VISNING AVLYST- Beklager, eiendommen er solgt! Enebolig beliggende like v/​elva.

Innhold

Velkommen til Solskivegata 16!
Dette er en flott enebolig som vi sjeldent ser for salg i dette området.

Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 stuer og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, stue, 2 soverom og toalettrom.
Kjeller: Gang, boder og vaskerom.

Utvendig:
Hage
Sykkelskjul

Standard

DNB Eiendom avd. Mandal v/Junina Nørgaard har gleden av å presentere denne fine og hyggelig eneboligen beliggende på Malmø like ved elva. Her har man nydelig utsikt til elva, gode solforhold, trivelig hage og umiddelbar nærhet til Mandal sentrum.
Velkommen til en hyggelig visning!

Hovedetasje:
Vindfang og entré:
Vindfang med oppheng for jakker og sko.
Gang med stor, takhøy skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

Bad:
Bad av god størrelse med fliser og varmkabler på gulv, dusjkabinet, klosett og servant med skapinnredning.

Stue:
Det er to stuer i denne etasjen.
Den første stuen har god plass til sofagruppe og hyggelig spiseplass. Her er det også montert en nyere vedovn.
Skal man vurdere en alternativ planløsning, kunne det vært mulig å flyttet kjøkkenet inn hit slik at man fikk en mer åpen løsning. Det som i dag er kjøkkenet kunne vært et soverom dersom man ønsker alt på ett plan.

Stue nr to er av god størrelse. God plass til stor sofa og annen møblering. Utgang til hagen og trapp ned til kjeller og opp til 2. etasje.

Kjøkken:
Enkelt og praktisk kjøkken.
Her har man godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer følger, dette inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Loft:
Trapperom med et lite kott.

Toalettrom med klosett og servant.
Inngang til kott med lagringsplass.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Loftsstue:
Stue/Gjesterom - et rom med flere muligheter.

Soverom 2 og 3:
Opprinnelig er dette ett stort soverom som er del i to.
Begge rommene har plass til seng og garderobe, men er ikke godkjent som soverom hver for seg.
Hovedsakling pga av manglende størrelse på vindu.

Kjeller:
Uinnredet kjeller med god lagringsplass.
Her har man blant annet vaskerom, verksted og ytterligere oppbevaringsplass.
Utgang til hagen.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Vedlikehold/tilstand

Utrag/konklusjon fra takstmanns rapport utført 04.07.2018 av Fredrik Kibsgaard:


Eldre eiendom som ble oppgradert på midten av 80-tallet. Bygningen er utformet med saltak konstruksjon og utvendig kledd med kledningsbord. Grunnmurer av støpt betong og slemmede overflater. Boligen varmes opp med vedfyring og strøm. Bygningen vurderes å være i normal teknisk stand i forhold til alderen. Eiendommen kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper?
- Vedovn fra 2017
- Nyere taktekking
- Eldre bad, kjøkken og vaskerom
- Bolig med skjevheter
- Generelt vedlikehold og enkelte utbedringer/oppgraderinger

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG:2) i rapporten:
- Drenering grunnet manglende fuktsikring.
- Bad, vaskerom, kjøkken og noen dører grunnet elde.
- Terrasse, balkonger og utvendig trapper grunnet alder, skjevheter og slitasje.
- Etasjeskillere grunnet skjevheter.
- Gulvflater med skader/slitasje.
Viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.


Av fastmontert inventar følger ikke:
- Innredning i skyvedørsgarderobene- alle skuffeseksjoner (tøykurver) som står inni skap blir fjernet .

Det som blant annet følger huset i tillegg er:
- Hvitevarer på kjøkken og i kjeller følger( I kjeller et stk. gammelt kjøleskap og en vaskemaskin.)
- Vannpumpe i kjeller og batteri følger med.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er rekvirert, men foreligger ikke hos Mandal Kommune.
Dette er ikke unormalt med bakgrunn i eiendommens alder.
Boligen er opprinnelig fra rundt 1900 tallet med betydelig modernisert i 1984/85.

- Tillatelse for oppføring av tilbygg til bolig, datert 17.01.1984.
Ref.nr: 23/84.
Til info er "sykkelskjulet" ikke søkt godkjent hos kommunen etter ombyggingen i 1984.

Beliggenhet

Denne boligen har en sentral og god beliggenhet på Malmø. Nærområdet består av hyggelig trehusbebyggelse og trange gater, her har man naboer i alle aldre. Buen kulturhus er få minutters gange unna. Gåavstand til turmuligheter i Furulunden og sørlandets fineste strender, svømmehall og idrettsparken. Nærhet til sentrum og dagligvareforetninger, Amfi kjøpesenter etc. Flere barnehager i området og kort vei til alt av skoler. Nærmeste barneskole er Furulunden (1-7 klasse), Blomdalen ungdsomsskole og Mandal videregående skole.

Adkomst

Velkommen til Solskivegata 16.
Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms skilt til fellesvisning.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantninger og terrasseplatting. Gjerde rundt deler av tomten.

Parkering

Gateparkering i område rundt eiendommen.