VELKOMMEN TIL EN JUNGEL AV MULIGHETER PÅ SJØLYST! | Oppussingsobjekt - Lave felleskostnader - Heis og parkering

Kort om eiendommen

Eren Karaca ønsker deg velkommen til et jungeleventyr med mange muligheter i denne 2-roms leiligheten på populære Sjølyst!

Hvorfor leve i andre sine drømmer, når du kan skape ditt eget? Denne leiligheten gir deg muligheten til å forme ditt drømmehjem. Den har en arealeffektiv planløsning, idyllisk utsikt og attraktiv beliggenhet med nærhet til både naturen, offentlig kommunikasjon samt servicefasiliteter. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis i oppgangen og de lave månedlige felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, internett og kabel-tv. Beboere i området trives svært godt hvor det er få utflyttinger fra sameiet - dette er en sjelden mulighet!

- Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnader.
- Mulighet for å endre planløsning (se alternativ plantegning).
- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, buss, tog og trikk.
- Trendy butikker, caféer og restauranter rett utenfor døren.
- Medfølger kjellerbod og loftsbod på ca. 4 m2 hver.
- Mulighet til å skape din egen drømmebolig.
- Store vindusflater som slipper inn mye lys.
- Svært sentralt med rolige omgivelser.
- Privat parkering og gjesteparkering.
- Fine naturområder i nærheten.
- Mulighet for dyrehold.
- Lave strømkostnader.
- Stort fellesvaskeri.
- Heis i oppgangen.
- Sjelden mulighet!

For ytterligere detaljer om leiligheten, trykk på "Bestill prospekt" på høyre side i annonsen.

Innhold

Entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.
Det medfølger en kjellerbod og loftsbod på ca. 4 m2 hver.

Oppvarming

Oppvarming av leilighet fra fjernvarme med radiatorer.
Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Sjølyst, et spennende område med tur- og rekreasjonsmuligheter, bredt utvalg av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like utenfor døren.

OPPLEV NATUREN I NÆRHETEN:
Fra leiligheten er det gåavstand til Bygdøy med fine badestrender, sykkel- og turstier gjennom kulturlandskapet og kjente muséer. Det er også muligheter for flotte turer langs Frognerkilen i retning mot Aker Brygge eller motsatt vei, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Frognerparken er et historisk alternativ som blant sine mange severdigheter inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken.

ABSOLUTT ALT, RETT UTENFOR DØREN:
Med en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Sjølyst, byr boligen med umiddelbar nærhet til et stort utvalg av det du måtte trenge like utenfor døren. Med over 50 butikker, en rekke dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter, treningssentre, apotek og postkontor er utvalget stort. Maschmanns matmarked, Peppes Pizza, Starbucks og Vinmonopol er eksempler på velkjente steder som lokker mange besøkende.

FÅ MINUTTER UNNA OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss fra Bygdøy Allé, trikk fra Frognerveien og tog fra Skøyen stasjon. Buss nummer 20 (Skøyen - Galgeberg), 30 (Bygdøy/Huk-Nydalen) og 31 (Snarøya - Tonsenhagen). Gode bussforbindelser på nattestid også med buss N30. Trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo. Toget tar deg til Nationaltheatret på 4 min, Oslo S på 6 min og Gardermoen på ca. 30 min.

Adkomst

Med bil:
Via E18, ta avkjøringen mot Bygdøy fra E18, sving til høyre og inn på Karenslyst Allé. Ta deretter til høyre inn mot Bygdøy Allé 125.

Med tog:
L1 mot Spikkestad fra Oslo Sentralstasjon, gå av på Skøyen stasjon, deretter 8 minutters gange til boligen.

Med trikk:
Trikk nr. 13, gå av på Skøyen stasjon, deretter kort gange til boligen.

Med buss:
Buss nr. 150, 160, 250 og 30 til bussholdeplasser i nærheten av boligen, deretter kort gangavstand til boligen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra BN Bolig til annonserte visninger.

Parkeringsforhold

Det medfølger én privat parkeringsplass i sameiets felles parkeringsområde og gjesteparkeringsplass.
Plassene er markert med Bygdøy Allé 125 skilt.
Forøvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Adgang til utleie

Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før utleie finner sted. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Leietaker skal gjør seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler.

Mer informasjon om dette står i vedtektene under § 2

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til S2255.

Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i prospektet. Det oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 11.01.1963

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk på 8 etasjer fundamentert på stabil grunn. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder.
Oppført i bærende betong/ murkonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Malte pussede overflater.
Skråtak i trekonstruksjoner, takstein.
Innvendige vegger i mur og treverk.
2-lags vinduer med trekarmer.

Diverse

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fellesvaskeri:
Mulighet til å benytte seg av fellesvaskeriet. Skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Kabel-TV og bredbånd:
Kabel-tv og internett fra Canal Digital. Dekoder medfølger leiligheten. Grunnpakker er inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 3 184 215,- pr. 31.12.17

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 44 153 pr. 31.12.17

Lånebetingelser
Långiver er Handelsbanken. Lånet gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold. Lånet har rentesats lik 3,6% p.a. og betales over 12 terminer i året. Lånet nedbetales som et 20 års lån, men forutsettes refinansiert eller innfridd innen 5 år fra utbetaling.

Andel formue
kr 14 554,- pr. 31.12.17

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 447 346,-
Sekundær formuesverdi kr 4 631 507,-
Formuesverdi årstall 2016

Sentrale lover

Boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. I forhold til mangler er det Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers, jf. Avhendingsloven § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport og andre vedlegg. Samt undersøkelse av eiendommen før bud inngis.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.

Boligkjøperforsikring

BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.03.55
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 09.11.55
Rettighetshaver: Bygdø Alle 119
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 06.12.55
Rettighetshaver: Bygdø Alle 55
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettsbok - Tinglyst dato 29.06.56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.01.57
ang friareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 20.02.95
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.08.98
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.01.04
Plikt til å sørge for at gjeldende forskrifter for tanken og
innstallasjonen til enhver tid følges
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering - Tinglyst dato 08.10.98
Gre mellom d.eid. og ureg. veigrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonering - Tinglyst dato 20.12.84
Opprettet seksjoner:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/4348

Registerenheten Kan Ikke Disponeres Over Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 20.07.18
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver