Kvadraturen - 3-roms leilighet i rolig del av byen. Bakgård med mye sol.

Adresse

Kristian IV gt 32
4612 Kristiansand s
1. etasje

Beliggenhet, adkomst

Sentral beliggenhet midt i Kvadraturen. Ligger i en rolig del av byen med lite gjennomgangstrafikk. Nærhet til alle byens fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1988

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm

1.Etasje: Fellesgang, innvendig gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Utgang til felles terrasse fra stue.

Standard

Leiligheten holder en grei standard og fremstår lys.
På gulvene er det fliser på kjøkken, bad, gang og bod, og ellers er gulvene lagt med laminat og parkett. Veggene er stort sett malt i lyse farger, det samme er taket.
Kjøkkenet er litt skjermet fra stue, men har samtidig en åpen løsning. Hvit skapinnredning med fliser over benk. Det er utstyrt med kombikjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og avtrekksvifte.
På badet er det opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte.
Fra stue er det utgang til veranda i bakgården.

Leiligheten har to soverom, hvorav det ene er svært romslig og har skyvedørsgarderober. Det andre har også god størrelse og ligger mot gaten.

Utdrag fra takstrapport:
Vinduer og ytterdør er av blandet årgang og har normal slitasje. Inngangsdør er stemplet B 30 (brann- og lyddør). Ingen nevneverdige fuktutslag vistes på fuktindikatoren ved sjekk av våtsoner på bad. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer på 32 A. Varmtvannsbereder er datostemplet 2010 og er på 120 liter.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

,Areal: 178 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Reguleringsplan

Hele kvartalet er regulert til sentrumsformål.

Ferdigattest

Foreligger. Datert 1 september 1967.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Kristian Iv Gate 32, Orgnr.: 911987287
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Sameiet har ikke fremlagt husordensregler eller vedtekter, men huseier opplyser om at fremleie og husdyrhold er tillatt.

Prisantydning

2 150 000,- / Fellesutgifter: 1 030,- pr. mnd
Forsikring og annet uforutsett.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Arild Grundetjern
Takstdato : 17.07.2018
Ligningsverdi : 535 002,-
Sekundær ligningsverdi : 1 712 007,-
Ligningsverdi pr. : 30.07.2018

Forsikring

If
SP541090

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 7 043 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt, vanngebyrer og kloakkgebyrer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er ledig omgående og kan ha rask overtagelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.