HOVSETER/RØA | Flott og romslig 3-roms med gjennomgående god standard - Balkong på 11 kvm - Garasjeplass - Heis til leil

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 68 B! Boligen presenteres av Eie Eiendomsmegling v/ Rajic og Overen Myhre. Boligen har en gjennomgående god standard og fin størrelse på alle rom. Dette er boligen for deg som ønsker trappefri adkomst, hvor du har heis til både leilighet og garasjeplass. Området har kort vei til det meste, hvor det er gåavstand til både offentlig kommunikasjon, skoler/barnehager og marka. Forøvrig er dette også fint for deg som jobber/studerer i sentrum, hvor det tar 20 min til f.eks. Nationaltheatret fra du går ut døren til t-banen er fremme.

KORT FORTALT:
- Heis til leilighet og garasjeplass
- Balkong på 11 kvm
- God standard fra 2010
- Elektrisk anlegg fra 2010
- Fransk balkong på kjøkken og hovedsoverom
- Separat kjøkken fra 2010 med god skap - og benkeplass
- Nytt bad i regi av borettslaget vil komme i løpet av august/september 2018
- Kjellerbod og matbod

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Tomt

Eiet tomt, 11000 m²
Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtransport, se www.ruter.no.

Inneholder

Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Blokk på 8 etasjer med u.etasje og kjeller oppført i 1975. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med garasjeplass og boder.

Boder

Leiligheten disponerer én kjellerbod og én matbod.

Standard

ENTRÉ:
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko - og ytterbekledning. Garderobeskap i entré.

STUE:
Hyggelig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til sørøstvendt balkong på 11 kvm. På balkongen har du rikelig med plass til utemøblement. Det er tillatt å grille med elektrisk eller gassgrill.
I stuen får du flere muligheter for møblering hvor du har plass til sofagruppe og spisemøblement med tilhørende møblement.

KJØKKEN:
Separat kjøkken med god skap - og benkeplass, samt plass til spisemøblement. Fransk balkong på kjøkken som gir gode muligheter for utlufting.
Kjøkkeninnredning med hvite fronter, enkel oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ettgrepskran, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr med induksjon koketopp (2018). I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

BAD:
Romslig bad med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet består av åpen dusjplass med dusjhjørne, dobbel heldekkende servant i skapinnredning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.
Badet skal rehabiliteres i regi av borettslaget. Planlagt oppstart er satt til 13.08.18 og prosjektet tar ca. 4 uker fra oppstart. Det er bestilt fliser og nytt toalett. Øvrig innredning vil beholdes.

SOVEROM 1+2:
To romslige soverom med plass til seng og garderobeløsninger.
Fransk balkong på ett soverom.


ØVRIG:
Vinduer: Vinduer med 2 lag isolerglass fra 1988.
Dører: Original entrédør fra byggeår, type B30 med sikkerhetslås. Original verandadør med 2 lag isolerglass. Dører med isolerglass fra 1988 til Fransk balkong. Hvite slette dører innvendig.
VVS-installasjoner: Nytt rør i rør anlegg. Gulvsluk i plast.
Luftbehandling bad: Avtrekk til felleskanal med tilluft via spalte i dør.
Gulv: Gulv belagt med parkett i alle rom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med innfelte downlights på bad.
El-kraft og oppvarming: Sikringsskap med nyere automater: 35 amp hovedsikring og 8 spredekurser. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger følgende dokumenter:
Ferdigattest balkonger, datert 25.11.1997.
Ferdigattest nybygg, datert 09.07.1976.
Ferdigattest oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 13.09.2013.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 007,- pr.mnd.
Fordelt slik: Felleskostnader kr. 5 034,-
Garasje: kr. 973,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 5 lån i OBOS-banken med følgende spesifikasjoner:

OBBK01-98207602701: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 3 750 000,- Restløpetid: 23 år og 11 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.02.2019 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 30,- Restsaldo på denne andelen: kr. 17.877,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 52,-

OBOS01-98207503827: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 8.500.000,- Restløpetid: 7 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.12.18 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 68,- Restsaldo på denne andelen: Kr. 41.112,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 41.112,-

OBOS03-98207602728: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 7.549.846,- Restløpetid: 20 år og 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 176,- Restsaldo på denne andelen: kr. 35.993,-

OBOS05-98207575232: Type: Serielån Restsaldo totalt: kr. 5.911.162,- Restløpetid: 29 år og 4 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 198,- Restsaldo på denne andelen: kr. 44.115,-

OBOS06-98207602744: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 30.400.000,- Restløpetid: 29år 5 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 240,- Avdragsfritt til og med: 01.05.19 Restsaldo på denne andelen: Kr. 144.919,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 320,-.

Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Som følge av prosjekter med rehabilitering/oppussing i regi av borettslaget må man regne med en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke fastsatt hva andel fellesgjeld eller felleskostnader blir for hver enkel andel. Det er styret som avgjør når og hvor mye felleskostnadene vil bli oppjustert med.

Forretningsfører

OBOS tlf. 02333.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Det følger disposisjonsrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72. Adkomst til garasjeplass med heis fra leiligheten. Hver leilighet disponerer oblat til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag. Mer info på hjemmeside; www.setrabrl.no. Ellers rikelig med parkeringsplasser langs gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Diverse

- Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral hvorfra de også får levert vaktmestertjenester.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Kjøkkenviften kan ikke reguleres opp og ned. Det må påregnes service og evnt. utskiftning av denne.
- Borettslaget er i gang med rør - og våtromsrehabilitering. Det er innvilget et lån på kr. 65 000 000. Dette lånet vil bli fordelt på hver av andelene. Prosjektet er i sluttfasen hvor det nå er kun litt over halve Hovseterveien 68 igjen. Planlagt oppstart for badet i leiligheten som her selges er satt til 13.08.18 og rehabiliteringen tar ca. 4 uker fra oppstart. Håndverkere må i tillegg til badet ha tilgang til kjøkkenets røropplegg, hvor det trolig også vil bli gjort arbeid. I den forbindelse må man påregne at garderobeskap på hovedsoverommet vil bli flyttet midlertidig.
- På generalforsamling 11/5-17 ble det vedtatt at borettslaget skal gjennomføre fasaderehabilitering. Alle vinduer, verandadører samt inngangsdører til oppgangene blir byttet. Taket blir tekket om. Fasadeplatene blir fjernet og det blir etterisolert. Ny fasade blir pusset i en lys farge. Veggen på verandaen samt skillevegger mellom tilstøtende verandaer blir i treverk. Verandagulvene blir betongrehabilitert og det blir nye frostede glassfronter med håndløper i metall over. Forventet oppstart er etter sommerferien 2018 og prosjektet er forventet å vare i ca. ett år. Generalforsamlingen har gitt styret mandat til å oppta lån i denne forbindelse på maksimalt kr. 96 000 000. Dette lånet vil også bli fordelt på hver av andelene.
- Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. I desember 2015 fikk borettslaget innvilget et rammelån på kr. 13 800 000. OBOS Prosjekt har ansvaret for ombyggingen og planen er å ta dette inn i fasadeprosjektet slik at de som skal rehabilitere fasaden også skal ferdigstille leilighetene i de gamle næringslokalene. Disse leilighetene skal legges ut for salg og salgsinntektene brukes på å nedbetale borettslagets lån.
- Det er vedtatt at borettslaget skal kjøpe garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr. 34 760 000 hvorav kr. 7 900 000 er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr. 3 750 000 ble effektuert 29.09.17 og vil bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Størsteparten av arbeidet er dog ferdigstilt og det som gjenstår vil nå fortløpende bli igangsatt. Det har blitt satt inn nye automatiske porter i alle tre plan. Borettslaget kjøper flere plasser enn de disponerer i dag, og styret ber de som ønsker å overta en av disse om å melde interesse. Tilgjengelige "ekstraplasser" vil bli fordelt etter ansiennitet i borettslaget.
- For å betjene lånene i forbindelse med overnevnte prosjekter vil fellesgjelden bli økt, og det er bestemt en økning i felleskostnader på 10% f.o.m juli 2018 og 10% f.o.m januar 2019.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Tlf. 93025690
Epost: ara@eie.no