Hovseter: Hyggelig 2-roms med 7 kvm sydvendt balkong mot grøntareal - Nytt bad 2018 - Heis - Rett ved butikk, friområde

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane. Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små.

Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker. Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker. Gressbanen og Holmendammen er en kort spasertur unna.

Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Kort fortalt:
- Arealeffektiv 2-roms med heis.
- Nytt bad 2018.
- 7 kvm sydvendt balkong.
- Varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.
- Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og butikker.
- Bod i kjeller.
- Ingen dokumentavgift!
- Flotte turmuligheter i nærområdet.
- Nærhet til offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i platekledning. Etasjeskillere i betong. Etasjeskillere i betong. Tak med oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp eller folie

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

Innhold

2. etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom. Balkong med utgang fra stue, ca 7 kvm. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm.

Standard

Lys og hyggelig 2-rom andelsleilighet beliggende på Hovseter, i etablert boligstrøk med blokkbebyggelse. Leiligheten ligger i andre etasje med sydvendt balkong og utsyn mot felles grøntanlegg. Leiligheten er velholdt med normalt god standard. Våtrom i leiligheten er rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Lave kjøpsomkostninger da man er fritatt dokumentavgiften.

Gulv: Fliser i entré, fliser med gulvvarme i bad/wc. Trestavs lys parkett i stue/kjøkken, soverom og bod.

Vegger: Fliser i bad/wc/vaskerom. Malt tapet i entré, stue/kjøkken og soverom. Betong og platekledning i bod. Underlag for overflater er pusset betong og platekledning.

Balkong med utgang fra stue. Balkongdekke i betong med pusset og malt overflate. Rekkverk i malt stål.

Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. To glassfronter i overskap. Belysning i disse sakapene. Stålplate på vegg over benkeskap, Lyslister og belysning under overskap. Heltre benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.

Dusjhjørne med to buede fronter i herdet glass, servant i skapinnredning, veggfestet klosett med innfliset sisterne og opplegg for vaskemaskin. Felles varmtvannstilførsel. Hvit skapinnredning med fire glatte fronter og heldekkende hvit servantplate. Speil på vegg over servant. Ny innredning i våtrom i januar 2018.

Garderobeskap med glatte trefargede fronter.

Utstyr

Avløpsrør i støpejern. Vannrør i rør i rør system. Vann- og avløpssystem i bygningen er nylig oppgradert/skiftet. Mekanisk avtrekk i bygningen. Avtrekk i kjøkken til samme kanal ser ut til å være blendet igjen av kjøkkeninnredningen. Dørcalling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad/wc/vaskerom.

Parkering / Garasje

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Styret i borettslaget fordeler disse etter lister. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskap om håndhevelse av borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Fellesarealer

Felles tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer og beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1977/6992-1/105 Erklæring/avtale
30.03.1977
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 1978. Det foreligger også ferdigattest på nye balkonger fra 1997. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 924 599,- pr 31.12.16. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 958 716,- pr 31.12.16.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017 og 2018. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Eiendomsskatt
Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-1733. Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av borettslaget

Setra borettslag med org.nr. 950474084 har OBOS som forretningsfører. Borettslaget består av 260 andelsleiligheter og to tjenesteleiligheter. Borettslaget har en egen hjemmeside: www.setrabrl.no.

Utført oppgraderinger og vedlikehold
- Borettslaget har i 2014 rehabilitert det elektriske anlegget.
- I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
- Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
- I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
- Utskifting av samtlige heiser ble foretatt i 2005.
- Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
- I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.

Fremtidig rehabilitering/ større vedlikehold
Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter, en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt en rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72. Planlagt oppstart; Rør og våtrom oktober 2017, fasadeprosjektet første kvartal 2018 og garasjeprosjektet august 2017.

Kostnad og finansiering; Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000, det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen og garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr 3 750 000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17, andre delutbetaling på kr 2 000 000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr 300 000 ble effektuert 12.04.18 og fjerde delutbetaling på kr 615 000 pluss kjøpesum ble effektuert 04.06.18. Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Første delutbetaling på kr 3 490 000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr 9 400 000 ble effektuert 13.02.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 06.04.18, femte delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 20.04.18 og sjette delutbetaling på kr 6 500 000 ble effektuert 31.05.18.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 737,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og drift av borettslaget.

Herav:
Kapitalkostnader kr 351,-

Felleskostnaden vil øke med 10% fra 01.07.18 som vil utgjør kr 4 112,-

Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6646288)

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent på kr 500,- pr. pers. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

OBBK01-98207602701
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 1,95% pa.
Restløpetid: 23 år 10 md.
Restsaldo: 3.750.000,-
Andel av saldo: 11.377,-
Avdragsfrihet til og med: 01.02.2019

OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 1,95% pa.
Restløpetid: 6 md.
Restsaldo: 8.500.000,-
Andel av saldo: 26.165,-
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2018

OBOS03-98207602728
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 1,95% pa.
Restløpetid: 20 år 9 md.
Restsaldo: 7.524.358,-
Andel av saldo: 22.827,-

OBOS05-98207575232
Serielån, 12 terminer pa.
Rentesats: 1,95% pa.
Restløpetid: 29 år 3 md.
Restsaldo: 6.509.368,-
Andel av saldo: 0,-

OBOS06-98207602744
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 1,95% pa.
Restløpetid: 29 år 4 md.
Restsaldo: 36.900.000,-
Andel av saldo: 111.968,-
Avdragsfrihet til og med: 01.05.2019

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Meldefrist for medlemmene er 26.06.2018. Borettslag har også vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.