Krokstadelva Sentralt/​Nedre Eiker- Familievennlig enebolig m/​garasje, 3 soverom, koselig hage, vinterhage og flotte utep

Presentasjon Tømmerlunnen 8

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=qjiZh3aSK1o

Presentasjon av Tømmerlunnen 8!
Tømmerlunnen 8 er en lys, betydelig oppgradert og særdeles koselig enebolig over to plan, med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i rolig blindvei. Her bor du i solrike og utpreget barnevennlige omgivelser med få meter til bussholdeplass og kjøpesenter, samt kort avstand til skoler, togstasjon og flotte rekreasjonsområder.

Solen nyter du best på romslig, sydvendt terrasse med adkomst fra stuen, eller fullstendig usjenert på romslig terrasseplatting utenfor hagestue bakkant garasjen. Hagestuen gir mulighet for terrasseliv selv på dager med ruskevær, og gir sågar ly og ekstra hygge når mørket faller på. Det er parkering i frittstående enkelgarasje med elektrisk port, på grusbelagt gårdsplass, og på felles utendørs gjesteparkering.

Innvendig fremstår boligen med smakfulle fargevalg, samt gjennomgående god standard over innredning og utstyr. Eneboligen har en innbydende entré med gulvarme og skyvedørsgarderobe, et velholdt Marbodal-kjøkken med tilhørende hvitevarer, og en lys, herlig stue med peisovn, nyere varmepumpe og god plass for spisebord.

Videre har boligen en trivelig loftstue med plass for egnet møblement, et delikat bad med nyere baderomsutstyr fra 2017, og tre gode soverom med tilhørende skyvedørsgarderober. Det er ytterligere lagringsplass i lagringskott, knevegger og på uisolert lagringsloft.

HØYDEPUNKTER
- Oppgradert, særdeles koselig enebolig.
- Solrikt og tilbaketrukket i rolig blindvei.
- God standard over innredning og utstyr.
- Enkelgarasje og grusbelagt gårdsplass.
- Felles utendørs gjesteparkeringsplass.
- Store uteplasser mot syd og sydvest.
- Hyggelig hagestue i forbindelse med en.
- Det er gode solforhold på eiendommen.
- Praktisk entré med skyvedørsgarderobe.
- Nyere kjøkken, spiseplass og hvitevarer.
- Herlig vinkelstue med moderne peisovn.
- Rikelig med plass for spisebord i stuen.
- Loftstue med plass for egnet møblement.
- Delikat bad med nyere baderomsutstyr.
- Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre gode soverom med skyvedørsgarderober.
- Lagring i kott, knevegger, uisolert lagringsloft.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolig blindvei, i attraktive og barnevennlige Tømmerlunnen, sentralt i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og ridesenter.

Ca. 5 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion, samt flotte turmuligheter lang Drammenselva.

Det er ca. 1 km til Eknes svømmehall, samt ca. 6,5 km til Eiker Golfklubbs nye 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg. For kulturelle tilbud kan Wildenvey rike i Mjøndalen, samt Temte gård og bygdesamling anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar, Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop Obs. Krokstad senter ligger i umiddelbar nærhet og dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder.

Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen. Mjøndalen sentrum, Hokksund, Drammen, Kongsberg og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Sandsgata og ligger ca. 100 m fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Mjøndalen, 14 min til Drammen, 23 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Krokstad barneskole og både Eknes og Rosendal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan med garasje.

Byggemåte

Bygget på antatt faste masser. Støpt plate på mark. Yttervegger oppført med bindingsverksvegger i tre. Liggende kledning. 2 lags vinduer fra Nordan (1992). Saltak-konstruksjon. Taket bygget opp med rupanel undertak og shingel. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

1.Etasje:
Bta.: 78 kvm.
Bra.: 73 kvm.
P-rom: 73 kvm.
P-rom inneholder: Stue/spisestue, bad, entre, soverom, kjøkken.

2.Etasje:
Bta.: 38 kvm.
Bra.: 35 kvm.
P-rom: 31 kvm.
P-rom inneholder: Soverom 1, soverom 2, loftstue.
S-rom: 4 kvm.
S-rom inneholder: Bod 1, bod 2.

Garasje
Bta.: 30 kvm.
Bra.: 28 kvm.
S-rom: 28 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via støpt trinn og tram med terrakottafargede fliser og koselig overbygg. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen. Det er fliser på gulv og hvit lett mønstret tapet på vegg. Gulvvarme gir en lun velkomst året rundt og underletter for tørking av fuktig skotøy. En romslig skyvedørsgarderobe gir gode muligheter for oppbevaring og oppheng av yttertøy.

Kjøkken
Det tidsmessige Marbodal-kjøkkenet, fra 2014, fremstår i meget god stand. Hvit innredning er pent kombinert med enstavs parkettgulv, blomstermønstrede tapet med blå grunntone på vegg, samt Fibo-trespo beskyttelsesplater i imitert betong til overskap og tak over benk. Det er lysinnslipp fra et koselig sprossevindu, og god plass for matbord.

Den takhøye innredningen har profilfronter, sorte laminatbenkeplater, og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert downlights i overskapbunner, samt montert flere strømuttak over benken. Videre har kjøkkenet fritthengende ventilator fra Siemens over kokesone, frittstående komfyr med keramisk topp fra AEG, oppvaskmaskin fra Siemens og frittstående kjøleskap.

Stue
Eneboligen har en lys og herlig vinklestue beliggende i første etasje. Hit strømmer daglyset inn i rikelig monn fra gode vindusflater på to vegger og glassdør mot sydvendt terrasse. Rommet har synlig, hvitmalte drager i tak, enstavs parkettgulv og hvitmalte panelplater. Til hvitmalt pipeløp er det koblet en moderne peisovn med underliggende glassplate.

Rommet er videre utstyrt med en nyere varmepumpe. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen går det hvitoljet furutrapp opp til andre etasje.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en trivelig loftstue med plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har grått laminat gulv, liggende hvitmalt panel på vegger og i skråtak, samt lagringsplass i knevegg.

Bad/vaskerom
Det lyse, delikate badet ble oppgradert med nytt baderomsutstyr i 2017. Rommet har lysebrune mosaikkfliser på gulv og kremfargede veggfliser. Et lite vindu gir innslipp av naturlig lys. Det er gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Videre er det montert et større speilskap med overlys, heldekkende dobbelservant i komposittmateriale, og servantmøblement med mørke, glatte fronter. I tillegg finnes det dusjkabinett, gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen inneholder tre lyse og gode soverom, hvorav de to soverommene i andre etasje har skråtak. Soverommene i andre etasje har spesialtilpassede skyvedørsgarderober med speildører i knevegg, mens soverommet i første etasje har skyvedørsgarderobe med henholdsvis en tapetsert front og en front med heldekkende speil.

Det er ytterligere oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, samt god lagringsplass i kott, knevegger og på uisolert lagringsloft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox (Viken fiber).

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og stedvis panelovner, supplert med peisovn og varmepumpe fra 2016 i stuen. Det er naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, og utebelysning.

Parkering

Det er parkering i frittstående enkelgarasje med elektrisk port, på egen grusbelagt gårdsplass, samt på felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på flat, pent opparbeidet tomt med omkransende hage på tre sider, samt grusbelagt gårdsplass. Hagen skjermes stedvis av frodig hekk, og er videre opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplanting.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en solrik, sydvendt terrasse på ca. 30 kvm, med tremmegulv, samt rekkverk og skjermvegg i impregnert trevirke. Uteplassen har rikelig med plass for utemøblement, og direkte adkomst til hagen. Utebelysning legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned.

I bakkant av garasjen er det oppført en særdeles hyggelig hagestue med utenforliggende, usjenert terrasseplatting. Samlet areal er på ca. 32 kvm. Hagestuen fremstår som et perfekt tilholdssted på dager med ruskevær, og for selskapeligheter. Her har man et lunt tilfluktsted for fortsatt terrasseliv i skumringen. I nærområdet finnes det et felles grøntareal der barna kan boltre seg med utelek og ballspill.

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:0625 GNR:36 BNR:169 1/11.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 8746
Registrering av grunn
12.10.1992
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0625 Gnr:36 Bnr:169

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker Kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 703 202,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 250 247,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015.
Område: A.
Formål: Boligbebyggelse.

REGULERINGSPLAN
Plan ID: 19920007.
Navn på arealplanen: KR 25.01.01; Del av gbnr 36/2.
Plan type: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan.
Ikrafttredelsesdato: 19.02.1992.
Formål: Boliger.

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. kr. 5500,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 10 368,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF Skadeforsikring.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 336,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt. fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
- Velkontingent kr. 1250,- to ganger i året. Denne vil økes med kr. 1000,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eier av Tømmerlunnen 12 og 14 ønsker å rive boligen som står der å bygge tomannsboliger eller lignende.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com