Kolbotn terrasse 3-roms selveiereilighet med garasjeplass og heis | Sydvestvendt terrasse på 17 kvm

Innhold

Underetasje: Entré, stue, kjøkken, baderom, to soverom, en innvendig bod, terrasse, bod i underetasjen og garasje.

Standard

NB! Følgende er gjort i leiligheten i oktober 2018:

2 soverom
- Løftet terskel på dørene
- Montert feilister som dekker lite pene avslutninger for ny parkett
- Kuttet dørbladene sik at de passer til ny terskelhøyde og derfor ikke subber i parketten
- Skiftet opphengsfester på dørbladene

Bod
- Montert feilister
- Satt på terskellist

Bad
- Skiftet til do-sete som passer
- Reparert dusjkabinnett slik at glassdørene lukker kabinettet helt igjen

Mellomgang
- Spikret fast gulvlistene

Kjøkken
- Slipt parkett og lakket

Stue
- Sandpapir pusset og lakket "sår" i parketten

Terrasse
- Fjernet treplatting

Utvendig panel på terrassens vestlige tverrvegg
- Gammel panel og papp fjernet
- Nytt panel og ny underlagspapp montert

Vindu stort soverom
- Gammelt vindu fjernet og nytt vindu satt inn

Drømmer du om en enklere hverdag? Parkere bilen i garasjen og ta heisen opp til en lettstelt leilighet? På varme sommerdager kan du nyte ettermiddagssolen fra din herlige terrasse! Her føles ingen rom trange eller overmøblerte, og planløsningen er svært åpen og luftig.

Kort oppsummert:

• Heis rett til inngangsdøren
  
  
• Garasjeplass
  
  
• Solrik terrasse på 17 kvm
  
  
• Store rom
  
  
• God planløsning
  
  
• Takhøyde i stue er målt til 2,42 m
  
  
• Ny parkett i 2014 i gang og begge soverom
  
  
• Vegger og himlinger ble malt i 2014
  
  
• Populært og rolig boområde
  
  
• Tilbaketrukket kjøkkenløsning

Beskrivelse av leilighetens rom:

Entré:
Det første du møter er en et romslig inngangsparti. Herfra har du tilgang på de to soverommene, kjøkken/stue, bod samt bad.

Stue:
Videre kommer du inn til den romslige stuen. Dagens eier har innredet med en sofagruppe med tilhørende bord og en spisestue. Stuen er romslig, så her er det duket for flere alternativer til planløsning.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 17 kvm. Balkongen vender sydvest og solforholdene er gode. Her får du plass til en stor sittegruppe samt en grill (tillatt med gass eller elektrisk.)

Kjøkkenet:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er delvis tilbaketrukket. Her får du rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger handelen.

Baderom:
Hovedsakelig originalt flislagt baderom med toalett, servant og dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass. Badet har en svært god størrelse.

Soverommene:
Leiligheten kan by på to soverom. Det ene er av meget god størrelse og her får du god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre rommet fungerer ypperlig som et gjesterom eller kontor.

Beliggenhet

Bo urbant i Kolbotn sentrum

Leiligheten har en sydvestvendt og svært sentral beliggenhet i Kolbotn sentrum i et veletablert og rolig bomiljø. Her har du umiddelbar nærhet til alt du trenger og litt til. Kolbotn torg, flere restauranter og servicetilbud ligger kun få minutter gange unna leiligheten.

For den turglade kan det være verdt å merke seg at det er turstier i skogen og rundt Kolbotnvannet i nærheten samt kort vei til lysløyper og golfbane. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i Oppegård kommune med nærhet til Oslo sentrum. Her finner du kjøpesenteret Kolbotn Torg og Kolben kulturhus med selskapssaler, bibliotek, kino og teater, samt populære Gamle Tårnhuset restaurant. Den sentrale beliggenheten med gode tog- og bussforbindelser gjør det lett å komme seg til og fra både Oslo og Ski. Med tog tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong med utfyllende bindingsverksvegger som er isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende trepanel og spekket tegl. Etasjeskillere i betongelementer. Tilnærmet flatt yttertak, antatt tekket med papp/folie. Malte vegger i oppgang og i korridor. Trapper i betong/terrazzo. Banebelegg på gulv i korridor. Vindu på hovedsoverom med 2-lags isolerglass fra 1995. Karm og ramme i tre. Råte i vindu. Vinduet bør skiftes.

Areal

P-rom/bra: 88/92

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom.

Utstyr

Dørtelefon med portåpner.
Hvite profilerte formpressede dører. Det mangler terskellister på noen av dørene. Skade i nedkant av baderomsdør. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal det være installert røykvarsler og brannslukningsapparat eller brannslange.
Garderobeskap i bod.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabel på bad.

Parkering

Garasjeplass medfølger leiligheten.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig
Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat felles stikkledning
Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat felles stikkledning

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyr (hund eller katt) kan først anskaffes etter at søknad og dyrehold er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Dyr må ikke være til ulempe for andre seksjons-eiere, og skal føres i bånd innenfor sameiets område

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83520164

Felleskostnader

Husleie kr. 4 660 pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, kabel-TV, vaktmestertjeneste, trappevask, garasje, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 78 000,-
Andel fellesformue kr. 54 640,-

Lånevilkår

Lånenr.: OBOS01-98207500577
Type: A
Restsaldo: 2.111.234,-
Restløpetid: 15 år 10 mnd
Term pr. år: 4
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (25.06.18): 3,80 %

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i husleien.

Faste løpende kostnader

Strøm, innboforsikring og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
- Sameiet består av 27 boligseksjoner.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 937 Snr. 4 i Oppegård kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.