BUD ER GITT DIREKTE TIL SEGLER - LEILIGHETEN ER SOLGT BO UTROLIG FINT I NATURSKJØNNE OMGIVELSER RETT VED ILAPARKEN: N

Beskrivelse

Velkommen til idylliske Iladalen og Vøyensvingen 5 B!
Dette er en meget tiltalende, lys og stor 3-roms aksjeleilighet beliggende i bygårdens 2. etasje. Leiligheten er utrolig gjennomført og stilig med lyse og tidsriktig farger og materialer. Mye sjarm og særpreg (blant annet lyse og fine originale tregulv, god takhøyde og store vindusflater med dype vindusposter) i perfekt kombinasjon med det tidløse, stilrene og moderne - Her har du unik finish og et sjeldent skandinavisk uttrykk i særdeles høy kvalitet!

God størrelse på alle leilighetens rom gjør at du enkelt kan innrede etter eget ønske og behov. Leiligheten har en veldig hyggelig og lys stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon (kabel-TV og bredbånd fra Get er inkludert i felleskostnadene), spisebord etc.

Videre har leiligheten åpen løsning mellom stue og kjøkken - perfekt løsning for deg som ønsker å være sosial samtidig som du kokkelerer. Tidløs og moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsprodusenten Kvik. Kjøkkenfronter er nymalte i 2018 og det er integrerte hvitevarer. Herlig balkong, med adkomst fra entré/gang, på ca. 4,2 m2. Baderommet er oppgradert i 2018 og fremstår som meget attraktivt med nye fliser og ny stilig baderomsinnredning. Soilrør, nytt sluk og membran i 2000/2001 i regi av aksjelaget. Plass og opplegg til vaskemaskin på kjøkken (medfølger).

Vinduer og balkongdør er skiftet ut i regi av aksjelaget i mai/juni 2018. Begge soverom er av god størrelse, hovedsoverom ut mot fellesarealer og soverom II mot trafikkstille gate. Gode oppbevaringsmuligheter med blant annet to store boder på loft og kjeller og walk-in-closet med adkomst fra hovedsoverommet. Rentbrennende peisovn fra 2015 som varmer godt kalde dager og skaper en koselig og lun stemning. Pipeløp er rehabilitert i regi av aksjelaget i 2015.

Leiligheten er også utstyrt med smarthusløsning fra Sensio - med høyttaler på soverom og bad som praktisk kan reguleres fra mobilen. Det samme gjelder alt fastmontert lys og temperatur, slik at du automatisk kan sette ned varmen mens du er på jobb, og likevel få det varmt til du kommer hjem.

Borettslaget har hygglige fellesarealer med frodig beplantning, supre solforhold, sittegrupper og grillplass. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og omkledningsrom (adkomst fra hovedsoverommet). Fra entré/gang er det utgang til balkong på 4,2 m2.

Leiligheten disponerer to boder. En loftsbod med skråtak, måleverdig areal på 9 m2 og gulvareal på 14 m2 samt en kjellerbod på 9 m2.

Standard

Entré/gang | Velkommen inn
Allerede i entréen/gangen får du et godt inntrykk av leiligheten og du blir nysgjerrig på de øvrige rommene. Plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i innebygd garderobeskap. Gangen er romslig og her har du i tillegg god plass til hjemmekontorløsning dersom det er ønskelig. Lysmalte overflater og fint tregulv. Dørcalling.

Luftebalkong | Koselig og med utsikt til idyllisk bakgård
Til venstre fra gangen har du døren som tar deg ut til den herlige luftebalkongen. Balkongen er sydøstvendt med sol frem til ca. 14:00 (sommertid) og vender ut mot idylliske fellesarealer. Balkongen er en naturlig forlengelse av leiligheten og en ypperlig uteplass å nyte late sommerdager. Plass til blomsterkasser og liten sittegruppe.

Stue | Svært romslig og lys
Leiligheten har en svært romslig og lys stue med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord etc. De store vinduene (nye i mai/juni 2018) og den åpne løsningen mot kjøkkenet slipper inn mye naturlig lys som bidrar til en god romfølelse og behagelig atmosfære. Lysmalte overflater og fint originalt tregulv. Plass til TV -og lydanlegg (Kabel-TV og bredbånd fra Get inkludert i felleskostnadene). Rentbrennende peisovn fra 2015 som varmer godt kalde dager og skaper en koselig og lun stemning. Pipeløp er rehabilitert i regi av aksjelaget i 2015.

Kjøkken | Tidløst og moderne
Åpen stue- og kjøkkenløsning som lager en kul setting for moderne, tidsriktig og sosial bruk av leiligheten. Innredningen er stilren med gråsvarte glatte fronter og benkeplater av heltre kirsebær og IKEA laminat. Stor oppvaskkum, blandebatteri samt rikelig med benke- og lagringsplass. I midten av rommet står det stor spisebordsgruppe som fungerer som et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Under vinduet er det plassbygd reol/benk for ekstra oppbevaring og god utnyttelse av plassen. Integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i skuff. Plass og opplegg til vaskemaskin (medfølger). Nedfellbart stikk i hjørnet.

Hovedsoverom | Lyst og luftig
Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Veldig gode oppbevaringsmuligheter i romslig og praktisk walk-in-closet på ca. 3,5 m2. Vindu vender ut mot idyllisk gårdsrom.

Soverom II | Barnerom, gjesterom eller kontor
Soverom II har også god plass til både stor seng, tilhørende nattbord og oppbevaring i ev. skap eller kommode. Det store vinduet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Vinduet vender ut mot rolige Vøyensvingen. Uttak til kabel-TV.

Baderom | Stilrent og moderne
Stilrent og moderne baderom. Baderommet er oppusset i aksjelagets regi i 2001 med blant annet nye soilrør, sluk og membran og oppgradert på nytt i 2018 med nye fliser og ny baderomsinnredning. Baderommet er utstyrt med dusjhjørne med innsvingbare glassdører, servant med underskap, stilig veggspeil med belysning samt vegghengt klosett. Plass og opplegg til vaskemaskin på kjøkken. Nedsenket himling med innfelte downlights og høyttaler. Varme i gulv.

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov.

Leiligheten ligger rett ved "Mølla", like ovenfor Alexander Kiellands Plass, med idylliske omgivelser, som den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende.

Butikker og servicetilbud: Her er du nære alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud! Joker holder til rett nedi gaten. I tillegg har du Mega og Rema 1000 innen fem minutters gangavstand. Kiwi og Meny går du til på under ti minutter. I Kiellands hus, som ligger under fem minutter unna boligen, finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel, i tillegg til matbutikk (Mega).

Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene.

På ti minutter går du til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torshov eller Sagene. Her finner du "alt" av kafeer, restauranter, utesteder, butikker og andre servicetilbud. Det er også gangavstand til sentrum.

Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo.
- Flybussekspressen fra Alexander Kiellands Plass
- Alexander Kiellands plass (ca.5 minutters gange): Buss 21, 33, 34, 54
- Biermannsgate (ca. 7 minutters gange): Trikk 11, 12, 13
- Sagene (ca. 12 minutters gange): 20, 37, 34 og 54

Parker: Rett utenfor leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park, en stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva, og du har Møllaparken og Cubaparken for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen.

Trening: For den treningsglade er det gangavstand til både Elixia, SATS og Gym Ila. I tillegg til flotte joggemuligheter langs Akerselva og kort vei til Nordmarka.

Etasje

2. etasje

Tomt

Borettslaget har privat og skjermet bakgård og hage helt øverst i gården. Her er det felles sittegrupper og grillmuligheter.

Garasje / Parkering

Garasje: Q-park leier ut plasser i Kjellands hus (100 meter fra leiligheten) ca. kr 1750 pr mnd + mva. Kontakt Q-park for mer informasjon.

Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 103 295 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 530 545 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk varme i gulv på baderom. Peisovn i stue/kjøkken.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 72 leiligheter knyttet til aksjer. Kingo Terrasse AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 934610679, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
- Vøyensvingen 1, 3, 5

- Get er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Større vedlikehold og rehabilitering
- 2008: Nye vinduer og balkongdører til alle leiligheter
- 2016-2017: Bytte/reparasjon på pipeviftene i oppgang 1B, 5C, 5B og 3A
- 2015: Rehabilitering av alle piper
- 2012: Rehabilitering av frontfasade
- 2010: Skiftet dører til alle leiligheter, kjellere og loft / Utbedret setningsskader i oppganger / Oppussing av oppganger / Montering av felles
brannvarslingssystem
- 2007: Avsluttende arbeid/maling av vinduer / Montering av peisvifter
- 2005-2006: Maling av vinduer mot bakgård
- 2003-2004: Omfattende vedlikehold av tak og fasade
- 2000-2001: Baderomsrehabilitering og utskifting av soilrør

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld: 210 756,-
Andel formue: 10 537,-

Lånenummer: OBOS01-98207498785
Type: A
Restsaldo: 14.775.157,-
Restløpetid: 17 år 9 mnd.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente (11.05.2018): 2,65 %

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: zc@schalapartners.no eller SMS: 90 50 09 06 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.