Hovseter - Romslig 3-r topp-/​hjørneleilighet. Solrik balkong på ca. 11 kvm. Garasjeplass. Meget god intern beliggenhet.

Beliggenhet

Lys, gjennomgående 3- roms som ligger i 4. etg. Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje.

Bruksareal:
Stue, kjøkken, entré, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, utebod: 83 kvm

Primærrom, 4. etg:
Stue, kjøkken, entré, 2 soverom, bad, wc, vaskerom: 80 kvm

Sekundærrom, 4. etg.: Bod på 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på ca. 2,2 kvm og en utebod på bakkeplan på ca. 3 kvm
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg samt gjesteparkering etter stedets bestemmelser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hovseterveien 42 B, en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med meget god intern beliggenhet på området. Dette er en topp-/hjørneleilighet med en herlig balkong på hele 11 kvm med åpent og fritt utsyn over borettslagets flotte grøntområder, over nabolaget og et hyggelig eneboligstrøk og åsene rundt. Balkongen er solrik og har en svært usjenert og har fine solforhold. overbygg og markise. Dette er en bolig som holder en generelt god standard og er av nåværende eier betydelig oppgradert med bla. nytt, og stilrent kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens, nytt pent laminatgulv i matt finish samt at det er åpnet opp mellom kjøkken og stuen for en åpen og luftig løsning. Hele leiligheten er også malt og det er gjort påkostninger som ny baderomsinnredning på bad og wc samt at det er satt inn flere nye garderobeløsninger som medfølger. Doble glassdører mellom stuen og soveromsdel gir mulighet for å dele av leiligheten men samtidig ivareta et godt lysinnfall inn i boligen. Det er også lagt nytt dekke på balkonggulv. Dette er en delikat og meget gjennomført leilighet med en meget god intern beliggenhet. En garasjeplass i felles anlegg medfølger leiligheten.

Meklenborg borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag hvor både store og små trives godt. Borettslaget har blant annet felles trimrom, bordtennis- og snekkerrom som kan benyttes av beboerne i tillegg til selskapsrom og gjesterom med eget bad som beboerne kan leie.

Leiligheten inneholder:

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk. Ny ytterdør i 2017. Dørcalling. Adkomst til walk-in closet/innvendig bod.

Hall: Romslig hall med god plass for oppbevaringsmøblement. Doble dører med glassfelt deler av mot stuen.

Stue: Meget lys og romslig stue med god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement. Det er også plass til en hyggelig lesekrok samt spisebord. Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte balkong.

Kjøkken: Lekkert og stilrent kjøkken med innredning fra Kvik. Hvit, glatt innredning og lekker benkeplate i sort finish av typen Kvik Touch Nero, gir en lekker kontrast. Det er innfelt belysning under overskap og integrerte hvitevarer som kjøl-/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonskoketopp og mekanisk avtrekk fra fritthengende ventilator med belysning. en romslig kjøkkenøy med spiseplass i barløsning gir både god arbeidsplass samt en fin avdeling av rommet mot stuen.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap.

Soverom 2: Dette er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap.

Baderom: Pent, flislagt baderom med ny og moderne innredning med servant nedfelt i skuffeløsning samt speil med innfelt belysning. Badet ble ifølge eier oppgradert med nye fliser i 2012. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og rainshowerdusj. Varmekabler i gulv. Det er mulig å slå sammen toalettrom og baderom dersom det er ønskelig med et større baderom.

Vaskerom: Meget praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Medfølgende skap. Det er også plass til oppbevaringsløsninger her. Nytt vinylgulv i 2018. Waterguard er montert.

Wc: Wc rom med adkomst via vaskerom. Nyere klosett og servant fra 2017. Nytt gulv i 2018.

Kort oppsummert:
- Gjennomgående god standard.
- Solrik balkong
- Nytt kjøkken fra Kvik, 2017
- God planløsning
- Nytt gulv alle oppholdsrom
- Walk-in closet/innvendig bod
- Nye panelovner i 2017
- Automatsikringer
- Bod i kjeller
- Utebod på 3 kvm.
- Garasjeplass
- Barnevennlige, grønne omgivelser
- Kort vei til turområder
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Utvendig fasade kledd med panel og puss. Etasjeskiller i betong. Flatt tak med folie og papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er i stor grad gitt TG1 for leilighetens innredninger.
Det er gitt TG2 på følgende: innerdører generelt på grunn av alder og baderommet på grunn av sluk fra byggeår uten klemt tettefunksjon i slukovergang. Oppsett av dusjkabinett kan være et anbefalt tiltak. Det ble ikke indikert unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Tg er gitt med tanke på opprinnelig alder og normal forventet levetid. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser under blokkene og et eget garasjehus, samt rikelig med gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass (plass nr. H4040).
Månedlig leie for garasjeplass er kr 180,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 4.399 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for både barn og voksne.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733 datert 03.01.1972.

Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

På eiendommen Hovseterveien 20 ligger det en plansak til behandling hos Plan- og bygningsetaten for oppføring av omsorgsboliger for eldre og utviklingshemmede.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.337,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2.228,-
Kapitalkostnader kr 929,-
Garasje kr 180,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke for tv, internett og dekoder medfølger, men kan oppgraderes av den enkelte beboer.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 4.788,- pr. år. Avtalen kan om ønskelig videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 43.474,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 214.910,- pr. 01.05.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er 82.979.979,- pr. 30.05.18 og lånevilkårene er:

Lån I:
Andel av saldo: kr 78.772,-
Rentebetingelser: 1,95 %
Lånets restløpetid: 19 år 9 mnd

Lån I:
Andel av saldo: kr 136.138,-
Rentebetingelser: 1,95 %
Lånets restløpetid: 27 år 11 mnd

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.