Konnerud - Nyt gode solforhold til usjenert hage og markterrasse, i et tiltalende, pent oppusset enderekkehus med to god

Presentasjon Dalenveien 31 A

Dalenveien 31 A er et tiltalende og smakfullt oppusset enderekkehus over to plan, med idyllisk og godt skjermet beliggenhet i et veldrevet borettslag. Borettslaget fremstår som stille og barnevennlig. Det er lekeplass i umiddelbar nærhet, samt kort gangavstand til gode servicetilbud, idrettsfasiliteter og flotte rekreasjonsområder.

Late sommerdager nytes best i tilnærmet usjenert hage eller på usjenert, sydvestvendt markterrasse med adkomst fra stuen. Det er parkering på asfaltert adkomst til inngang og på felles, asfaltert gårdsplass.

Innvendig preges boligen av tidsmessige fargevalg. Kjøkkenet er oppgradert med flere nye hvitevarer, benkeplate og beslag, og badet ble oppgradert med nye gulvfliser, innredningen og utstyr i 2014. Rekkehuset har en lys entré med knagger og skoskap, åpen garderobenisje i trapperommet, samt et trivelig kjøkken i åpen løsning med stuen.

Den tiltalende stuen har vedovn og god plass for spisebord, og på det helflisede badet er det dusjkabinett. Videre har rekkehuset to gode soverom med henholdsvis skyvedørsgarderobe og frittstående garderobeskap, samt lagringsplass i utvendig sportsbod på 5,5 kvm med innlagt strøm og belysning.

HØYDEPUNKTER
- Tiltalende enderekkehus med usjenert hage.
- Parkering i adkomst og på felles gårdsplass.
- Solrik, sydvestvendt markterrasse mot hagen.
- Skoskap i entré, garderobenisje i trapperom.
- Lyst og trivelig kjøkken med flere hvitevarer.
- Hvitevarer, benkeplate og beslag fra 2014.
- Lys stue med vedovn og plass for spisebord.
- Større vindu og glassdør mot markterrassen.
- Tidløst, noe oppgradert bad med dusjkabinett.
- Det er opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- To gode soverom, skyvedørsgarderobe på ett.
- Det er frittstående garderobeskap på det andre.
- Ytterligere lagringsplass i utvendig sportsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer, skult elanlegg.
- Boligen er tilknyttet fibernett med tv og internett.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt, stille og meget barnevennlig område på Konnerud i Drammen kommune, og er en del av Furulund borettslag. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet som er Norges største badeanlegg, og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Coop Prix og Rema 1000 - alle på Konnerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud et eget senter med flere butikker og andre servicetilbud. Det er kort vei til Gulskogen med et rikt og variert butikkutvalg, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Gramsborg som ligger ca. 450 m fra boligen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Drammen sentrum, 14 min til Gulskogen, 25 min til Liertoppen, 44 min til Kongsberg og 50 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger Universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.

Beskrivelse av bebyggelsen

Småhusbebyggelse, eneboliger og rekkehus.

Bygninger

Rekkehus over to plan med utvendig bod på 5,5 kvm.

Byggemåte

Rekkehus med ringmur og støpt plate på mark. Over ringmuren er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre, saltak i trekonstruksjon med loftstakstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Elementpipe som er pusset og malt, pipen er helbeslått over tak. Vinduer og terrassedør av tre, med to-lags glass.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

1.Etasje
Bta.: 41 kvm.
Bra.: 36 kvm.
P-rom.: 36 kvm.
P-rom inneholder.: Entré, kjøkken, stue, hall m/trapp

2.Etasje
Bta.: 41 kvm.
Bra.: 36 kvm.
P-rom.: 36 kvm.
P-rom inneholder.: Trapperom, bad/wc.vaskerom, 2 soverom

Innhold

1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken og stue.
2. etasje: Bad, wc og 2 soverom.
Annet: Utvendig sportsbod på ca. 5,5 kvm i forbindelse med inngangsparti, samt kryploft. Boden har innlagt strøm og belysning.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et lunt, overbygd inngangsparti. Entreen er lys og innbydende. Det er laminatgulv, hvitmalte panelplater på vegg, knagger for oppheng, og skoskap.

Fra entreen er det videre inngang til et hyggelig trapperom i åpen løsning mot stuen. Det tilsvarende laminatgulv, samt vegger med en kombinasjon av malte panelplater i en dus, lysegrå fargetone og glatte, hvitmalte veggflater med hvitt brystningspanel. I en hendig nisje er det montert opphengsstang og hattehylle. En hvitmalt tretrapp leder opp til andre etasje.

Kjøkken
Det trivelige kjøkkenet fremstår i all hovedsak med innredningen fra byggeåret 1992, dog med hvitevarer, benkeplate og beslag av nyere dato. Over benken bidrar et vindu til å skape en lys og hyggelig arbeidsplass. Innredningen er hvite, glatte fronter, hvite laminatbenkeplater, og nedfelt beslag med vaske- og skyllekum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, innbygd oppvaskmaskin, fritthengende ventilator og plass for kjøleskap. Rommet har laminatgulv.

Stue
Boligen har en lys og tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet i første etasje. Hit strømmer dagslyset inn i rikelig monn fra gode vindusflater på to vegger og glassdør mot markterrassen. Vindusflaten mot terrassen er meget sjenerøs og byr på idyllisk utsyn til frodig natur.

Rommet har laminatgulv, gråmalte vegger med hvitt og lysegrått brystningspanel, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Til gråmalt pipeløp er det koblet en koselig vedovn med glassdør.

Bad
Det tidløse badet ble oppgradert med nye, antrasittgrå gulvfliser, innredning og utstyr i 2014. Et lite vindu gir innslipp av naturlig lys. Rommet har hvitmalte veggfliser, gulvvarme og downlights. Det er montert speil med overlys, og enkel servant på mørkt servantmøblement. Videre finnes det gulvstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har to gode soverom i andre etasje. Rommene har laminatgulv, og malte vegger i henholdsvis antrasittgrått og lysegrått. På hovedsoverommet er dert montert en romslig skyvedørsgarderboe med to hvite, glatte fronter og en front med heldekkende speil. På det andre soverommet er det frittstående garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass i utvendig sportsbod ved inngang.

Utstyr

Det er p.t inngått avtale med Altibox/fiber for tv - og internettsignaler.

Oppvarming - Teknisk

Rekkehuset er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner, supplert med vedovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, sikringsskap med automatsikringer, og skjult elanlegg. Videre har boligen 120 liters varmvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, samt tilknytning til fibernett med kabel-tv og internett.

Parkering

Det er parkering på asfaltert adkomst til inngang, samt på felles, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Rekkehuset ligger sydvestvendt, på flat til lett skrående endetomt, med opparbeidet hage på to sider, samt asfaltert adkomst til inngang. Hagearealet skjermes av frodige trær, hekk og busker langs ytterkant og mot nabo, og fremstår som tilnærmet usjenert. Videre er hagen beplantet med plen. I hagekant mot sydøst er det stakittgjerde.

Fra stuen i første er det utgang til en herlig, sydvestvendt markterrasse i trekonstruksjon med videre adkomst til hagen. Mot nabo er det satt opp tett, gråmalt levegg. Den sydvendtvendte orienteringen sikringer gode solforhold. Det er god plass for utemøblement.

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte veier og plasser, samt et koselig grøntareal med sandbasseng, huskestativ, lekeapparat og felles sittegrupper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 521742
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:0602 Gnr:80 Bnr:502
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å disponere friareal.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp i følge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utstedt ferdigattest. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 576 822,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 845 830,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id - 335
Navn - Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype - Kommuneplanens arealdel
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 05.10.2015
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad - PBL 2008
Delarealer - Delareal 6 659 m
Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id - 42A/5
Navn - REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET SØRVANGEN ARBEIDSSENTER
Plantype - Eldre reguleringsplan
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 26.03.1984
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B19840326_1.PDF
Delarealer - Delareal 5 113 m
Formål - Boliger
Delareal - 853 m
Formål - Felles avkjørsel
Delareal - 3 m
Formål - Felles lekeareal
Delareal - 126 m
Formål - Felles gangareal
Delareal - 561 m
Formål - Allmennyttig formål-institusjon
Feltnavn - AF

Kommuneplanens arealdel 2014-2036 ligger ikke i salgsoppgaven. Det kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunens hjemmesider.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Borettslaget som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettlagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettlagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangsforsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 416,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, renter og nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV (grunnpakke), dugnad (kr 100,- pr. mnd som tilbakebetales ved oppmøte), vaktmestertjeneste, renovasjon. a-konto kommunale avgifter og forretningsførsel.

Beregnet strømforbruk i 2017 var ca. 10 000 kWh. Det tilsvarer ca. kr.10 000,- pr. år.

Felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86384000 som er inkludert i felleskostnadene.

A-konto kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Vannmåler må avleses.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring, evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12135593093, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 29.05.2018: 3 110 752
Andel av saldo: 180 497
Første termin/avdrag: 31.12.2017( siste termin 30.06.2032 )

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Lampene i taket på begge soverommene følger ikke med handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

______________________________________________________________
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med megler Magnus Fevang Landgraff på tlf. 45 26 62 10 eller mfl@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.