Åga - BUD FORELIGGER - Innholdsrik og trivelig enebolig med garasje, flotte uteområder og nydelig fjordutsikt. To tomter

Innhold

Nygata 66 er en innholdsrik og trivelig enebolig, fint plassert i rolige, barnevennlige omgivelser. Eiendommen består av to tomter på til sammen nesten 4 mål, med nydelig fjordutsikt.

Innvendig ønskes du velkommen av en romslig entré/hall med skyvedørsgarderobe. Det er også skyvedørsgarderobe i ett av boligen fire soverom. Stuen er romslig og innbydende, med flotte utsiktsvinduer, stemningsfull peisovn og en luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet er stilfullt innredet og har åpen løsning mot egen spiseplass, og boligen har også en koselig loftstue. Videre har boligen både bad og vaskerom, samt gode lagringsmuligheter i boder, på loft og i garasje.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bod, vaskerom, bad, soverom, innredet rom/kontor, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, loftstue og 3 soverom.

Standard

Entré: Eneboligen har et lunt, overbygd inngangsparti, og en romslig entré/hall ønsker deg velkommen videre inn. Rommet har knaggerekker for enkelt å henge av seg jakker og lignende, og en stor skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å rydde bort sko og andre ting.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og trivelig, med egen spiseplass og stilfull innredning. Det ble lagt nye rør og avløp på kjøkkenet i 2017, gulvet er rettet av og veggen er etterisolert. I tillegg er det montert ny benkeplate, servant, oppvaskkum, ventilator, stekeovn og platetopp i senere tid. Innredningen har lyse, profilerte fronter og em mørk benkeplate, og store vindusflater ivaretar utsikten fra kjøkkenbenken.

Over benken er det montert aluminiumsplate fra Ikea, samt belysning og ventilator. Innredningen har vitrineskap, og i disse er det montert LED-spotter med tilhørende fjernkontroll. Det er også monter nye knotter og dempere til skuffer og skap. Rommet har ellers opplegg for vaskemaskin og god plass for kjøl/frys, i tillegg til ovennevnte stekeovn og platetopp.

Stue: Stuen er romslig og innbydende, med flott laminatgulv, lun fondvegg, downlights og store vindusflater. Utsikten er upåklagelig, og kan nytes både fra sofakroken og fra altanen. Rommet har god plass for både spisebord og sofa, og en stemningsfull peisovn sørger for ekstra varme og hygge.

Loftstue: Boligen har også en koselig loftstue med plass til sofa, tv med mer, noe som gir et fint, ekstra oppholdsrom for familien.

Bad/wc: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Rommet har en eldre standard, men det er god plass for nye, smarte løsninger. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende overskap, og over servanten er det også montert speil med belysning. I tillegg har badet et dusjkabinett og et frittstående toalett.

Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv, sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også skap, samt god plass for klestørk, hyller, kommoder med mer.

Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom - tre i andre etasje og ett i første. Hovedsoverommet har tilhørende skyvedørsgarderobe, og boligen har også en skyvedørsgarderobe i entré. Ellers er det gode lagringsmuligheter i innvendige boder, på loft og i garasjen.

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med varmepumpe og vedfyring. Varmepumpen ble montert ny i 2016.

Byggemåte

Enebolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Original konstruksjon fra byggeåret, 1934, 1986 og 1994. I 1986 ble boligen utbygd med større stue. I 1994 ble boligen bygd ut på nytt, da med større kjøkken og soverom. Boligen er fundamentert Hoveddelen av huset står på støpt betong. Kjøkkendel/utbygg står på leca. Utbygg stuedel står på pilarer støpt på fjell og er nylig ikledd leca. Yttervegger med stående kledning. Saltakkonstruksjon med profilerte takplater og undertak av taktro. Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer. Formpresset isolert ytterdør med 2-lags isolerte glass i trerammer. Isolert altandør med 2-lags isolerte glass i trerammer. Altan på ca. 22 kvm.

Vedlikehold/tilstand

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Innholdsrik, trivelig enebolig.
- Eiendom på nesten 4 mål.
- Hage med fin boltreplass.
- Nydelig utsikt utover fjorden.
- Flere solrike uteplasser.
- Parkering i garasje og på tomt.
- Entré med skyvedørsskap.
- Kjøkken med stilfull innredning.
- Romslig stue med flott utsikt.
- Stuen har stemningsfull peisovn.
- Stort bad og eget vaskerom.
- Loftstue, kontor og fire soverom.
- 300 liters varmtvannsbereder.
- Elanlegg med automatsikringer.
- Tv/internett fra Canal Digital.


BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3:
Bad - 1. etasje Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Vaskerom - 1. etasje Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2:
Bad - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Bad - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er oppbrukt.
Vaskerom - 1. etasje. Overflater vegger og himling
Brudd i overflate på vegg.
Vaskerom - 1. etasje. Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Vaskerom - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er oppbrukt.
Loft Etasjeskillere og gulv på grunn. Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder.
Tekniske anlegg Avløp og vannrør, Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Radon - Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Gjelder taktekket på hovedbygg.
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende. Rekkverket er for lavt.

Det er foretatt en del oppgraderinger på overflater, oppretting av gulv på kjøkken, oppussing av kjøkkeninnredning, oppgraderinger av det elektriske anlegget da spesielt på kjøkkenet. Slik at boligen nå fremstår som godt vedlikeholdt og med en mer moderne standard. Det bør likevel påregnes ytterligere oppgraderinger, særlig av bad.

For mer info om vedlikehold/tilstand, se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport, utført av Gøran Sørnes, datert 18.06.2018.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.87 fra Rana Kommune.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligfelt i Åga, ca. 4 km sør for Mo sentrum i Rana kommune. Her bor du med nydelig utsikt utover sjøen, og fra boligen har du kort vei til turstier og skiløyper i nærliggende, naturskjønne områder. Boligen har gangavstand til Hauknes barneskole og Tusenbein barnehage, samt skoleskyssordning til Mo ungdomsskole.

Nærmeste bussholdeplass er ca 50 meter fra boligen. Det tar kun 6 min med bil inn til togstasjonen på Mo, med avganger mot blant annet Bodø, Trondheim og Mo i Rana lufthavn, Røssvoll. E6 passerer gjennom byen og går nordover til Bodø, samt sørover til Trondheim. Fra Mo i Rana lufthavn er det daglige avganger til blant annet Bodø, Mosjøen og Trondheim.

Coop Prix er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan sentrum, med blant Amfi Mo i Rana, by på et rikt og variert utvalg av butikker og spisesteder m.m. Bak boligen har du flotte turløyper som kan ta deg til både bl.a. Rautinden og Hauknestinden. Åga IL holder til på Åga/Hauknes, og kan by på gode fasiliteter innen både fotball og ski.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet godt med visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Eiendommen består av to tomter på til sammen nesten 4 mål, så her har du rikelig med boltreplass for både liten og stor. Tomtene har en fin kombinasjon av naturtomt og opparbeidede arealer, og hagen rundt boligen har plen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Innkjørselen er asfaltert, og området foran boligen er steinbelagt. Eiendommen har sol fra morgen til kveld.

Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 22 kvm, og her er det god plass for utemøbler, grill med mer. Fra altanen er det nydelig utsikt utover fjorden, og eiendommen har også god utsikt innover mot Mo. Beliggenheten er skjermet og fredelig, innerst i en stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Her kan du bo godt i vakre, rolige og likevel sentrale omgivelser.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomt.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.