Hovseter | 4-roms andelsleilighet med moderne overflater | Garasjeplass | Separat gjestetoalett | Vaskerom | Stor, inngl

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 44B!
Dette er en meget tiltalende gjennomgående andelsleilighet beliggende i 3. etasje med praktisk planløsning. Boligen fremstår i god stand med moderne overflater og gode fargevalg. Leiligheten har blant annet utgang fra stue til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 10 kvm. Boligområdet er meget attraktivt med tilgang til barnevennlig, opparbeidede fellesarealer. Parkering i garasjeanlegg og heis medfølger. Leiligheten har hele 3 soverom, et baderom m/WC, og et separat toalettrom. Et praktisk vaskerom ligger i tilknytning til det velholdte kjøkkenet. Det er godt med plass for oppbevaring med både innvendig bod og tilgang til kjellerbod. Velkommen til en hyggelig visning!

Kort fortalt:
- 3 soverom
- Gjestetoalett
- Moderne overflater
- Sydvestvendt innglasset balkong
- Tv og internett fra GET
- Porttelefon med kamera og fjernåpning
- Heis
- Parkeringsplass i garasjekjeller
- Bilfritt og hyggelig fellesområde
- Kort skolevei
- Nærhet til buss, T-bane, dagligvare og marka

Beliggenhet

Meklenborg borettslag ligger i Vestre Aker bydel, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Meklenborg borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Det er en god aldersfordeling blant beboerne i borettslaget.

Det er kort gangavstand til kollektivtrafikk, ca 3-5 min gange til Hovseter T-banestasjon, og 5-10 min gange til Røa sentrum med diverse busstilbud.

Beboerne i Meklenborg borettslaget har en rekke servicetilbud tilgjengelige, både gjennom borettslaget, Vestre Aker bydel og privat næringsdrift. Flere offentlige barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og sykehjem finnes i kort avstand fra borettslaget. Det er kort avstand til en rekke butikk- og servicetilbud på Hovseter senter, Røa sentrum og CC-Vest.

Bebyggelse

Borettslaget består av 413 leiligheter og første innflytting var i 1972. Borettslaget har adresse Hovseterveien 32 - 56, og er tilsluttet OBOS.

Tomt

Fellestomt, 24091 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: Bod
3. etasje: Entré, gang, baderom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, WC, 3 soverom.

Byggemåte

Yttervegger i mur/betong. Trevinduer med malte karmer og rammer med isolerglass. Flate tak, antatt tekket med banemembran/takpapp. Modulblokk i betongkonstruksjon, fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser. Innvendig oppgang og heis. Garasjekjeller samt bod og felles sykkelparkering i 1. etasje.

Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Bøhler.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og fremstår velholdt. Innredningen består av profilerte, folierte fronter med metallbeslag og laminat benkeplate med integrert dobbel oppvaskkum og blandebatteri. Det er montert praktisk og dekorativ glassmosaikk over benk. Uttrekkbar kjøkkenventilator. Det er gjort plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke, dersom annet er beskrevet i salgsoppgaven.

Baderom:
Baderom med toalett:
Baderommet har fliser på både gulv og vegger. Rommet inneholder vegghengt servant med løst underskap og servantarmatur, speil, dusjhjørne og gulvstående klosett. Baderommet er modent for oppussing.

Vaskerom:
Vaskerommet har fliser på gulv og malt tapet/slette flater på veggene. Det er også et felt med glassfliser bak utslagsvasken. Utslagsvasken er i rustfritt stål med togreps manuelt blandebatteri og tilleggskran for vaskemaskin. Plass og opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder videre et overskap med speildører og høyskap, tørkeskap og varmtvannsbereder på 100l. Innenfor vaskerommet ligger et toalettrom som fungerer som leilighetens gjestetoalett.

Soverom:
Leiligheten inneholder 3 gode soverom, hvorav hovedsoverommet inneholder en skyvedørsgarderobe. Garderobeskapene I alle soverommene har det blitt lagt ny laminat i 2018.

Overflater:
Gulv: Malt parkett i stue og gang. Fliser kjøkken, vaskerom, wc og bad. Laminat, entrè og alle soverom. Alle soverom med ny laminat i 2018. Malte gulv i 2018.
Vegger: Malt tapet. Veggene ble malt i 2018.
Himlinh: Betongelementer, malte, slette flater. Oppusset i 2018.

Balkong:
Fra stue er det utgang til romslig innglasset balkong på ca. 11 m2. Moderne marokkansk-inspirert vinylbelegg på gulvet. Vegg med glass og metall over rekkverk.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.74.

Oppvarming

Stråleovn på bad. Det medfølger også en panelovn som for øyeblikket ikke er installert.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 724,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: 3.544,-
Garasje: 180,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: EIKA1-152019261
Restsaldo: 30.318.246,-
Restløpetid: 19 år og 8 md.
Term pr. år: 12
Rente: Flytende 1,95%

Lånenummer: EIKA3-152108483
Restsaldo: 52.437.048,-
Restløpetid: Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

Beboerparkering:
Det hører med en parkeringsplass i garasje til den aktuelle leiligheten. Det er også lader for el-bil installert på garasjeplassen. Ønsker du å benytte denne vil man bli fakturert en gang i året når strømmen blir avlest. Har du ikke behov for parkeringsplass er det mulighet for utleie av denne, da må styret kontaktes.

Gjesteparkering:
Borettslaget har endel gjesteparkeringsplasser. Disse plassene er beregnet for gjester, og er tillatt inntil tre døgn med parkeringsoblat som beboerne har fått utdelt.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Diverse

- Trappevask utføres av eksternt firma.
- Vaktmestertjenester.
- TV og internett fra GET.
- Det er kun elektrisk grill som er tillatt på veranda.
- Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstue, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.

Planlagt arbeid i borettslaget:
- Det er planlagt utskifting av vann og avløpsrør i borettslaget i 2019. Kostnad for arbeidet er beregnet til kr. 12 000 000,-. Styret ser at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene.

Diverse vedlikehold og rehabilitering de siste årene:
2017-18: Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. Arbeidet avsluttes før påske 2018.
2016-17: Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015-16: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entrédører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014-15: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013-14: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.
2012-13: Utskifting av callinganlegget.
2010-11: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2007: Rehabilitering av veranda/fasader.
2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Bøhler:
Overflater på innvendige gulv - bad m/wc: Antatt ikke membran, da fuktforhold på gulv var varierende og ingen klemring i sluket ble observert. Rommet står foran en rehabilitering. (TG2).
Utstyr for sanitærinnstallasjoner - bad m/wc: Observert lekkasje fra vannrør i gjennomgang med gulv. Røropplegg er normalt borettslagets vedlikeholdsansvar, lekkasje må meldes og utbedres. (TG3).
VVS-installasjoner, generelt: Eldre røropplegg, soilrør/støpejernsrør har høy alder har begrenset med levetid og tilstand bør overvåkes. (TG2).
Innredning og garnityr for våtrom: Noen mindre mangler ifbm. sokkellister. Tørkeskap manglet bryter for timing. Sluk antatt av eldre jerntype, som oftest betyr at gulvet ikke har membran installert. Fuktindikator viser normale forhold. Eldre soilrør med avvik. Rommets alder og tilstand kan tyde på at rehabilitering står for tur.

Det gjøres oppmerksom på at følgende gjenstander ikke medfølger salget:
- Hvitevarer (fryseskap, komfyr, vaskemaskin m.m)
- Garderobeskap i to av soverommene.
- Alt vegghengt interiør i boligen, da dette tilhører stylist.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF. Jonas Nikolai Grimsøen

Mobil: 41 26 88 91
E-post: jng@eie.no