/fasader.
2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Regulering

Kopi av reguleringskart m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Mobil: 98 82 24 20
E-post: js@eie.no