Enebolig med solrik og usjenert tomt i Korshamn. Båtplass medfølger.

Beliggenhet

Solrik og lun beliggenhet i et etbalert boligfelt i Korshamn, som ligger ca. 17 km sør for Lyngdal sentrum. Boligen har utsikt mot havet, og det er 10 min gangavstand til båthavna hvor det medfølger en båtplass.

Adkomst

Fra Lyngdal kjører man mot Korshamn, og følger veien ca. 17 km. og tar inn i byggefeltet til venstre ved bussbua like før man kjører ned til tettstedet Korshamn. Følg veien innover og etter ca. 250 m ligger boligen ned til høgre.

Byggeår

1984

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

BRA: 129 m2
P-rom: 99 m2
P-rom inkl.:
1. etg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, gang, vindfang
S-rom: 30 m2
S-rom inkl.:
1. etg.: Bod, Kjeller: 2 boder

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende:
Enebolig i Korshamn med frittstående garasje.
Boligen er ført opp med kjellervegger og grunnmur av sementblokker med pusset overflate. Vegger er oppført av tre med malt utvendig kledning.
Taket er tekket med betongtakstein. Vindfanget er utbygd i nyere tid. Innvendig framstår boligen i hovedsak som ved byggeår med normal bruksslitasje. Parketten i boligen er lagt i nyere tid, samt flere vegger er fornyet med maling. Boligen har samtlige bygningsdeler fra byggeår, bygget fremstår som godt vedlikeholdt.
Følgende punkter antas å ha størst betydning i en eventuell salgsituasjon.
- Svikt i fuktsikring av grunnmur fører til fukt og saltutslag på vegger i kjeller. TG: 2
- Noen kledningsbord har soltørk i nedre del av kledningen. TG: 2
- De fleste vinduer og dører er fra byggeår. TG: 2
- Pipebeslag har stor overflateslitasje. TG: 2
- Takrenner, nedløp og beslag har høy alder og slitasje. TG: 2
- Trapp til kjeller har bratt stigning og korte inntrinn. TG: 2
- Bad, vaskerom og kjøkken er fra byggeår. TG: 2
- Garasje har behov for vedlikehold. TG: 2
Hele rapporten, som er inntatt i salgsoppgaven, må leses før budgivning.
På gulvene er det parkett i stua og gang, belegg på våtrom, og ellers laminat. Vegger er malt eller tapetsert.
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, og det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Badet er utsyrt med badekar, dusjhjørne, wc og 90 cm innredning m/vask.

Diverse

Det medfølger en båtplass i Korshamn båthavn. Båtplassen er 2,0 m, og max båtbredde vil være 1,85 m.
Båtplassen kan overtas på følgende betingelser:
Man må bli medlem av Korshamn Båtforening, hvor medlemskap nå koster kr 800,- pr. år. I tillegg må kjøper betale et overtakelsesgebyr til Korshamn Båtforening på 5% av båtplassens verdi. Båtplassens verdi er oppgitt til kr 42.000,- og overtakelsesgebyret vil være kr 2.100,-.
Kopi av vedtekter for Korshamn Båtforening er inntatt i salgsoppgaven.

Parkering

Det er en garasje med BRA på 18 kvm. I tillegg kan man parkere på tomten.

Oppvarming

Nyere peisovn i stua.
Ellers elektrisk med bl.a. varmekabler på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 651 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger i noe skrånende terreng. Det er opparbeidet hage som ligger meget usjenert og solrikt til. Terrasse utenfor stua.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og ttilhører reguleringsplan for byggeområde Havsyn, Revøy Ytre, datert 13.10.1980. Tomten grenser mot friareal mot nord og vest.
Opplysninger fra Lyngdal kommune er inntatt i salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport v/Agder Bolig Takst, datert 09.07.2018, er inntatt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei