Buvika - Elegant og påkostet familiebolig | Fenomenal beliggenhet mot friområde | Usjenert hage og langstrakt utsyn

Meglers vurdering

Marithaugen 11 er et moderne enderekkehus fra 2012 som er betydelig påkostet i henhold til standardleveranse. Beliggenheten er ypperlig helt innerst i en fredelig blindvei, med kort vei til skoler, idrettshall og butikker. Det er også kort vei til strandpromenaden, lakseelva Vigda og Nydammen med flotte bademuligheter. Den supre beliggenheten oppe i høyden helt usjenert, gir vidstrakt utsikt og skjermede boforhold. Det er rikelig med biloppstillingsplasser på felles, gruslagt gårdsplass.

Rekkehuset har flotte, skjermede uteplasser i et ellers tett bebygd strøk hvor nydelig utsikt og herlige sommerdager kan nytes i rikelig monn. Fra stuen er det en sydøstvendt veranda med gode solforhold. Utsikten er upåklagelig, med vakkert blikkfang mot sjøen og buktende naturlandskap. Utenfor sokkeletasjen er det en liten inngjerdet hage med adkomst fra gang og utvendig trapp. Hagen er opparbeidet med plen, noe som gir fin tumleplass til de minste.

Generelt om eiendommen:
- nyoppført i 2012
- effektiv og god planløsning
- ypperlig beliggenhet helt innerst i en blindvei
- 3 soverom
- toalettrom i begge etasjer
- eget vaskerom på hele 12 kvm
- balasert ventilasjonsanlegg
- sentralstøvsuger
- praktisk, stor gang
- balkong og terrasse
- utvendig bodplass
- rikelig med biloppstillingsplasser
- kjøkken levert av Fossline
- baderomsinnredning levert av Fossline

Verdt å merke seg:
- grenser mot herlig, grønt og frodig friområdet som gir en landlig følelse
- fritt utsyn, og ingen innsyn - her får du følelsen av å være alene!
- gode solforhold med sol fra tidlig på morgene til kvelden
- rolig og trygt nabolag med nærhet til barnehager og skole
- gode oppbevaringsmuligheter på loft, i sportsbod, i store garderobeskap
- eget praktisk vaskerom på hele 12 kvm med stor "walk-in" garderobe tilknytning (se plantegning)
- godt isolert bygningskropp, med lave oppvarmingskostnader
- varmekabler i gulv i hele sokkeletasjen
- stort og delikat baderom på underkant av 11 kvm med boblebad, dobbelservant og stort dusjhjørne med dobbeldusj

Oppgraderingsshistorikk:
- lagt nytt gulv og listverk i stue- og kjøkkenarealet i 2016
- det ene soverommet i sokkeletasjen er oppgradert med nytt gulv og listverk i 2016
- malt entréen i 2017
- lagt nytt plenareal i fremkant av boligen i 2017
- bygd og etablert utvendig trapp i 2017
- oppgradert og ordnet gårdsplass utenfor boligen i 2018

Beliggenhet

Marithaugen 11 har en ypperlig beliggenhet som absolutt siste rekke i en fredelig, oversiktlig og trafikkstille blindvei. Boligen vender mot et grønt, frodig og fredelig friområde. Så godt som hele boligens innside er privat og skjermet, og det er mye sol fra tidlig på morgenen til kvelden på boligens uteplasser. I et ellers så befolkningstett boligområde kan du sitte uforstyrret på en av uteplassene og virkelig føle du er på landet her.

Eiendommen er beliggende på Ilhaugen i Buvika, som forøvrig er bygdas største boligområde. Ilhaugen er landlig og barnevennlig, og fra eiendommen er det kort vei til Buvik skole. Omkring 300 meter unna boligen har du bussholdeplass med skolebussordning til Buvik skole og Skaun ungdomsskole som ligger i Børsa. Det er også gangavstand til Ilhaugen barnehage som ligger ca. 800 meter unna boligen.

Fra Marithaugen 11 er det ca. 3 km til sentrum av Buvika. I sentrum finner du blant annet Coop Extra og Kiwi, samt bensinstasjon, frisør, interiørbutikk, restauranter, treningssenter m.m. Det er også kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 minutter med bil til Melhus, ca. 17 minutt til City Syd på Tiller, ca. 16 min til kjøpesenteret Amfi på Orkanger og ca. 23 min til Trondheim sentrum.

Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder. Like i bakkant av boligen har du flere flotte turstier. Nydammen som er et svært populært turmål på Ilhaugen for bading og fisking ligger også en kort gange unna boligen (ca. 10 minutter).

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Buvikkrysset E39 som ligger ca. 3 km fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 langs gammelvegen har hyppige avganger til og fra Trondheim. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Kort oppsummering med avstander fra boligen:
- Ilhaugen barnehage ca. 800 meter.
- Tur- og rekreasjonsområder ca. 100 meter.
- Buvikmarka og skihytta ca. 2,5 km.
- Dagligvarebutikk ca. 3 km.
- Bensinstasjon ca. 3 km.
- Legekontor og apotek ca. 8 km.
- Treningssenter ca. 3 km.
- Kafé og restaurant ca. 3 km.
- Buvik skole. ca. 3,5 km.
- Skaun ungdomsskole ca. 8 km.
- Idrettshall, ballbinge og fotballbaner ca. 3,5 km.
- Offentlig kommunikasjon retning Trondheim og Orkanger ca. 3 km.

Innhold

SOKKELETASJE:
BRA. ca. 59 kvm.
P-ROM. ca. 59 kvm.: Gang, to soverom, bad og vaskerom.

1. ETASJE:
BRA. ca. 66 kvm.
P-ROM. ca. 61 kvm.: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.
S-ROM. ca. 5 kvm.: Bod.

Standard

I dette tiltalende enderekkehuset finnes alle elementer for god trivsel. Her er det balansert ventilasjon med varmegjenvinner, utstrakt bruk av gulvvarme og ikke minst store vindusflater som åpner for dagslys og vakker utsikt. Fargevalget er delikat og et tidsriktig interiør er meget innbydende.

Entré: Rekkehuset har et overbygget inngangsparti med tredekke og hvitmalt rekkverk. Overbygget gjør at det er mulig å gå tørrskodd ut i tilliggende sportsbod, hvor denne gir god skjerming mot naboen. Entréen fremstår som innbydende med store, fine gulvfliser, lun gulvvarme og matchende veggflater som harmonerer med øvrige rom i boligen. Entréen er tilknyttet et gjestetoalett, mens yttertøy og sko kan gjemmes bort i et praktisk garderoberom.

Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i en pen, tidløs stil, praktisk designet med god benke- og skapplass. Den takhøye innredningen har hvite profilfronter, vitrineskap og nøttefarget benkeplate med dobbel oppvaskkum i hjørneløsning. Over benken er veggen tapetsert, og belysningen består av downlights innfelt i himling. Videre har kjøkkenet ventilator i børstet stål, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er levert fra den anerkjente kvalitetsleverandøren Fossline.

Stue: Stuen ligger i en svært vellykket, åpen og sosial kjøkkenløsning - boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har tidsmessig laminatgulv og lette, lysmalte veggflater pent oppbrudd av en fondvegg med mønstret tapet. Det er god plass til sofaløsning og tv-møblement. I tillegg er det plass til et spisebord i overgangen til kjøkkenet.

Stuen har også en moderne peisovn med glass på tre sider, som gjør at flammene kan nytes fra både sofa og spiseplass. Store vindusflater på endeveggen gir rikelig med dagslys og åpner for vidstrakt utsikt over sjø og vakkert naturlandskap, mens en glassdør fører ut til en skjermet veranda hvor herlige sommerdager kan nytes.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad, wc-rom og et separat vaskerom som alle er fra byggeår. Badet og vaskerommet ligger i sokkeletasjen, mens toalettrommet ligger i tilknytning til entréen i første etasje. Boligens lekre familiebad er innredet med fokus på praktisk bruk og velvære. Her er det helflisede overflater med store, mørke fliser, lun gulvvarme og fine detaljer som downlights og dusjvegg i glassbyggerstein. Baderommsinnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Fossline.

Den romslige innredningen har heldekkende dobbeltservant, store skuffer med nøttefargede fronter i trestruktur, overskap og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, boblebadekar og en bred dusjnisje med dobbel regnfallsdusj.

Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet er kombinert som teknisk rom og garderoberom. Rommet har hvite panelplater og store, mørke fliser med gulvvarme. Innredningen består av en praktisk skyvedørsgarderobe med speil som tar deg inn til den stor walk-in garderoben med rikelig av oppbevaringsplass. Vaskerommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Soverom og garderobe: Rekkehuset har tre lyse, tiltalende soverom med plass til garderobeløsning. To av soverommene ligger i sokkeletasjen, mens hovedsoverommet ligger i første etasje. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderoberom tilknyttet entré, walk-in garderobe plassert på vaskerom og en sportsbod på ca. 5 kvm. Sportsboden ligger for øvrig praktisk tilknyttet inngangspartiet.

Adkomst

Følg E39 mot Buvika og sving til høyre etter avkjøringsrampen. Ta så tredje avkjørsel i rundkjøringen retning Ilhaugen. Følg veien i ca. 2 km og ta deretter av til høyre inn Trøvegen ved Snefugl Gård. Følg så Trøvegen i ca. 500 meter og ta tredje grusvei opp til venstre mot Brautabakken og Marithaugen, ta deretter første vei til venstre litt opp i bakken. Eiendommen vil så ligg på din venstre hånd.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt i regi av Heimdal Eiendomsmegling.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i en etasje over sokkel, samt kaldloft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Parkering

Oppstillingsplasser.

Oppvarming

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Vedovn plassert i boligens første etasje.
- Elektrisk oppvarming i form av varmekabler i gulv i alle rom i sokkeletasjen, samt varmekabler i entré i første etasje.

Tomtebeskrivelse

Romslig og luftig felles tomt eiet av seksjonseierne. Internveier av er opparbeidet med singel i tillegg til en stor parkeringsplass med rikelig av oppstillingsplasser.

Vei/ vann/ kloakk

Vei: Privat vei, med privat veilag.
Vann: Offentlig.
Avløp: Offentlig.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening. Det er etablert en privat veiforening knyttet til felles vei opp til eiendommen. Se vedlagt skriv utstedt av kasserer i den komplette salgsoppgaven for mer informasjon. Årlig kostnad knyttet til veilaget er kr. 3 000,- pr år.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2013.

Diverse

Bergenet årsbeløp for kommunale avgifter for 2018:
- Renovasjon (Hamos): ca. kr. 3 828,-
- Eiendomsskatt: ca. kr. 9 440,-
- Branntilsyn, feiing: ca. kr. 406,-
- Vann abonnement: ca. kr. 1 594,-
- Forbruk vann: ca. kr. 2 082,-
- Kloakk abonnement: ca. kr. 2 438,-
- Forbruk kloakk: ca. kr. 3 580,-

Sameiet består av 3 seksjoner. Sameiet har ikke egne vedtekter, husordensregler, budsjett, regnskap og årsberetning. Ingen fellesutgifter. Kun avgift til felles vei, kr. 3 000,- pr år.

Selger opplyser om at de er tilknyttet NTE fiber med resterende 9 mnd bindingstid pga. graving av fiber.

Taklampe i gang, vaskerom, soverom i første etasje og lyskrone i trapp medfølger ikke handelen.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 77 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 87 450,-

Totale omkostninger

87,450

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: To voksne og to barn.
- Forsikring: ca. kr. 3 700,- pr år.
- Kommunale avgifter: ca. kr. 20 000,- pr år.
- Alarm: ca. kr. 6 072,- pr år. (Valgfritt - Alarm via Sector Alarm p.t.).
- Strøm: ca. kr. 1 200,- pr mnd. inkl. nettleie.
- Kabel-TV og internett: ca. kr. 1 207,- pr mnd. (Fibernett via Altibox).
- Årlig kostnad privat veilag: ca. kr. 3 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS.

Dato for takst

30.05.2018.

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Boligen er oppbygd av normalt gode materialer med en normal god utførelse og vedlikehold. Boligen fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. Fritt vann på vaskeromsgulvet anbefales ikke, da med grunnlag i bruk av fotlist. For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF