Gruben - Flott enebolig med garasje og solrik eiendom med usjenerte uterom og nydelige utsiktsforhold! Barnevennlig og k

Innhold

Falkflåget 22 er en flott enebolig med god standard og hensiktsmessig planløsning over to etasjer. Eneboligen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til dagligvareforretninger, bensinstasjon, barne- og ungdomsskole, barnehager og busstopp. Det er bare noen få minutters gange til Klokkerhagen elvepark med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er ca. 10 minutters kjøring til Mo sentrum som byr på et rikt kulturliv og et godt servicetilbud, blant annet kjøpesentre, kafeer, restauranter, badeland, idrettshaller m.m. Eneboligen har solrike uterom med boltreplass for alle generasjoner, blant annet en stor hage og terrasse med fritt utsyn mot friområde. Det er parkering i garasje og på gårdsplass med belegningsstein. Innvendig holder enebolig god standard, men har stedvis utidsmessige overflater og innredninger som er et supert utgangspunkt for å tilføre egen stil. I første etasje ligger stuen som har vedkamin, spiseplass og utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har solid innredning med eikefronter. For ekstra privatliv kan man oppsøke den store kjellerstuen som har peisovn og egen inngang. Eneboligen har tre soverom, to bad, eget vaskerom, separat toalettrom og god lagringsplass.

Planløsning
1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, mellomgang, bad og 2 soverom.
Underetasje: Kjellerstue, gang, bad, soverom, garderoberom og matbod.

Standard

Entré: Eneboligen har et trivelig inngangsparti med adkomstvei i belegningsstein. Ved ytterdøren er det terrasseplatting som er svalt orientert mot nord. Herfra ankommer du entreen som er praktisk utformet med egen garderobenisje av god størrelse. Entreen har lyse veggflater og klassisk parkett som er gjennomgående mot tilknyttet stue.

Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming i hestesko, noe som gir effektive arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen er fra 1998 og har profilerte, heltre eikefronter, laminatbenkeplate og våtromstapet på bakvegg. Videre er det nedfelt oppvaskkum og skyllekum av stål, praktiske sidehyller i overskap og ventilator over kokeplass.

Stue: Stuen ligger i første etasje og har et fint vinkelareal med delvis åpen løsning mot kjøkken. Rommet har plass til både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Gulvet er lagt med klassisk parkett og veggene er kledd med lysmalt panel. For ekstra varme er det montert vedkamin. Fra stuen er det utgang til romslig og usjenert terrasse som forlenger innearealet på finværsdager. Den delvis åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å servere måltidet enten ved spisebordet eller ute på terrassen.

Kjellerstue: Eneboligen har i tillegg en stor og god kjellerstue med peis. Stuen har egen inngang fra hagen, noe som gir ekstra fleksibilitet og mulighet for privatliv til de som måtte ønske sitt eget område i boligen. Rommet har god møbleringsfrihet med mulighet for møbler i flere grupperinger. Det er gode lysforhold fra romslige vindusflater, samt en lun og god atmosfære.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen har to bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Badet i første etasje har badekar, gulvmontert toalett fra 2012 og heldekkende servant fra 2005. Servanten har tilhørende innredning som også er fra 2005, bestående av underskap, høyskap, sideskap og speil med overlys. Veggene er kledd med baderomsplater fra 2005. Toalettrommet ligger også i første etasje, dette utstyrt med servant og gulvmontert toalett fra 2012.
Bad 2: Det andre badet ligger i underetasjen og ble oppgradert med nytt toalett i 2018, samt nytt dusjkabinett i 2012. Badet har ellers servant og speilskap med belysning. Gulvet ble oppgradert med nytt belegg i 2006, og på veggene er det baderomsplater. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil på yttervegg.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje og har praktisk adkomst fra entreen. I rommet er det utslagsvask av stål, opplegg for vaskemaskin og et tørkeskap. Det informeres om at tørkeskapet har et defekt varmeelement. Vaskerommet har belegg på gulv og vegger.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre soverom som ligger hendig fordelt over to etasjer. To av soverommene ligger i egen fløy i første etasje, med praktisk tilknytning til baderom. Det tredje soverommet er av god størrelse og ligger fint plassert i underetasjen. Her er det også flere bodrom som gir rikelig med lagringsplass, blant annet et garderoberom. Boligen har for øvrig god plass til oppbevaringsmøblement i kjellerstue, hall, soverom og entré.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, supplert med varmepumpe, peis og vedkamin.

Byggemåte

Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betongblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning, liggende kledning i gavlspisser. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Vedlikehold/tilstand

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Enebolig med god standard.
- Fin planløsning over to plan.
- Avløpsrør skiftet i nyere tid.
- Ildsted i stue og kjellerstue.
- Varmepumpe fra 2009 i stue.
- Varmtvannsbereder fra 2013.
- Varmekabler i kjellerstue.
- Ytterkledning behandlet i 2011-14.
- Ytterkledning sør og vest fra 2002.
- Taktekket overflatebehandlet i 2017.
- Renner og nedløp av metal fra 2010.


BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3:
- Yttertak Utstyr på tak Ingen snøfangere på taket.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2:
- Vaskerom - Hovedetasje Overflater gulv - Det ble fuktmålt ved befaring, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Gulvet er flatt (ingen fall mot sluk). Sluket er nedsenket.
- Vaskerom - Hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Mer enn halvparten av forventet brukstid på eventuell membran er oppbrukt.
- Vaskerom - Hovedetasje Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales mekanisk avtrekk i våtrom.
- Bad - Hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Mer enn halvparten av forventet brukstid på eventuell membran er oppbrukt.
- Bad - Hovedetasje Ventilasjon Baderommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales mekanisk avtrekk i våtrom.
- Bad/wc - Underetasje - Overflater gulv. Gulvet er flatt (ingen fall mot sluk).
- Bad/wc - Underetasje - Ventilasjon Baderommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales mekanisk avtrekk i våtrom.
- Bad/wc - Underetasje Sanitærutstyr og innredning. Toalettet er ikke tilfredsstillende festet.
- Innvendige trapper Innvendige trapper Trappeløpet har lysåpninger som overstiger 10 cm.
- Radon - Det er ikke utført radonmåling, men i boliger som ikke leies ut eller har utleiedel er det per i dag ingen krav til radonmåling.
- Elektrisk anlegg Oppsummering Manglende deksel på dimmer på vindubelysning i stue. Kabelinnføring i el-skap er utettet. Merk alder på store deler av el-installasjonen. TG 2 gis da store deler av el-anlegget er fra byggeår.

For mer info om vedlikehold/tilstand, se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport utført av Dag Ottar Mikalsen, datert 04.07.2018
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1974 iflg. Rana Kommune.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser øverst på Grubhei i Rana kommune. Området har nærhet til dagligvarebutikker, idrettspark og bussholdeplass.
Fra boligen er det gangavstand til Gruben barne- og ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Ellers har eiendommen nærhet til fine tur- og friluftsområder med turveier, badeplasser og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.
Legg gjerne turen til Årestua som ligger i tilknytning til Klokkerhagen elvepark, ca. 200 meter fra eiendommen. Parken kan tilby et omfattende turløypenett med mange aktivitetstilbud. Deler av området er ombygget til et nærmiljøanlegg med blant annet sandvolleyballbane, lekeplass og rasteplass med dobbelgrill. Her er det et yrende liv, særlig når temperaturen i elva innbyr til bading

Adkomst

Se kart.
Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning

Tomten

Eneboligen ligger på en fint opparbeidet tomt med gode solforhold og herlig utsikt mot tilgrensende friområde. Mot solrike sør er det terrasse på ca. 31,3 kvm med utgang fra stue, samt markplatting under terrasse. Markplattingen har direkte tilknytning til stor hage med masse boltreplass for hele familien. Uteplassene og den store hagen har alle usjenert beliggenhet og herlig utsikt til friområdet i forkant. Det er fritt utsyn mot både sør og sørvest. Hagen er opparbeidet med plen, trær, bærbusker og prydbusker som gir en frodig atmosfære. På motsatt siden ligger inngangspartiet som er delvis inngjerdet og gir en hyggelig velkomst med plenareal, busker og steinbelagt gårdsplass. Til ytterdøren tilhører nordvendt terrasse med lun og sval atmosfære.

Tomten er festet på ca. 852 kvm.
Årlig avgift er på kr 1409,- og den er betalt for 2018.
Festeavgiften betales forskuddsvis innen 31.01 hvert år.
Siste regulering var i 2013 og neste blir i 2023.
Eiendommen trenger ikke samtykke av grunneier ved salg.
Ingen gebyrer ved overdragelse.
Tomten kan kjøpes ved henvendelse til Viggo Gruben.

Parkering

Det er parkering i enkelgarasje og på gårdsplass med belegningsstein.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.