Andøya-BUD!-Meget tiltalende og innholdsrik enebolig med stor solrik usjenert tomt og sjøutsikt-Grenser mot friareal-Dob

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en svært tiltalende og meget innholdsrik enebolig over 3 plan med attraktiv beliggenhet på Andøya med ca. 100 meter til Paradisbukta med nydelige svaberg og sandstrand. Boligen ligger i lite trafikkert gate på ei av områdets beste tomter med usjenert beliggenhet, utsikt over sjøen, samt sol fra morgen til kveld fra de koselige uteplassene rundt store deler av boligen.
Populært og barnevennlig. Grenser mot friareal.
Dobbel garasje med automatisk portåpner.
3 meter bred båtplass i Løvika ca. 5 minutters gange fra boligen. Bør sees! Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Andøya ca 8 km fra Kristiansand sentrum i veletablert barnevennlig boligområde. Andøya har båthavn og rikelig med
badestrender og nydelige svaberg like nedenfor huset.
Det er ca. 100 meter på gangsti like utforbi stuedøren til Paradisbukta med nydelige svaberg og sandstrand. Ca. 300 meter til Sølvbukta. Opparbeidet tursti rundt øya. Andøya Gård, barnehager, lekeplasser og balløkke like ved. God bussforbindelse til sentrum. Butikker på Vågsbygdveien. Sjøstrand barneskole og Møvik skole ca 2 km unna på trygg sykkelsti. Flott turterreng i Voieskogen med turstier, badevann og lysløype. Boligen ligger i lite traffikert gate.

Adkomst

Fra Vågsbygdveien ta av til venstre mot Andøya ca. 8 km. fra sentrum. Kjør rett frem forbi båthavn på venstre side. Ta av første til høyre og kjør rett frem.
Kjør ca. 500 m. Huset ligger på venstre side og er merket med Sørmegleren. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Byggeår

1991 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 182 kvm,
Bruttoareal: 202 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Underetasje: 65 m2 Hall m/trapp, tv-stue , bad, soverom.
1. etasje: 74 m2 Trapperom/gang, vaskerom, kjøkken, stue, wc.
2. etasje: 34 m2 Trapperom/gang, bad, 2 soverom.
S-rom 9 kvm. 2. etg. 2 kvm. Bod, Bod 7kvm underetg.

Se forøvrig vedlegg prospekt, tilstandsrapport side 6.

Innhold

Meget pen og innholdsrik bolig over 3 plan med følgende innhold:
Boligen går over 3 plan og har følgende innhold:

1. etg.: Gang/hall, kjellerstue, soverom, bad og bod.
2. etg.: Gang, kjøkken/spiseplass, wc, vaskerom og stue.
3. etg.: Soverom, bad, soverom og bod.
Stor dobbel garasje. Garasjen har stort loft med egen inngang.
Stor bod under terrasse.

Standard

Meget tiltalende og innholdsrik flott oppusset enebolig med meget gode sol og utsiktsforhold.
Boligen har følgende standard: Fliser på gulv i inngangsparti, gang og kjellerstue/soverom i 1. etasje. Parkett på soverom 1. etg. Flotte heltre ask på alle gulv på hovedplan. Askeparkett i 3. etg. Tapet på vegger. Alle innvendige dører er byttet ut til hvite Scanflex trend 1.
Lekkert oppusset bad i 1. etg. med boblekar, Porsgrund Showerama dusjkabinett, downlights, vegghengt wc og flott baderomsinnredning. Badet i loftsetasje er nyoppusset i i 2010 med dusj og flott baderomsrinnredning. Stor og romslig nyere kjøkken/allrom med pen og velholdt nyere innredning fra Vårt kjøkken i eik med kjølehjørne, hvitevarer og nyere benkeplate. Meget god spiseplass og flott sjøutsikt. Fra stue er det utgang til stor solrik usjenert terrasse med sommerstue. Nyere tak i stue med downlights. Fra soverom i 3. etg. er det utgang til balkong med nydelig sjøutsikt.
Boligen kjennetegnes med store gode rom og den har en meget god og funksjonell planløsning!

Diverse

Forhold som med fordel kan nevnes og som kan ha betydning for handelen:
- Det store soverommet på loft kan med enkle grep deles i 2 slik at en har 3 soverom i loftsetasje.
- Boligen holder gjennomgående meget god standard
- Isolert dobbelgarasje med uinredet loftsrom med god takhøyde og muligheter
- Solrik og pent opparbeidet tomt med solrike usjenerte uteplasser rundt store deler av boligen. Hagestue med åpen peis og flislagt gulv.
- Ettertraktet og sjønær beliggenhet i barnevennlig og stille nabolag
- Usjernert tomt som grenser mot friareal på syd/østsiden
- Stor båtplass i Løvika er inkludert i handelen.
- To lekre bad oppusset i 2010, samt separat toalettrom og vaskerom med egen inn/utgang
- Stort nyere kjøkken/allrom med kjølehjørne, integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt meget god plass for spisebord.
- Boligen og stakittgjerdet er malt i 2016.
- Terrassebord er byttet i 2016 til Royal impregnerte terrassebord.
- Innlagt Alarm fra Verisure. Abonnement kan videreføres hvis ønskelig.

Parkering

Romslig dobbel isolert garasje med nyere port og aut.portåpner. ( det er opplegg vann/kloakk innlagt, men ikke tilkoblet eller søkt godkjent).
Godt med biloppstilingsplasser på gårdsplassen.

Oppvarming

Varme i gulv i hall, bad/wc, soverom og kjellerstue/soverom i 1. etasje, flott peisovn i stue, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Lettstelt solrik pent opparbeidet eiertomt med flotte belegningsstein på gårdsplass, foran og bak huset, plen, bed og beplantninger. Hyggelig terrasse med koselig sommerstue med flislagt gulv og peis.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Reguleringsplan : Andøya Vedtatt (ddmmåå): 16.12.87
Bebyggelsesplan : Felt B5,B7 og B8 Vedtatt (ddmmåå): 23.05.91. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei