Røa/​Hovseter - Lys og velholdt 3-roms toppleil. med solrik balkong, flott utsikt og garasjeplass. God intern beliggenhet

Beliggenhet

Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til matbutikk på Hovseter Torg og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter T-banestasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. I Mærredalen er det også Tuftepark (utendørs treningspark). Her finner man noe for de fleste.

Velkommen!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:
4. etasje 83 kvm: Entré/gang, omkledningsrom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 utvendig ved inngangsdør i 1.etg og 1 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hovseterveien 48 B, en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med meget god intern beliggenhet på området. Dette er en toppleilighet med en herlig balkong på hele 10 kvm med åpent og fritt utsyn over borettslagets flotte grøntområder. Balkongen har sol fra ca. kl. 11:30 - 20:00 sommerstid, er usjenert og har også fine solforhold også på vinterstid. Overbygg og markise. Dette er en leilighet som holder en generelt god standard med en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Deler av leiligheten er også nymalt. En garasjeplass i felles anlegg under blokken disponeres av leiligheten.

Meklenborg borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag hvor både store og små trives godt. Eksempelvis kan borettslaget kan by på felles trimrom med blant annet Concept romaskin, bordtennis- og snekkerrom som kan benyttes av beboerne i tillegg til selskapsrom og gjesterom med eget bad som beboerne kan leie.

Leiligheten inneholder:

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk, og har en praktisk walk-in garderobe med mulighet til å henge fra seg yttertøy. Her er det også godt med plass til å oppbevare sko, vesker etc.

Hall: Romslig hall med god plass for oppbevaringsmøblement.

Stue: Meget lys og romslig stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord. Det er også plass til en hyggelig lesekrok. Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte balkong.

Kjøkken: Romslig kjøkken med med finérte fronter. Lys under overskap og integrert ovn og platetopp med ventilator. Fliser mellom over- og underskap, stålkum og ett-greps blandebatteri. I retning stuen er det en åpen kjøkkenøy med barløsning som fungerer fint som både spiseplass og arbeidsplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap.

Soverom 2: Dette er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult, samt klesskap.

Baderom: Pent, flislagt baderom med vegghengt toalett, servantinnredning og innmurt badekar med svingbar dusjvegg i glass. Varmekabler i gulv og nedsenket gipshimling med lyskasser langs veggene. Det er mulig å slå sammen vaskerom og baderom dersom det er ønskelig med et større baderom.

Vaskerom: Meget praktisk vaskerom med varmekabler i gulv og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Medfølgende skap. Det er også plass til oppbevaringsløsninger.

Kort oppsummert:
- Gjennomgående god standard.
- Solrik balkong, både sommer og vinter.
- God planløsning
- Walk-in closet/innvendig bod i entré
- Automatsikringer
- Bod i kjeller
- Utebod på ca. 3 kvm.
- Garasjeplass
- Svært barnevennlige og grønne omgivelser
- Kort vei til turområder
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Fasadene er kledd med fasadeplater av betong. Etasjeskiller i armert betong. Flatt tak tekket med folie og papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:
- Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen (16 år). Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år.
- Bad: Badet er opplyst om at er fra 2003, og over halvparten av anbefalt brukstid er gått.
- Vaskerom: Vaskerommet har ikke sluk i gulvet og det anbefales derfor at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

TG 3:
- Gulv på bad: Sluket er ikke gulvets laveste punkt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser under blokkene og et eget garasjehus, samt gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer en garasjeplass i byggets kjeller. Månedlig leie for garasjeplass er kr 175,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 10.749 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for både barn og voksne.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733 datert 03.01.1972.

Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

På eiendommen Hovseterveien 20 ligger det en plansak til behandling hos Plan- og bygningsetaten for oppføring av omsorgsboliger for eldre og utviklingshemmede.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.314,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, garasje, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 3.157,-
Garasje: kr. 157,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke for tv og internett er inkludert i fellesutgiftene, men kan oppgraderes av den enkelte beboer. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 43.475,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 213.746,- pr. 01.07.2018

Total fellesgjeld for borettslaget er 82.530.340,- pr. 01.07.2018 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:

Lån 1, EIKA1-152019261:
Restsaldo: 30.212.150,-
Rentebetingelser: 1,95% (flytende)
Lånets restløpetid: 19 år 7 mnd.

Lån 2, EIKA3-152108483:
Restsaldo: 52.318.190,-
Rentebetingelser: 1,95% (flytende)
Lånets restløpetid: 27 år 9 mnd.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler