HOVSETER: Leilighet med fantastisk utsikt og balkong - Nytt bad i 2018 - Heis - Nær T-bane, butikk og flotte turområder!

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 84! Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 7. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Boligen holder en god standard, og har en god planløsning. Nytt bad i 2018. Balkong med fantastisk utsikt! Sentral og populær beliggenhet med kort vei til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Entré - Velkommen inn
Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med åpner. Rommet er direkte tilknyttet bad og stue/kjøkken. Entréen er holdt i lyse farger i likhet med resten av leiligheten. Direkte tilknytning til stor, innvendig bod for ytterligere oppbevaring.

Baderom - Lyst og innbydende
Moderne, flislagt baderom av god størrelse. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Baderomsinnredningen er lys med veggmonterte dusjvegger, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på ca. 7 m² med god plass til utemøbler. Fra balkongen er det flott utsikt og ingen gjenboere! Balkongen er orientert mot sydøst.

Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har godt med lagringsplass i stort garderobeskap. Opprinnelig soverom er delt i to rom til fordel for sovealkove samt forlengelse av stue.

VELKOMMEN TIL EN HYGGELIG VISNING!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane.

Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker.

Gressbanen og Holmendammen er en kort spasertur unna.

Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Barnehager i nærområdet:
Meklenborg barenehage (1-6 år) 0,1 km
Hov barnehage (1-6 år) 0,1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0,2 km

Skoler i nærområdet:
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0,4 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0,6 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0,5 km
Persbråten videregående skole 0,9 km
Ullern videregående skole 3,9 km

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse. Leiligheten ligger i høyblokk med heis.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass.

For mer informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Utstyr

- Forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Dørtelefon.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler i bad.

Tomten

Andel i 11.000 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Styret i borettslaget fordeler disse etter lister. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskap om håndhevelse av borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS tlf. 02333.

Borettslaget

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68-82-84. Gårds - og bruksnummer: 31/323, 31/324, 31/331 og 31/333.
Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 000 m2.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.06.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 924 599
Som sekundærbolig: kr 2 958 716

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Det er ikke eiendomsskatt på boligen pt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.809,- pr. md.
Kjente fremtidige endringer, kr. 4.190,-.

Felleskostnaden har økt med 25% fra 01.01.2018 og vil øke med 10% fra 01.07.2018. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 160.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2018.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår (informasjon fra forretningsfører):

Lånenummer: OBBK01-98207602701
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 23 år 11 md.
Saldo per 29.05.2018: kr.3.750.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.02.2019
Andel av saldo: kr.11.594,-

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 7 md.
Saldo per 29.05.2018: kr. 8.500.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.12.2018
Andel av saldo: kr. 26.661,-

Lånenummer: OBOS03-98207602728
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 20 år 10 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 7.549.846
Andel av saldo: kr.23.344,-

Lånenummer: OBOS05-98207575232
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 29 år 4 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 5.911.162,-
Andel av saldo: kr. 0

Lånenummer: OBOS06-98207602744
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 29 år 5 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 30.400.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.05.2019
Andel av saldo: 93.985,-

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, ta kontakt med megler for oversendelse.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

- Høsten 2017 startet rør- og våtromsprosjektet opp og det er nå nær ved å være ferdigstilt.

- Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72. Størsteparten av arbeidet er ferdigstilt og det som gjenstår vil nå som det er varmt ute igjen fortløpende bli igangsatt. Det har blitt satt inn nye automatiske porter i alle tre plan. Kjøp av anlegget er nå i sluttfasen og forventes gjennomført innen utgangen av mai. Vedtekter for anlegget samt kontrakt for leie av plass er under utarbeidelse.

- Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter. Styret besluttet i samarbeid med OBOS prosjekt å legge leilighetsprosjektet til fasadeprosjektet, dvs. at for å få fasadeprosjektet må entreprenørene også forplikte seg til å ferdigstille de 16 planlagte leilighetene. Alle vinduer, verandadører samt inngangsdører til oppgangene blir byttet. Taket blir tekket om. Fasadeplatende blir fjernet og det blir etterisolert. Ny fasade blir pusset i en lys farge. Veggen på verandaen samt skillevegger mellom tilstøtende verandaer blir i treverk. Verandagulvene blir betongrehabilitert og det blir nye frostede glassfronter med håndløper i metall over.

Brannvarslingsanlegg:
I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 B og J. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap.Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.

LED-lys:
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.

Røykluker:
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.

Nye inngangsdører:
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.

Oppgradering av sikringsskap:
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.

Nytt porttelefonsystem:
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til forretning og bolig, byggeområde for boliger.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen