Enebolig og to garasjer, stor og solrik tomt, Bergsaker.

Beskrivelse

Eiendommen ligger usjenert og solrikt, sentralt plassert mellom Alleen og Rom. Enebolig over to plan og to garasjer. Stor tomt som er flott opparbeidet.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende eiendom mellom Alleen og Rom. Stor tomt som er flott opparbeidet og beplantet. Usjenert og meget solrikt område.

Adkomst

Privat vei fra gang-/sykkelvei.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1963 i følge selger.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 208 kvm,
Bruttoareal: 227 kvm
S-rom: 14 kvm.

Garasje ved huset: 18 kvm.
Garasje frittstående: 18 kvm + loft.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1. etasje: vindfang, gang/trapperom, gang, 2 soverom, bad, 2 stuer, kjøkken.
U. etasje: gang/trapperom, verksted, vaskerom, bad, soverom, kjellerstue, kjølerom, 3 boder.
(Utvendig trapperom til kjeller)

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende:
Enebolig med garasje og frittstående garasje rett ved Lyngdal sentrum.
Boligen er oppført med kjeller av betong delvis under bakken. Vegger i 1. etg. og takkonstruksjonen er oppført av bindingsverk av tre.
Utvendig har boligen liggnede kledning fra byggeår med nylig malt overflate.
Takene er tekket med shingel hvor tak over boligen har fått profilerte stålplater som taktekking i nyere tid.
Innvendig holder boligen en normal standard hvor enkelte bygningdeler og rom er fra byggeår.

Følgende punkter antas å ha størst betydning i en eventuell salgsituasjon.
Grunnmur har ikke synlig fuktsikring utvendig og drenering rundt boligen er fra byggeår. TG: 2
Vinduer og dører er fra byggeår, det er påvist punkter glass. TG: 2
Underside av bordtaksbord har stedvis muggsopp på overflaten. TG: 2
Gesimser har ikke luftespalter for lufting av takkonstruksjonen. TG: 2
Takshingel har høy alder og stedvis mosegrodd. TG: 2
Takrenner, nedløp og beslag har høy alder og slitasje.
Det er registrert et høydeavvik på etasjeskiller på 20 mm. TG: 2
Bad 1. etg. har motfall bort fra sluk/avløp og ikke tilfredstillende ventilering. TG: 2
Bad u. etg. har passert den forventede levetiden for bad. TG: 2
Kjøkkeninnredning er fra byggeår. TG: 2
VVS og elektro installasjoner i boligen er fra byggeår. TG: 2.

Diverse

Parabolantenner vil medfølge, men ingen tuner.

Parkering

På egen tomt og i to garasjer.

Oppvarming

Strøm og ved. (Har vært oljefyr tidligere, men utstyr er fjernet/ikke i bruk. Utvendig oljetank er fjernet).
Det er varmepumpe i stuen. Vedovn/peisovn er plassert i tv-stuen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 380 kvm, Eierform: Eiet tomt

Iflg. skylddelingsforretning, tinglyst 27.08.1958, var opprinnelig tomt anslått til ca. 1,5 dekar. Det er senere avstått grunn. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt og kjøper må godta et evt. areal avvik, dersom tomten blir oppmålt på et senere tidspunkt. Eiendommens grenser er feil angitt i kart fra Lyngdal kommune. Det er skylddelingen fra 1958 som legges til grunn og denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er også vedlagt kopi av gamle kartskisser som viser tomten pr. 1966 og 1980.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område sonet som nåværende boligområde med krav til infrastruktursone i gjeldende kommuneplan. Viser til svarbrev fra Lyngdal kommune.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Roy Grimestad datert 20.05.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei