Hovseter: Lekker 2-r med nyere standard - Balkong, heis og p-plass - Vv inkl. 

Denne boligen selges med Tilstandsgaranti

Det betyr at Gjensidige fikser små og store feil som ikke ble oppdaget før overtakelsen. Garantien varer i hele 5 år, og gir en unik trygghet for både kjøper og selger

Om Borettslag

Borettslaget Kollektivet består av 141 andeler. Kun fysiske personer har lov til å være andelseier.

Det er felles vaskeri i begge høyblokkene til disposisjon. Videre har borettslaget 14 hybler med bad som leies ut, samt lokaler (Camilla) om man ønsker å delta i matlaging og felles middager.

Kollektivet har et eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer per husstand). Det er eiendomsskatt i borettslaget, andeler dette gjelder for faktureres.

Det kreves medlemskap i Usbl for å erverve boligen. Pris på medlemskap er kr. 300,- pr kjøper. Giro må betales før vedkommende kan registreres som ny eier av boligen.

Innhold

Velkommen til Hovseterveien 98!

Gjensidige Bolighandel har gleden av å presentere en lys, tidsriktig og smart 2-roms på Hovseter med kort vei til byen og marka.

Denne leiligheten er oppgradert i alle rom siden 2013 og holder en svært god standard med moderne farge- og materialvalg:
- Nytt kjøkken fra 2017.
- Nytt bad fra 2013.
- Alle vegger er malt siden 2016.
- Nye laminatgulv i alle rom (bortsett fra bad) siden 2016.
- Nytt sikringsskap (automatsikringer) fra 2018.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje, med adkomst via heis og trapp og inneholder:

- Entré
- Bad
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- Soverom
- Kontor
- Balkong

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod.

Verdt å vite:
- Varmtvann, kabel-TV og internet er inkl. i felleskostnader
- Det er tilgang til herlig solrik felles takterrasse med nydelig utsikt over Oslo by og fjord.
- Borettslaget er kjent for sine gode fasiliteter som bl.a. trimrom, badstue, musikk- og bordtennisrom m.m
- Rimelige utleiehybler for gjester både for kort- og langvarig opphold
- Rolige omgivelser omgitt av store grøntområder og med nærhet til Mærradalen
- Barnehager og skoler for alle klassetrinn i umiddelbar nærhet
- Kort vei til handlesenter, t-bane og buss
- Nærmeste holdeplass for buss er Hovseterhjemmet som ligger kun 250 m fra boligen
- Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift

Standard

Entré | Innbydende med adkomst til bad og bod/kontor
Romslig entré med dørcalling og portåpner. Inngang til bad og bod som benyttes som kontor.

Bod/Kontor | Rikelig med oppbevaringsplass
Leiligheten har en innvendig bod med stor skyvedørsgarderobe og fastmontert arbeidsbenk for PC som gir maksimal utnyttelse av rommet.

Bad | Opplegg for vaskemaskin
Lekkert flislagt baderom pusset opp i 2013 i tidsriktige og delikate farger. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med innredning. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel (medfølger ikke). Det er varmekabler i gulv. Varmtvann inngår i felleskostnader.

Stue | Lyst og tidsriktig
Leiligheten sitt beste rom er stuen! Her har du rikelig med plass til stuemøbler og spisestue, i tillegg til utgang til balkong og åpen kjøkkenløsning. Det er god plass til stor sofagruppe, TV-seksjon, bokhyller etc.

Kjøkken | Nytt i 2017
Leiligheten fikk nytt, lekkert KVIK kjøkken i 2017. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate i eik. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Moderne, underlimt, sort servant med sort blandebatteri, står som en lekker kontrast til de hvite frontene. Hvitevarer som kullfiltervifte, stekeovn, induksjonstopp, ekstra høyt kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger leiligheten.

Balkong | Med supre solforhold og fint utsyn
Hyggelig nord-vest vendt balkong på ca. 7 kvm på stuesiden, vendt mot stort åpent grøntområde. Det er god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte sene
sommerkvelder i usjenerte omgivelser. El-uttak utendørs. Grilling tillatt, dog kun med el- eller gassgrill. Balkonger ble utbedret i 2014/2015 i regi av borettslaget.

Soverom | Med god oppbevaringsplass
Luftig soverom med hyggelig og usjenert utsyn. Plass til dobbeltseng, nattbord og
ytterligere oppbevaring. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Overflater | Lyst og tidsriktig
Gulv: Laminat og fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Tak: Malte himlinger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næring.

Det er barnehage i 1.etasje.

Det er åpnet sak for omregulering av Landingsveien 14 (garasjehuset) til boliger og parkering. Det foreligger ingen konkret søknad med tegninger p.t men dersom tiltaket godkjennes må det påregnes byggestøy i byggeperioden. I tillegg vil borettslaget miste sin leiekontrakt på garasjehuset. Mer informasjon finnes på: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201613348.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring.

Mangler ved søketidspunktet var uferdig nedrigging og dokumentasjon på avfallshåndtering.

Beliggenhet

Boligen har en super beliggenhet i rolige omgivelser omgitt av store grøntområder, med nærhet til Mærradalen, kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka.

Badevann, golfbane og søndagsåpen Kiwi på Bogstad. Det tar ca. 5 minutter å gå til marka som er et hyppig brukt  friluftsområdet med lysløype, sykkelstier, løpestier, gressplen, akebakker og ballbinge. 
Perfekt for barnefamilier, eldre og turglade mennesker. 

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole. Det er flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet, samt at borettslaget har egen barnehage med 1.prioritet for beboerne.

De nærmeste dagligvareinnkjøp kan gjøres i matbutikker som Rema 1000, Meny og Kiwi. Frukt- og grøntbutikk og pizzarestaurant rett nede på torget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Kun få min. gange til holdeplass for buss og tbane. Buss nr. 46 i Stasjonsveien/Landingsveien. Hovseter stasjon på Østeråsbanen (kun 8 min med t-bane til Majorstuen). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Garasje/P-plass

Det medfølger leierett til en garasjeplass. Borettslaget har en avtale om leie av parkeringshuset fram til 2025.

Les mer under annen nyttig informasjon ang konflikt rundt garasjehuset.

Det er i tillegg muligheter for ytterligere parkering i området, i tillegg til gjesteparkering.

Annen nyttig informasjon

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t en kortsiktig leiekontrakt. Det er opprettet sak hos plan og bygningsetaten om oppstart av arbeid med forslag til omregulering av nabotomten (Landingsveien 14), hvor borettslaget leier garasjeplasser. Borettslaget hadde frem til 2016 en langtidskontrakt på å leie disse parkeringsplassene. Etter at eier gikk konkurs, har kreditor solgt garasjen videre i 2017.

Ny eier ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen. For ytterligere informasjon henvises det til saksnr. 201613348 hos PBE.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i baderomsgulv.

Beskrivelse av tomt og hage

Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet, beplantet, hagemøbler og sykkelparkering.
Asfaltert adkomst. Utearealer har belysning.

Solgt

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ansvarlig megler

Marius Owesen - Eiendomsmegler