PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP MED SENTRUM SOM NABO! Smart og stilren 2-roms leilighet med svært populær beliggenhet. Vendt inn

Innhold

Jakten på det aller første hjemmet er en vanskelig vei for mange. Det er ikke hver dag man får muligheten til å kapre en leilighet som byr på både sjarm, smarte løsninger og en beliggenhet som gir deg gåavstand til byens mest populære områder. Leiligheten ligger svært sentralt men likevel rolig til i Møllergata 38 A. Drømmer du om en sjarmerende, lys og moderne 2-roms leilighet med særdeles sentral beliggenhet? Ja da er denne lille perlen perfekt for deg!

"Det jeg falt for var først og fremst den veldig sentrale beliggenheten. Det at leiligheten hadde så bra planløsning med stort bad og eget soverom var også med på avgjørelsen. Leiligheten var perfekt!" - Selger

Dette er en ideell leilighet for så vel unge som voksne, personer som jobber i sentrum, pendlere og studenter som ønsker enkel og rask tilgang til det meste sentrum har å tilby! Leiligheten er også perfekt for førstegangskjøperen! Det er ingen dokumentavgift - og lave omkostninger forbundet med kjøpet.

Jeg håper du finner leiligheten interessant, og ønsker deg velkommen til visning!

Velkommen inn!

Entré / gang
Det du nå skal se er en smart og arealeffektiv 2-roms. Selv om leiligheten er på 23 kvm, oppleves romfordelingen veldig smart hvor alle kvadratmeterene er utnyttet til det maksimale. Fra inngangspartiet legger man merke til den åpne løsningen, med gjennomgående delikate overflater. Det er store vindusflater som bidrar til gode lysforhold, og som vender ut mot bakgården.

Stuen
Ved å se på det totale arealet kan man påstå at stuen er av perfekt størrelse. Her er det plass til både sofagruppe, TV-bord og spisebord. Her kan man altså ha flere gjester på besøk uten at det føles trangt.

Kjøkkenet
Det er en åpen kjøkkenløsning i enden av stuen. Kjøkkenet har lyse fronter med kontrastgivende farger på veggene rundt. Hvitevarene er integrert, og kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og platetopp. Det er god skapplass også i høyden.

Soverommet
På soverommet er det plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også satt opp garderobeskap som følger leiligheten. Fra soverommet er det store vindusflater med lite innsyn. Disse går også ut mot bakgården. Du har en romslig bod over badet, perfekt for oppbevaring av det man ikke benytter seg av daglig.

Badet
Badet er delikat og romslig. Her er det toalett, dusj, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel i høyden samt et ekstra oppbevaringsskap. Det er hvite fliser på vegger med mørke fliser på gulv, og downlights i himling. Varmekablene i gulvet er spesielt behagelig på kjølige morgener. Gulv og varmekabler ble byttet i 2013.

Bodplass
Leiligheten disponerer en kjellerbod med 8,5 kvm gulvareal.

Gangavstand til alt Oslo Sentrum har å by på!

Bo i et av byens hippeste områder, med gangavstand til alt du kan drømme om av servicetilbud!

Midt i hjertet av Oslo by finner du denne herligheten. Med gangavstand til frodige grønne lunger både i sentrum, Grünerløkka, Bjørvika, Tøyen og Gamlebyen. Kun et steinkast unna finner du Akerselva. Her har det de siste årene skjedd store positive endringer. Med grønn beplanting og sitteplasser kan man en sen vårdag rusle nedover gangstien. For de mer sportslige har det også kommet en idyllisk sykkelsti hele veien fra Akerselva og opp til Maridalen.

Servicetilbudet i områdene rundt leiligheten er fantastisk godt. Med alt av urbane, koselige restauranter, lune kafeer, eksotiske grønnsaksbutikker, matbutikker, kjøpesentre og parker har du absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Kun ett minutts gange fra leiligheten finner du også populære Torggata som med tiden virkelig kan by på både restauranter, kafeer og barer for alle smaker. Arakataka fikk med sine norske råvarer med kontinental vri karakteren 6 av VG ved siste besøk. Intet sted er bedre å tilbringe en søndag enn på burgersjappa Munchies. New taste of China og selveste Taco Republica finner du også i umiddelbar nærhet. På kveldstid har du blant annet det hippe stedet Tilt som har spesialisert seg både på øl og diverse flippsersplill. Perfekt for en livlig fredag med venner. Ellers finner du også Youngtorget et lite steinkast unna. Her finner du utesteder som Fisk og Vilt, Angst, Internationalen, Sosialen, Kulturhuset og Justisen. Noe for alle og enhver.

Også det kollektive tilbudet er imponerende. Buss og trikk finner du omtrent rett utenfor døren. T-bane, ekspressbusser og toglinjer finner du i gangavstand. For de treningsglade har du både Sats Spektrum, Sats Schous, Sats Vulkan, Actic og en rekke andre sentre kun noen kvartaler unna.

Grünerløkka
Nordover finner man pulserende Grünerløkka med endeløse muligheter. Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden er noen av "Løkkas" mange grønne lunger som fungerer som populære samlingspunkter med grilling og sosialisering på late og solrike sommerdager. Disse parkene, så vel som flere nærliggende gater, er også omringet av velkjente kaféer, restauranter, butikker og barer. Her arrangeres det ofte markedsdager, utekonserter og loppemarked. Nye Ringen Kino befinner seg også innenfor gangavstand.

Bjørvika
Etter en kort gåtur mot fjorden kommer du til Bjørvika, en splitter ny bydel som fortsatt bare blir bedre og bedre jo nærmere vi kommer ferdigstillelse. Kaféer og restauranter langs bryggekantene har allerede åpnet og fjordpromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy.

Kollektivtilbud
En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Bor du i Møllergata er dette intet unntak. Nærmeste t-bane er Jernbanetorget. Et par hundre meter unna leiligheten har du både Brugata og Hausmannsgate hvor du har 11,12,13 og 17 trikken. Her har du også busser som går fra øst til vest, og nord til sør. Fra Grønland går også 37-bussen til alle døgnets tider. Det er holdeplass for flere buss- og trikkelinjer kun et kvartal unna, ellers er det en kort spasertur til Oslo S som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Pål Rønning.

Areal

Bruttoareal (BTA): 26 kvm
Bruksareal (BRA): 23 kvm
P-rom: 23 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Utstyr

- Dørtelefon med åpner.
- Elektrisk avtrekksvifte i bad.
- Ventilator over komfyr.
- Brannslukkingsapparat.
- Felles brannvarslingsanlegg med 1 sensor i leiligheten samt fellesareal.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i bad.

Tomten

Eiet tomt på 899 kvm.

Parkering

Borettslaget disponerer tre biloppstillingsplasser som fordeles etter søknadsordning, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Den ene plassen kan leies på døgn eller timer.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

Borettslaget Møllergata 38.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 84585993

Felleskostnader

2 032 pr. mnd.
Fordeles slik:
Felleskostnader: 1.683,-
Trivselstiltak: 100,-
Bredbånd: 249,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 7.045,-
Andel fellesformue: 23.870,-
Per. 31/12/17

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 19 Orgnr. 988742678 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Taklampen i stue medfølger ikke salget.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.