LILLESAND - HØVÅG - KAMPEDALEN - HELT UNIK STRANDEIENDOM I ULVØYSUND - En av Sørlandets flotteste eiendommer ved sjøen -

Innhold:

Dette er et drømmested - og en av de vakreste eiendommene på Sørlandskysten.
Eiendommen Kampedalen er beliggende ved Ulvøysund i Høvåg - vendt direkte ut mot sjøen og havgapet. Dette er av flere omtalt som starten av Blindleia.

Dette stedet kan også fungere ypperlig som et firmasted - da det er mange rom og muligheter.

På eiendommen er det et meget stort og innholdsrikt bolighus med mange muligheter - beliggende kun ca. 25 meter fra sjøen. Boligen er totalrenovert av dagens eier de siste å siden 2012 og fremstår med meget høy standard. Bolighuset er godkjent med 2 bo-enheter og man kan leie ut den ene (minste) og man vil da oppfylle boplikten ved at leietaker registerer seg som fastboende. Den andre delen (hoveddelen) kan derfor disponeres som fritidsbolig for eier hvis ønskelig.

Bolighuset har sjøutsikt fra de fleste rom og har følgende innhold:
1.ETG (hele 1.etg - BRA/P-rom 220 kvm): Overbygd inngangsparti, vindfang, stor åpen hall med åpen trappeløsning til 2.etg, gjestetoalett, bibliotek/TV-stue, stue med dobbeldør ut til terrasse og hage, spisestue, romslig kjøkken/allrom med spiseplass og dobbeldør ut til terrasse og hage, grovkjøkken, vaskerom.
Ungdomsdel eller gjestedel på siden som inneholder: Vindfang, kjøkkenkrok, fliselagt dusjbad med wc, 2 soverom.

2.ETG. (BRA 205 kvm/P-rom 199 kvm) i hoveddel: Gang, 3 soverom, garderoberom, mellomgang/omkledningsrom med utgang veranda, toalettrom, dusjbad med badekar.

2.ETG: (utleiedel - areal inkl i P-rom 199 i denne etasjen): Egen utvendig trapp opp til veranda til denne utleiedelen. Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kott, soverom, fliselagt dusjbad med wc, gjestetoalett. Luke til eget loft til denne delen.

LOFT (BRA 41 kvm/P-rom 41 kvm): Denne etasjen inneholder stort innredet loftstue med sengeplasser og diverse kott, samt fliselagt dusjbad med wc.

KJELLER (BRA 43 kvm/P-rom 9 kvm): Stort lagerrom - planlagt til vinkjeller, 2 tekniske rom, rom (påbegynt for bad).


På tomten er det også en ærverdig og sjarmerende sjøbu som inneholder et koselig oppholdsrom. Her kan man dekke langbord og sitte innendørs hvis det er dårlig vær ute. Egen sidebod. Sjøbua er bygd ca. 1830 - senere renovert. Bra 15 kvm. Sommervann til sjøbodens vegg.Sjøbua står delvis ute i vannet og er fundamentert på store steinblokker. Denne sjøbua er SEFRAK-registrert.

I tillegg har man et flott stabbur, innredet med gjesterom. Denne er på ca. 20 kvm grunnflate.

Ilfg tidligere eier har det tidligere vært en låve på eiendommen. Denne var på ca. 80 kvm og ble revet i 1978. Megler har kopi av bilde av denne låven.

Standard:

Boligen er meget innholdsrik og er totalrenovert av dagens eier og fremstår som meget eksklusivt. Selger har renovert for ca. 17 millioner i perioden 2012-2014.:

Gulv: I boligen er det stort sett fliser eller tregulv i alle rom.
Vegger: Fliser på. Forøvrig tapeter eller malte vegger.
Tak: Malte tak.
Kjøkken 1.etg: Eksklusivt Strai kjøkken i moderne hvit utførelse. Kjøkkenøy med spiseplass. Integrert vinskap, oppvaskmaskin,induksjon koketopp, veggkomfyr, dampkomfyr. I grovkjøkkenet står det kjøleskap og fryseskap.
Kjøkken 2.etg. utleiedel: Hvit innredning med integrert kjøleskap og komfyr.
Forøvrig: Automatsikringer. Det er moderne downlights i de fleste tak i huset.

Etter nærmere avtale med selger kan en del innbo/møbler medfølge mot tillegg i pris.

Litt historie om Ulvøysund:
Ulvøysund er en gammel havn som har vært godt kjent av utenlandsk skipsfart. Man vet ikke hvor lenge det har bodd folk fast i Ulvøysund, men gjestgiveriet, det store huset på østsiden av skolebryggen, skal være over 400 år gammelt. Dette gjestgiveriet var i drift helt frem til 1854. Det sies av Christian IV skal ha overnattet her. Ytre Ulvøya var også en øy med losstasjon. Ei tid var det stasjonert 5 losskøyter her. Landhandelen på Ytre Ulvøya tok til i 1920 og holdt på helt frem til 1988. Det har også vært en god del hummereksport fra Ulvøysund.
"Havglimt" i Kabelvika ligger like ved og er idag leirsted for Det Norske Misjonsselskap og brukt som feriested og leirsted.

Fyring/Oppvarming:

Moderne peisløsning i TV-stuen og i hovedstuen. Huset har gulvvarme i stort sett hele 1.etasje iflg. selger. Bad og våtrom har varmekabler i gulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Denne praktfulle eiendom er en av de vakreste skjærgårdsperlene langs Sørlandskysten. Kampedalen er beliggende i Ulvøysundet - ved starten av Blindleia. Praktfull utsikt over del av Ulvøysund, Ytre Ulvøya, Stangholmen og ut mot havet ved Skagerrak.

Huset ligger sydvestvendt og har optimale solforholdfra tidlig morgen til sen kveld. Her er man omgitt av vakre holmer og skjær som gir god skjemring mot storhavet. Man er godt skjermet mot vind fra nord, vest og øst - og finner alltid lune steder på tomten - uansett vindretning.

Man kommer seg raskt med båt ut til flotte fiskeplasser både ut mot havet og inn i Kvåsefjorden. Krysser man Kvåsefjorden er man i båtleia inn til Kristiansand.

Følger man bilvei er det ca. 21 km til Sørlandsparken, IKEA og Dyreparken og ca. 24 km til sentrum av Kristiansand. Det er ca. 27 km til Kjevik Lufthavn. Nærmeste matbutikk finner man ved Indre Årsnes - ca. 6 km fra eiendommen.

Adkomst:

Fra Kristiansand kjører man over Varoddbroa og gjennom tunnell. Sving av første avkjøring til høyre og følg fylkesvei 401 skiltet Høvåg. Følg denne ca. 12 km til Indre Årsnes landhandel. Sving av til høyre mot skilt Ulvøysund. Følg veien ca. 5,6 km til man kommer til postkassestativ på venstre side av veien. Sving av til høyre med bakke (privat/asfaltert vei), ta første veien til høyre og kjør opp bakke. Følg veien rett frem. Når man har passert en rød garasje på høyre side - kjører man ca.30 meter og svinger ned til venstre mot eiendommen.

Fra Oslo kjører man E18 og tar av motorveien ved skilt Høvåg Øst. Kjør inn på fylkesvei 420. Følg denne 8,5 km til Vestre Vallesverd ved gamle Fjordkroa. Sving inn til venstre og inn på fylkesvei 401. Følg denne veien i 6,4 km til Indre Årsnes landhandel. Sving av til venstre mot skilt Ulvøysund. Se videre over.

Parkering:

Dobbelgarasje på tomten. 2 leddporter. Støpt gulv. Hems til lagring. BRA 39 kvm.

Selger har fått byggetillatelse for oppføring av ny garasje over 2 plan med plass i 3 biler i 1.etg. og allrom i 2.etg. Denne var planlagt plassert litt lenger bort fra boligen. Det foreligger da også riveningstillatelse på dagens garasje.

Overtakelse:

Boligen kan leveres ledig etter nærmere avtale, snarlig hvis ønskelig. Dog er utleiedelen utleid fra 1.april 2018 til 1. april 2023, men med 3 måneders oppsigelsestid.

Byggemåte:

Denne store boligeiendommen er oppført i trekonstruksjoner. Boligen er totalrenovert i perioden 2012-2014 av dagens eier. På huset er det hollansk, glasserte takstein.

Takstmann Roy A. Andersen har følgende konklusjon i sin tilstandsrapport: Boligen er opprinnelig oppført i 1979. Boligen er totalrenovert i 2012-2014. Alt inne og ute er bygd om unntatt taket. Det er lagt ned betydelig med midler for at boligen skal fremstå i den gode tekniske standen den fremstod i på befaringen. Man må være obs på at vinduer i 2.etg mot sjøen er noe slitte. Ett har råte i karmen. Boligen fremstod, som nevnt, ellers i god teknisk stand. Forøvrig må hele rapporten leses.
Garasje er bygd i 1979. BRA 39 kvm. Støpt gulv med 3 kumlokk til septiktanker i gulvet. Ett lokk er ilagt treplate for tømming av tanken kan gå lettere. Ikke vindtetting eller isolasjon i vegger eller tak. 2 manuelle leddporter. Takstein av betong på taket. Noe råte i treverk er påvist. Garasje bør pusses opp. Garasje er ikke nøye kontrollert. Stabbur er stokkebygd og fra ca. 1830. Bygningen er ikke kontrollert. Sjøbu er oppført ca. 1820-1830 tallet. Bra 15 kvm. Sjøbu er ikke kontrollert. Brygger i tre, stein og i betong er ikke kontrollert.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL. Kopi av energiattesten kan fås hos megler.

Vei, vann og kloakk:

Privat vei inn i området. Noen naboer går langs eiendommen på sti ut til sine egne eiendommer utenfor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Egen vannmåler som må avleses ved eierskifte. De kommunale avgiftene er regnet ut fra et forbruk på 100 m3 pr. år.
Dagens eier fikk i 2013 kommunal godkjenning for innstallering av minirenseanlegg. Dette er type Biovac FD 5 N GUP kl. 1. Denne godkjenning er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper må selv videreføre serviceavtale for dette anlegget.

Selger betaler idag kr. 2.689,25 pr. år for vannavgift, avløp kr. 220,- pr. år, kr. 278,75 pr. år for feiing/branntilsyn og kr. 10.137,- pr. år i eiendomsskatt.
I tillegg betaler selger kr. 8.785,- pr år for renovasjon til LiBiR.

Servitutter:

Det er tinglyst en servitutt, bestemmelse om båt/bryggeplass for bnr. 3, tinglyst 21/11-1991. Dette gjelder en nabo (bnr. 3) som har rett til å benytte holmene til lagring av fiskeutstyr og båtplass.

Det er også tinglyst en erklæring 22/2-2012 som gir Kampedalen (79/92) veirett over bnr. 111, samt felles vedlikehold av del av veien.

Kopier av disse er vedlagt prospektet.

Utleiemulighet:

Boligen er godkjent med 2 boenheter - hoveddelen og en utleiedel i 2.etg. med egen inngang. Dagens eier har inngått leiekontrakt for utleiedelen fra 1. april 2018 til 1. april 2023, men med 3 måneders oppsigelsestid. Denne leies ut delvis møblert. Leiesum er satt symbolsk lav da leietaker også har en vedlikeholdsplikt for einedommen. Det foreligger egen leievtale og tilleggsavtale for pliktene som kan fås ved henvendelse megler.

Konsesjonsplikt:

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet og erklære at eiendommen skal tas i bruk til boligformål (boplikt).

Forkjøpsrett:

Det er ingen forkjøpsretter i dette salget.

Ferdigattest:

Ferdigattest fra 1979 foreligger hos megler.

Skole / barnehage:

Kort avstand til Høvåg skole (trinn1-10). Det er barnehager i Høvåg.

Beskaffenhet:

Denne praktfulle eiendommen har lang strandlinje med store bryggeanlegg på ca. 600 kvm - og med 82 meter bryggelengde - i et egen bukt. Solide steinsatte brygger med armert dekke og plank. Dypvannsbrygger og plass til både mange og store båter. Her er det også satt opp koselige lyslykter. Selger har sin båt på 50 fot på innsiden av bryggen - se bilder - og man kan ha en betydelig større båt på utsiden av bryggen. Og med bryggens størrelse så kan man også lande med helikopter der.

Flotte bademuligheter for store og små med bla. hellelagt badetrapp og med egen idyllisk sandstrand med skjellsand - ypperlig for småbarn.

Tomten har en vakkert opparbeidet hage med rosebuser, prydbusker, store plenarealer, hekker og store terrasser i naturstein, bla stor del med Høvågheller. Hellelagte gangstier på plenen og det er trapper ned mot sjøen. Utvendige vannkraner på hovedhus og sjøbu.

Brostensbelagt innkjørsel og gårdsplass. Liten hundegård med hundehus medfølger salget.

Til eiendommen hører også med 2 holmer som ligger utenfor eiendommen i Ulvøysundet.

Eiendommen består av totalt 5 teiger på tilsammen ca. 12.575 kvm. Det gjøres oppmerksom på at dette er omtrentlige opplysninger.

Nabo (bnr. 3) har rett til å benytte holmene til lagring av fiskeutstyr og båtplass.

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null, dvs boplikt.