Lys og romslig 2-roms leilighet | 5. etasje med heis | Varmtvann inkl. | Balkong med vidstrakt utsikt | Garasjeplass | K

Beskrivelse

Verdt å merke seg:
- Østvendt balkong på ca. 7,5m² m/ flott utsikt
- Praktisk romløsning
- Stue med god størrelse
- Godt vedlikeholdt leilighet
- Garasjeplass
- Ingen gjenboere
- Trivelig borettslag m/ trimrom, badstue, middagsservering 3 dager i uken m.m.
- Felles takterrasse
- Fellesvaskeri

Velkommen til en leilighet beliggende i et flott område i bydel Vestre Aker. Kollektivet er et godt driftet borettslag og fellesområdet fremstår som hyggelig og rolig med flotte parkmessige fellesarealer.

Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Det er god plass til garderobeskap og kommode med muligheter for rikelig oppbevaring av sko og yttertøy.

Fra entréen har du tilgang til et godt utnyttet bad med veggmontert dusj i nisje med vendbare dører for god plassoptimalisering. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2005. Fra entréen har man adkomst til en praktisk bod hvor man kan lagre støvsuger, strykebrett osv.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 med ny IKEA innredning, nye integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, keramisk platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har en delvis åpen løsning ut mot en romslig stue. I stuen er det god plass til spisebord og gode muligheter for sofamøblering og svært bra lysforhold som slippes inn via store vindusflater.

Fra stuen har du utgang til østvendt balkong med vidstrakt utsikt over byen og indre Oslofjord. Her har man god plass til grill og sittegruppe.

Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er malt i lyse og delikate farger og har samme fantastiske utsikt som balkongen.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
Fra leiligheten er det kort vei til flere tur - og treningsmuligheter. Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finnes sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa og Holmenkollen. Flere treningssentre i området, med blant annet SATS Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Voksenenga Nærmiljøhage, innerst i Hovseterdalen, er en grønn, levende og inkluderende møteplass og parsellhage for lokalbefolkningen hvor hagebruk og matglede er i fokus.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter T-bane stasjon ligger ca. 7-8 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46), i tillegg kort avstand til bussforbindelser med linje 32 og 45. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til frukt - og grønthandel, Rema 1000, frisør og fotpleie på Hovseter torg. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC Vest.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Voksen Barneskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Barnehage i umiddelbar nærhet hvor beboere i borettslaget vil få prioritet ved opptak i barnehagen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et hyggelig og sosialt borettslag:
Boligen er en del av Kollektivet borettslag, et trivelig borettslag med en attraktiv beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere;

• Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken til en hyggelig pris. Lokalet kan også leies til bursdager, konfirmasjoner og dåp/navnedag eller lignende
• 
  
• 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Hyblene er på ca. 16kvm og har bad, liten entré og soverom
• 
  
• Trimrom med diverse treningsapparater og badstue (500,- pr. år pr. husstand)
• 
  
• Fellesvaskeri i hvert av borettslagets tre bygg
• 
  
• Felles sykkelbod
• 
  
• Flotte takterrasser på begge høyblokkene
• 
  
• Mulighet for korttidsleie av gjestehybler for kr. 150,-/døgn. Borettslaget har to gjestehybler (1 i nr. 96 og 1 i nr. 98)
• 
  

Tomt

Eiet tomt, 9655 m²

Opparbeidede fellesarealer med plener, blomsterbed, prydbusker, sittegrupper, sykkelstativer, asfalterte gangveier, o.a.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Mannsåker:
Høyblokkbebyggelse oppført i bærende betongkonstruksjoner over 8 etasjer samt U. etasje og kjeller. (U. etasje er inngangsplanet).
Grunn og fundamenter: Støpt grunnmur og dekke fundamentert til fast grunn.
Yttervegger: Bærende konstruksjoner i støpt betong. Sekundære konstruksjoner med isolert bindingsverk kledd med plater.
Takkonstruksjoner: Flatt membrantekket med innvendig sluk og nedløp.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i støpt og armert betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boder

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 2m², samt en innvendig bod i leiligheten på ca. 2m².

Det er i tillegg felles sykkelbod i underetasjen.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte fyllingsfronter. Innredning ført til himling. Fire glassdører i overskap. Belysning i samme. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser mellom benkeplater og overskap. Integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Belysning og stikkontakter under overskap.

Kjøleskapet medfølger leiligheten.

Bad/wc

Veggmontert wc, hvit foliert baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med lys, overskap med glassdør, innmurt speil, veggmontert dusj i nisje med to vendbare buete dører, opplegg for vaskemaskin.

Vegger

Støpte vegger mot naboleiligheter og gang. Bindingsverk med plater i boligen.
Overflater: Malt på plater og panel. Keramiske fliser på bad.

Gulv

Vinylbelegg i bod. Eikeparkett for øvrig. Malte profilerte fotlister. Keramiske fliser på bad.

Himling

Malt på sparklet betong. Senket og malt platehimling med downlights på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 vedrørende oppføring av boligblokk.
Det foreligger brukstillatelse datert 11.03.2015 vedrørende utskifting av balkongrekkverk.
Det foreligger sluttnotat datert 26.09.2011 vedrørende fasaderehabilitering.
Det foreligger sluttnotat datert 26.09.2011 vedrørende innglassing av balkonger.
Det foreligger sluttnotat datert 05.05.2011 vedrørende utskifting av vannledninger m.m.

Oppvarming

To stk. panelovner i stue. Varmekabler på bad.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 4 094,- pr.mnd.

Herav:
Lånekostnader renter: kr. 209,-
Lånekostnader avdrag: kr. 254,-
Felleskostnader: kr. 2 363,-
Internett: kr. 199,-
Lånekostnader renter: kr. 205,-
Lånekostnader avdrag: kr. 471,-
Leie garasjeplass: kr. 393,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr: 114758568, Den Norske Stats Husbank
Saldo per 27.06.2018: 19 080 215,-
Siste termin: 01.03.2033
Termin pr. år: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rente: 2,47% pa. (27.06.2018)

Lånenr: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Saldo per 27.06.2018: 20 592 034,-
Siste termin: 30.09.2044
Termin pr. år: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rente: 2,25% pa. (27.06.2018)

Forretningsfører

USBL

Det kreves medlemskap i USBL for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i USBL og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 300,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og USBL sine medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 6 850,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Parkering

Med leiligheten medfølger leie av parkeringsplass i garasjeanlegg i Landingsveien 14 (rett nedenfor boligblokken).

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som gikk konkurs. Sparebanken Sør tok over konkursboet og solgte på ettersommeren 2017 garasjetomten/-anlegget til et nyetablert selskap, Landing Sør AS. Landing Sør AS ønsker å utvikle og få godkjent et nytt garasjeanlegg med blokkbebyggelse på toppen, 4-8 etasjer høyt.

Kollektivet borettslag, sammen med Sætra borrettslag, har tinglyst rettighet til 285 parkeringsplasser som skal hensyntas ved byggeprosjektet. Plan- og bygningsetaten har uttalt at de ikke anser planforslaget som komplett dersom rettigheter til parkeringsplassene ikke er avklart.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Diverse

- Medlemskap i USBL er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskap koster kr. 300,- pr kjøper
- Borettslaget har en god og informativ hjemmeside: www.brlkollektivet.no
- Borettslaget har også egen facebookside
- Det er tillatt å bruke gass/elektrisk grill på veranda og takterrasser
- Borettslaget har 16 hybler/suppleringsrom. Disse hyblene er ca. 16m² store og har bad, liten entré og soverom. Hyblene leies ut til andelshavere som har behov for større plass. Andelshavere som skal bruke hybelen til større barn eller andre som tilhører husstanden, som ekstra arbeidsrom eller lignende blir prioritert.
- Borettslaget har et eget døgnåpent trimrom i kjelleretasjen. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer).
- Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren. Bruk av fellesvaskeriet er inkludert i felleskostnadene.

Lokalet Camilla :
Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken, men det kan også leies til bursdager, konfirmasjoner, dåp/navnedag ol.
Lokalet er utstyrt med trådløst internett, prosjektor, lerret og høyttalere.

Borettslaget har fått utarbeidet en Energi- og Miljøanalyse. Analysen inneholder en tiltaksliste med i alt 9 tiltak. De samlede investeringer for en evt. gjennomføring av alle tiltakene er beregnet til drøyt 5 mill. kr. Tiltakene vil ifølge analysen redusere borettslagets driftsutgifter med ca. 580 000 kr/år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det foreligger en sak hos Plan- og bygningsetaten angående garasjeanlegg i Landingsveien 14. For ytterligere informasjon henvises det til saksnr. 201613348 hos PBE. Hvis forslag som ligger inne blir godkjent, vil lys og utsyn bli redusert. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no