BARCODE | Lekker 2-roms med særdeles effektiv planløsning | Utsikt mot Ekebergåsen | Ny i 2016

Beskrivelse

Strøken, nyere 2-roms leilighet beliggende i 10.etasje i Barcode's siste byggetrinn, Cliffhanger. Leiligheten stod ferdig i november 2016 og holder en gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Leiligheten ligger meget fint til på byggets østside med flott utsikt og sol på morgenen/formiddagen. Rikelig med vindusflater i stuen og en særdeles arealeffektiv planløsning. Leiligheten fremstår som stilren og moderne med god takhøyde på ca.2,65 cm i oppholdsrom (25 cm høyere enn standard), lekker én-stavs parkett på gulv og malte lyse flater. I 16.etasje har sameiet en fantastisk felles takterrasse med sjeldent flott utsikt og meget gode solforhold!

Leiligheten har en rekke kvaliteter og fordelen med en helt ny leilighet er mange:
- Effektiv 2-roms med moderne løsninger
- Balkong med flott utsikt og gode solforhold
- Høy standard
- Lite bruksslitasje, kun brukt som pendler leilighet
- Ingen har bodd her før deg - Alt er helt nytt!
- Lave felleskostnader
- Fjernvarme og kabel tv/internett inkludert i felleskostandene.
- Lave strømutgifter
- Heis i bygget
- Balansert ventilasjon
- Godt isolert
- Store vindusflater og generøs takhøyde
- Påkostet materialvalg
- Felles takterrasse med sjelden flott utsikt og gode solforhold
- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder
- Felles sykkelbod i kjeller

Beliggenhet

Trelastgata 27 ligger meget sentralt til i Barcode, et område under blomstrende utvikling. Barcode i Bjørvika har kort vei til "alt", fantastisk arkitektur og et gryende byliv. I førsteetasjene i Barcode har du ett rikt tilbud av butikker, restauranter, kaféer og kultur. I dag finner du blant annet Espresso House, Bambus sushi, Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Stock, Vesper Bar og populære Barcode Sky med restaurant med bar i 13. 14.etasje. I nabobygget, kun noen få skritt fra leilighetens inngangsparti finner du en stor Kiwi dagligvarebutikk.

Med Oslo S så nært går det raskt til både flyplass og marka. Nærmeste treningssenter er Elixia i "MAD-bygget". Barry's Bootcamp er planlagt åpnet i Barcode etter sommeren. Strandpromenaden, Middelalderparken, Ekebergåsen med skulpturpark, Akerselva og Svartdalsbekken gir gode tur- og joggealternativer. Sørenga sjøbad er en kort spasertur unna med flotte bademuligheter og populære restauranter på bryggekanten!

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med kun et par minutters gangavstand til Oslo S, og med buss fra Dronning Eufemias gate. Trikken vil også komme til Dronning Eufemias gate!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

Leiligheten inneholder: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 5 kvm, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten 2 stk kjellerboder, én klimatisert bod på ca. 2 kvm og én sportsbod på ca. 5 kvm.
Felles sykkelbod i kjeller og felles takterrasse i byggets 16.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Lekker 2-roms med balkong leilighet i Cliffhanger-bygget i Barcode. Stilrent og påkostet kjøkken fra Sigdal, her kan man flytte rett inn og bo godt.

Leiligheten har varmgrå vegger i fargen S-2002-Y, hvite vinduskarmer og mørke innerdører i fargen S-8500-N. Lekker én-stavs eikeparkett på gulv med gråhvit pigmentering.

Entré:
Romslig entré medi nisjé til oppheng av ytterklær. Dørcalling med kamera.

Bad:
Pent flislagt bad med antrasittgrå fliser (300x100 mm) på vegg og gulvfliser i samme farge (100x100 mm). Skapinnredning fra Sigdal med slette hvite fronter, av typen Uno hvit. Benkeplate i laminat "lys shimmer". Lekkert blandebatteri og speil med lys over vask. Innfelt downlight i himling med dimmerfunksjon og varmekabler i gulv. Regnfallsdusj og dusjvegger (rette) i glass som kan slås inn i hjørne når dusjen ikke er i bruk. Veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken og stue:
Åpen stue-/kjøkkenløsning med lys lekker og påkostet innredning fra Sigdal. Kjøkkeninnredninger er av typen Amfi eik i fargen "melis", med mørk laminat benkeplate i fargen "sort skimmer". Mellom benkeplate og overskap er det lagt laminatplate i "lys skimmer". Det er helintegrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr samt slimline ventilator med lysrør. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utnyttet og bygd i U-form for å få utnyttet alt maksimalt.
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, samt utgang til balkong fra stue. Benk i vinduskarmen på balkong i tremmergulv. God plass til både spisebord og sofagruppe i stuen.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til seng og en lekker skyvedørsgarderobe med to glassdører i brunt samt en større dør i speil. Garderoben er innredet med hyller, kurver og stenger til å henge klær på.

2 kjellerboder følger leiligheten samt felles sykkelbod og felles takterrasse i 16.etasje!

Dette er en strøken 2-roms, helt ny, med påkostet materialvalg og særdeles sentral beliggenhet i Barcode.

Byggemåte

Bygget er fundamentert til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler. Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Et gjennomgående prinsipp for fasadene, er at de består av et dobbelt sjikt. En indre klimavegg med vinduer og balkongdører, og et ytre sjikt i semitransparent sjikt med åpninger for vinduer og balkongsoner. Innvendige vegger av stålstendere kledd med gipsplater. Alle vegger av gips er isolert. Skillevegger mot naboleiligheter/felles gang består av betongvegger og lydvegger i stål/gips/mineralull. Betongvegger mot heis/trappekjerne. Etasjedekker i betong. Netto romhøyde er i hovedsak 2,65 m som er 25 cm høyere enn normal standard. Nedsenket glatt gipshimling der det er installasjoner som må skjules. Nedhimlinger i oppholdssoner gir fri høyde på ca. 2,40 m, mens bi-rom kan få fri høyde ned mot 2,20 m enkelte steder. Heis i bygget. Felles takterrasse i 16.etasje, leiligheter fra 2-15. etasje.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via vannbårent varmeanlegg med hvite konvektorer og radiatorer som varmekilder. Varmekabler på bad. Radiatorer utstyres med direktevirkende termostatventiler. Fjernvarmesentral i kjeller. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Kostnader for forbruk fordeles basert på leilighetsareal BRA.

Parkering

Det følger ikke garasjeplass til denne leiligheten.
Garasjeplass kan kjøpes av OSU (utbygger for kr. 750.000,- + omk). Konferer megler hvis dette er av interesse.

Tomten

Eiet tomt.

Regulering

Trelastgata 27 ligger på felt B13 som er regulert til bolig, forretninger, kontor, hotell, bevertning, allmennyttige formål. Reguleringsbestemmelser for felt B13 i Bjørvika er S-4356, vedtatt 27.02.2008, som er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B13 består i alt av 4 tomtestriper som skal bebygges, hvorav Tårn A (boligtrinn IV) blir det første og det høyeste av disse, med en kotehøyde på +67, Tårn B vil være plassert lengst syd ved Dronning Eufemias gate, kotehøyde + 50 (rekkverk). Tårn D (Cliffhanger) vil få en kotehøyde på + 52 (rekkverk). Lengst øst på felt B13 vil det bli bygd et næringsbygg med kotehøyde +46. Reguleringskart med bestemmelser finnes hos megler. For nærmere informasjon om byggenes beliggenhet og høyde, se snittegninger samt situasjonskart.

Syd for Dronning Eufemias gate ligger felt B3 og B7 med reguleringsbestemmelse S- 4099, vedtatt 15.06.04 Gjeldende reguleringshøyde er kotehøyde +31 for felt B3, og kotehøyde +33 for felt B7.
Området øst for eiendommen (øst for Nordeng Bro) er under omregulering og vil bli bebygd. Reguleringssaken kan følges på www.plan-og-bygningsetaten.oslo.kommune.no/saksinnsyn/, saksnr. 200511005. Eiendommen vil bli bebygd og vil påvirke leilighetens utsikt.

Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no for informasjon vedr. utviklingen i Bjørvika.

Sameiet

Sameiets navn er Trelastgata 25,27 og 29 og består av 72 seksjoner. 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Malling & Co Eiendomsforvaltning er sameiets forretningsfører.
Sameiet er forsikret i Gjenside Forsikring AS med polisenummer 85917519.

Sameiets vedtekter samt protokoll fra ekstraordinert sameiemøtet kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Adkomst til bygget fra Trelastgata samt fra Dronning Eufemias Gate. Det vil bli skiltet med visningskilt fra Røisland & Co til felles annonserte visninger.

Avhending

Eiendommen selges som den er og overdras slik den fremstår på visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Diverse

Ekstra bodplass i kjelleren kan kjøpes av OSU (utbygger). Konferer megler om dette er av interesse.