MAJORSTUEN - Arealeffektiv og fin 1-roms leilighet på Majorstuen v/​ Homansbyen. Perfekt førstegangskjøp. Lave felleskost

Innhold

Velkommen til Sporveisgata 35 A - en praktisk, pen og godt utnyttet 1-roms leilighet med hems. Leiligheten er lys og arealeffektiv, og ligger i byggets 2. etasje. Vinduet vender ut mot rolig og pent opparbeidet bakgård. Området er svært attraktivt og et perfekt førstegangskjøp for deg du vil bo svært sentralt med alt av parker, handlegater og kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Overflatene i leiligheten ble malt i 2018 i lys farge og det er gulvvarme i hele leiligheten.

Planløsning
Entrè, bad/wc, kjøkken, stue
Annet: tilhørende kjellerbod på ca 2 kvm

Kort fortalt
- Hyggelig 1-roms leilighet med hems
- Bogstadveien i umiddelbar nærhet!
- Egen varmtvannsbereder på 50 liter
- Kjellerbod på 2 kvm som tilhører leiligheten
- Gulvvarme i stue/kjøkken
- Sykkelparkering i fellesareal
- Malte overflater i 2018
- Overflateoppusset gulv i 2013
- Oppgradert deler av elektrisk anlegg
- Felles vaskeri i kjeller

Standard

Entrè: Hyggelig entrè med fliser med praktisk innebyget skap med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skotøy.

Bad/wc: Baderom ble pusset opp i 2005 og er nå innredet med servant, dusj og wc. Flislagt gulv og vegger, samt malte himlingsplater med downlights. Gulvoverflate i dusjhjørnet ble imprignert i 2018.

Kjøkken/stue: Kjøkkenet har innredning fra 2005 med benkebeslag i stål og glatte skapfronter. Plass til koketopp, mikrobølgeovn og kjøleskap - alt man trenger. Over kjøkkenbenken er det fliser som gjør det praktisk å holde kjøkkenet rent. Kjøkkenbord/kjøkkenøyen er praktisk med mulighet til å brukes som spisebord, i tillegg til at den fint kan brukes som ekstra benkeplass til matlaging. Leiligheten har en åpen kjøkken/stue løsning med plass til en hyggelig sofakrok, eller eventuelt et større spisebord. Vinduet gir godt med natulig lys og gir en god og lun romfølelse.

Hems: Fra stuen er det tilgang til en relativt stor hems som fungerer ypperlig som soveplass. Her har man plass til en smal dobbeltmadrass. Med vinduet som strekker seg nesten helt til taket får du godt med lys, til og med her. Det er også mulighet for praktiske oppbevaringsmuligheter på hemsen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme i stue, kjøkken og bad.

Byggemåte

Boligblokk med hovedkonstruksjon av murverk, oppført i 1892. Ommbygget i 2005.

Yttervegger av murverk, utvendig pusset og malt.

Isolerglassvinduer i treramme fra 1990.

Inngangsdør i brannklasse B 30, 40 dB.

Saltak i trekonstruksjon. Tak er ikke insisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.

Etasjeskillere i trebjelkelag.

Leiligheten har normal slitasje på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten ble oppbygget i 2005. Innvending oppmalt i 2018. Overflateoppusset i gulv 2013 med ny fugemasse samt imprignert i dusjhjørne. Oppgradert deler av elektrisk anlegg.

Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Vedlikehold/tilstand

Det foreligger tilstandsrapport uftørt 24.07.2018 av Christian Normann. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.

Følgende i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2:

- Isolgerglassvinduer i treramme fra 1990, tilstandsgrad gitt på bakgrunn av alder.

- Inngangsdør i brannklasse B30, 40 dB. Behovv for justering av karm/dørblad for bedre tetting.

- Innvendig hvit fyllingsdør. Normal bruksslitasje, tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder.

- Kjøkkeninnredning fra 2005. Kokeplater utkoblet, kjøkken trenger gjennomgang/oppgradering.

- Varmtvannsbereder fra 2005. Antas å fungere tilfredsstillende, tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

- Ventilasjon med natulig avtrekk. Bygningsdelen antas å virke tilfredsstillende da det ikke er observert visuelle avvik.

- Baderom fra 2005. Stedvis missfaring av flisfuger.

Selger har bemerket følgende i sin egenerklæring:

Bad/våtrom: Lagt ny silikon langs gulvet på hele badet av ABC Byggtjenster i juni 2018.

Vann/avløp: Det manglet vannlås i sluk på kjøkken. Ringside rørlegger festet vannlås til sluket i 2015. Det kommer en sjelden gang lukt fra sluk på kjøkken som kan ha sammenheng med enkle koblinger mellom leilighetene.

Fuktmerker i underetasjen/kjellere: Det er en lekkasje på vannkranen på utsiden og ikk i felles vaskerom, dette er under utbedring av styret. Det har vært tatt opp på styremøter noe problemer i tilknytning til fuktinnsig i det eldre tømmeret under bygningen, dette er midlertidig løst ved å plassere avfukter i vaskerom.

Sprekker i mur, skjeve gulv osv: Har opplevd trekk i leiligheten på vinterstid, mulig på grunn av ytterdør/karm var noe skjev. Har festet tettekist langs hele ytterdøren i januar 2018 og opplevde da mindre trekk.

Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Styret har informajson om dette. Lagt ny fasade i ytre inngangsparti juni-august 2018 i regi av borettslaget.

El-anlegg: Elektrikern Majorstua sjekket hele el-anlegget i leilighten og ordnet automatsikring og jordet minikjøkken, samt satte inn ny føler for varmekablene i stue/kjøkken i desember 2016.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23/12-1981, for arbeidets art: Bruksendring fra pleiehjem til universitetsformål.

Det foreligger ferdigattest datert 06/01-2003, for tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ekspedisjons-dokument datert 09/02-1937, angående: Innr. vannklosett.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren selv eller personer nevt i borettslagsloven
§5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen minst ett av de siste 2 årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til 3 år.
Se vedtekter. Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Handelsbanken
Restgjeld pr. 25.07.2018 kr. 10.225.266,-
Rentevilkår: 2,7%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 5 år, 5 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo. Her finner du alt av fasiliteter, offentlig kommunikasjon og servicetilbud rett utenfor døren. Fra boligen er det gangavstand til Bogstadveien som fremstår som en attraktiv og moderne handlegate. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv og rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Videre har du St. Hanshaugen innen gangavstand, samt flotte turområder i Frognerparken/Vigelandsparken og Slottsparken. På Bislett stadion kan du trene selv og være tilskuer på idrettsarrangementer. I nærheten finner du også en rekke treningssentre. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 (50 m), Kiwi og Meny. Området gir meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss i nærheten. Det tar ca. 10 min å gå til Majorstuen T-banestasjon. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt til oppsatte fellesvisninger. Se for øvrig kartskissen i annonsen.

Tomten

Tomtareal for gnr. 214 og bnr. 351 er hentet fra dokumenter tilsendt fra Oslo kommune datert 05.07.2018.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende regler.

Diverse

Borettslaget består av 37 andeler, i en bygning.

Innleid perosnell fra Oslo Renhold utfører renhold i felles-arealene/trapp/inngangsparti en gang i uken og kjeller annenhver uke.

Borettslaget benytter seg av RiksTV med en felles antenne som hver enkelt leilighet er knyttet til. Det er hver enkelt andelshavers oppgave å tegne abonnement med riksTV.

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler for å få dette tilsendt.