Svelvik Sentrum - Lyst til å ha sjøen som nærmeste nabo eller fiske fra din private brygge? Lys og lekker 3-roms på bryg

Presentasjon Bryggetorget 12 B

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen: https://my.matterport.com/show/?m=2yUN9t6LeBZ

Bryggetorget 12 B er en lys og lekker 3-roms selveierleilighet over to plan med funksjonell planløsning, flere solrike uterom, fantastisk sjøutsikt og egen brygge. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på bryggekanten i idylliske Svelvik, med umiddelbar nærhet til sjø- og båtliv, flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter, og et hyggelig handelssentrum. Her er det godt å bo, og lett å trives.

Boligen ligger i et populært sameie, oppført i 1988, som er godt vedlikeholdt og bærer preg av forsiktig bruk. Et hyggelig inngangsparti ønsker deg varmt velkommen, og vel innenfor dørstokken venter en flott entré, et flislagt bad og en smakfull stue med lekker peis og åpen kjøkkenløsning. Romløsningen passer utmerket for selskapeligheter, men er også perfekt for familiehygge. Kjøkkenet kan friste med en tidløs innredning og integrerte hvitevarer.

I andre etasje blir du møtt av en trivelig loftstue med rom for både ro og avkobling, i tillegg til to gode soverom og et delikat velværebad med regnfallsdusj. Rikelig med lagringsplass er det i flere garderober, en utvendig sportsbod og garasje. Båten kan fortøyes på en egen brygge, der sol og utsikt kan nytes på sommerens finværsdager. Boligen har ikke boplikt, og kan dermed benyttes til fritidsformål. Svelvik er planlagt slått seg sammen med Drammen 01.01.2020, noe som er veldig positivt for boligprisene isolert sett.

HØYDEPUNKTER
- Lys, smakfull 3-roms med fantastisk utsikt.
- Boligen har egen brygge og garasjeplass.
- Kun 50 min fra oslo og 20 min fra Drammen.
- Tre lune og solrike uterom med sjøutsikt.
- Boligen har meget gode sol- og lysforhold.
- Stilfull entré med åpen garderobeløsning.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med moderne peis og store vinduer.
- Trivelig loftstue med utgang til en balkong.
- To flotte bad, hvorav ett med regnfallsdusj.
- Det ene badet har opplegg for vaskemaskin.
- To innbydende soverom med garderober.
- Garderober, utvendig sportsbod og garasje.
- Boligen har en 200 l varmtvannsbereder.
- Det er montert flere terrassemarkiser.

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i sjøkanten av Drammensfjorden, midt i sentrum av Svelvik, i Svelvik kommune. Med egen brygge, båtplass og panorama utsikt over fjorden, er det ingenting som står i veien for sommeridyllen. Her er det duket for bading og båtliv, samt gangavstand til alt av servicetilbud, bussholdeplass og ferjekaia.

Svelvik er en sjarmerende "Sørlandsby" med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning. Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter.

I bakkant ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. På Svelvik Nærsenter, som ligger rett ved leiligheten, finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Svelvik ferjekai, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 26 min til Drammen, 25 min til Sande, 50 min til Oslo S, 54 min til Kongsberg, 54 min til Moss lufthavn Rygge og 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Leilighet over 2 plan, med garasje og egen brygge.

Byggemåte

Støpt grunnmur og støpt plate på mark i 1. etasje. Støpt dekke over 1. etasje. Skillevegger av mur/betong. Denne leiligheten går over to etasjer. 2. etasje og 3. etasje. Kryploft over tredje etasje. Etasjeskille av tre, mellom 2. etasje og 3. etasje. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Til denne leiligheten ble det bygget et nytt takoppløft rundt år 2010. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

2.Etasje
Bta.: 69 kvm.
Bra.: 65 kvm.
P-rom: 65 kvm
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, spisestue

3.Etasje
Bta.: 39 kvm.
Bra.: 36 kvm.
P-rom: 36 kvm
P-rom inneholder: Loftstue m/trapp, bad, 2 soverom

Innhold

2. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.
3. etasje: Trapperom, loftstue, 2 soverom og bad.
Annet: Brygge, garasje og utvendig sportsbod.

Standard

Entré
Via en utvendig trapp og et flott inngangsparti kommer vi inn i boligens entré, der en åpen garderobe gir plass for yttertøy og sko. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk, og man får straks følelsen av en stilfull og gjennomført bolig. Det er eksklusivt skipsgulv og lyse veggflater, og en lekker trapp tar deg videre til øverste etasjeplan. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen.

Stue og kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, og sammen utgjør de et sosialt og smakfullt allrom med funksjonelle arbeidsflater og gode møbleringsmuligheter. Allrommet har eksklusivt skipsgulv, lyse veggflater og en nyere peis med glassdører. Det er store vindusflater mot øst og vest, utgang til terrasser i begge himmelretninger, og peiskosen kan nytes fra både sofakrok og spiseplass.

Kjøkkeninnredningen har et tidløst design med hvite, profilerte fronter, takhøye skap og ny benkeplate i granitt med underlimt oppvaskkum i stål. Innredningen har rikelig med skuffer og skap, fliser og lekker belysning over benk, og gode arbeidsflater til hobbykokkens glede. Videre er kjøkkenet utstyrt med flere vitrineskap, og nye, integrerte hvitevarer i form av nedsenkbar ventilator, induksjonstopp, stekeovn, dampovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

En moderne barløsning gir to hyggelige sitteplasser, perfekt for en frokost på farten, eller for å holde kokken med selskap. Den åpne romløsningen gir god plass for flere sittegrupper og spisestue, noe som legger til rette for sosiale sammenkomster med familie og gode venner, samtidig som det er mulighet for avslapping og ren familiehygge. Terrassene ligger vendt mot øst og vest, og fremstår som naturlige forlengelser av allrommet i sommerhalvåret.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en trivelig loftstue med plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillrom med mulighet for ro og avkobling. Stuen er pent innredet med parkettgulv og lyse veggflater, og en tofløyet dør åpner opp mot en herlig balkong med nydelig utsikt.

Bad
Boligen inneholder to flislagte baderom, ett på hvert etasjeplan. Badet i første etasje ble modernisert i 2017, og fremstår som et delikat velværebad med lekre fliser og behagelig gulvvarme. Innredningen består av en stilren skuffeseksjon med heldekkende servant, speil med belysning og et veggmontert skap. Videre er det et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er det godt å starte dagen.

Bad 2
Badet i andre etasje har lyse fliser, gulvvarme og takvindu. Innredningen består av en nyere seksjon med skuffer og heldekkende servant, speilskap med lys, og veggmonterte skap. Badet er ellers utstyrt med badekar med dusjløsning og boblefunksjon, samt et toalett.

Soverom og garderobe
Boligen har to innbydende soverom på øverste etasjeplan, der flotte takvinduer sørger for et effektfullt og behagelig lys. Begge rommene er pent innredet med parkettgulv, lyse veggflater og garderobeløsninger. Det ene soverommet har en ny og plassbygget garderobeløsning med skap og benk med skuffer, mens det andre har et standard garderobeskap.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet en utvendig sportsbod på ca. 6 kvm, i tillegg til garasje.

Utstyr

Internett - og tv signaler fra Get.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med to luft-til-luft-varmepumper, samt gulvvarme i begge bad. I tillegg er det en ny elementpeis i stuen. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer og yttervegger. I tillegg er det elektrisk avtrekksvifte i begge bad, og ventilator med eget avtrekk på kjøkken. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder, som står plassert i et kjøkkenskap.

Parkering

Det er parkering i en garasje med automatisk portåpner. I tillegg er det god plass til parkering på en felles gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Den flotte boligen har en optimal beliggenhet på bryggekanten i Svelvik, og kan friste med tre solrike uterom med nydelig utsikt, og sol fra tidlig til sent. Fra loftstuen er det utgang til en liten balkong på ca. 2,5 kvm. Videre er det fra stuen utgang til en østvendt terrasse på ca. 13 kvm, der to markiser skjermer for vær og vind. Terrassen har nydelig utsikt mot sjøen, og det er god plass for utemøbler og grill.

Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 15 kvm, der solen kan nytes til sent på kveld, og en ny markise bidrar til en lun og skjermet uteplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 5477
Festekontrakt - Vilkår.
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.100
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE
FESTETID TIL 01.07.2011
BEST. OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSERe

Ingen rettigheter på andre eiendommer funnet.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vann og avløp ifølge Svelvik kommune

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest fra byggeår og en ferdigattest vedrørende påbygg.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Gnr. 39 Bnr. 485 Snr. 16 i Svelvik kommune.

Det foreligger ikke noe reguleringsplan eller bebyggelsesplan på eiendommen.

Gjeldende kommunedelplan har som formål - Fortetningsområde for boliger - godkjenneingsdato 24.03.03 og 08.09.03

Gjeldende kommuneplan har som formål - Boligbebyggelse - nåværende - godkjenningsdato 07.09.2015

kommuneplan med diverse kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ingen arealplaner under arbeid.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 073,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, felles strøm, snømåking, vedlikehold av hage, tv - og internett, festeavgift, avdrag på lån og renter.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 7 000 kWh, noe som tilsvarer ca. kr. 7 000,- pr.år.

Kommunale avgifter for vann og avløp utgjør ca . kr. 2 662,5 pr. år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Felles bygningsforsikring for sameiet i If Skadeforsikring med med polisenummer: SP0000868837

Andre utgifter:
- Renovasjonsgebyr kr. 2 669,- pr år.
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet, forbruk av vann.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Svelvik-Strømmen Boligprosjekt fester av Svelvik kommune eiendommen gnr. 39, Bnr. 485 i Svelvik Kommune. Festetiden løper til 1.juli 2011. Ved festetidens utløp har festeren rett til å kreve fortsatt leie i 49 år, men da på nye vilkår som på den tid kan anses som rimelige under hensyntagen til prisnivået m.v. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene i følge eier. Avgiften betales forskuddsvis og ukrevd innen 11.desember hvert år. Ved vesentlig forsinkelse ved betalingen av festeavgifte, har kommunen rett til å si opp festekontrakten med 6 mnd. varsel. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Spesifikasjon av lån

Långiver - DnB
Lånenummer - 1213.47.27142
Lånets totale saldo - 670 835 pr.31.12-17
Lånetype - serielån
Årlig rentesats - 5% - Fast rente
12 terminer pr.år.
Dato siste termin. 01.07.2021

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Seksjoneringsbegjæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.