VESTNES - Stor enebolig m/​moderniseringsbehov| Hyggelig hage| Garasje| Grøntareal og lekeplass som nærmeste nabo|

Innhold

Velkommen til Neseveien 49!
Dette er en romslig enebolig med stor tomt på Vestnes.
Boligen har en fin beliggenhet med "Pustebakken" som nærmeste nabo i front og lekeplass på baksiden.

Boligen inneholder:
1 etasje: Vindfang, entrè, toalettrom, kontor, to soverom og gang. Verksted, kjølerom, teknisk rom, bod.
2 etasje: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, to stuer og soverom.
Loftsetasje: Gang og soverom. Stort uinnredet loft.

Standard

DNB Eiendom avd. Mandal v/Junina Nørgaard har gleden av å presentere denne flotte eneboligen beliggende i Neseveien på Vestnes. Boligen er svært innholdsrik med 3. etasjer! Hyggelig, lun og skjermet hage.
En bolig med moderniseringsbehov og mange muligheter.
Velkommen til en hyggelig visning!

1. etasje:
Entre:
Romslig entré med god plass til garderobe.

Separat wc.

Soverom 1/kontor:
Soverom like innenfori inngangpartiet.
Rommet har god størrelse.

Soverom 2:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Stor integrert garderobe fra byggeår. Vask som er i funksjon.

Soverom 3:
Også dette rommet har en god størrelse.
Rommet er delvis oppusset i 2013 med nytt gulv, tak og overflater. Også dette rommet har vask, men denne er plombert.

Fra denne etasjen har man videre tilgang til "bod og verksted" som også har utgang til hagen.
Denne delen av boligen har flere rom hvor det finnes ytterligere muligheter, f.eks å bygge bad.

2. etasje:
Trapperom.

Bad:
Bad med dusjhjørne, badekar, servant og klosett.
Badet er antagelig oppusset på 80-tallet.
Sisternen på toalettet er delvis defekt.

Soverom 4.
Romslig soverom med integrert garderobe.
Også dette rommet er oppgradert i 2013, på lik linje som soverommet i 1. etasje.

Kjøkken:
Eldre kjøkken med innredning som trenger oppgradering.
Rommet har en god størrelse og to vinduer som gir fine lysforhold.
Vinduene på kjøkkenet er nyere.

Fra kjøkkenet har man inngang til vaskerom.

Stue:
Stuen er lys og romslig.
Stort vindu ut mot Neseveien. Fra stuen har man hyggelig og usjenert utsyn.
Plass til stor sofagruppe samt spisebord med plass til gjester.
Vindu på vestveggen er nyere, det samme er hele kledningen.
Fra den stuen går man videre til stue nr 2 som fra originalt av ble brukt som soverom.
Her er det utgang til veranda og tilgang til trapp som tar deg til loftet.
Verandaen er romslig med sol fra morgen til sen formiddag.


Loft:
I denne etasjen har man et trapperom med lagringsmuligheter, soverom og et romslig, uinnredet loft.
Soverommet er romslig med integrert garderobe.
Også dette rommet er oppgradert i 2013, på lik linje som soverommet i 1 og 2. etasje.

Utvendig:
Garasje med gulvareal på ca. 15 kvm.
Hage med busker, beplantning og trær. Her finner man både eple og plommetrær.
Hagen og huset har en sentral beliggenhet, men har lite innsyn.

Like på baksiden av huset er en stor lekeplass.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisk oppvarming.
Den gamle oljefyren står i boligen men er frakoblet, tanken er fylt med stein og ligger i hagen.

Vedlikehold/tilstand

Utdrag/konklusjon fra takstmanns rapport utført 04.07.2018 av Fredrik Kibsgaard:

Eiendommen er oppført på midten av 50-tallet. Enebolig med planløsning over to etasjer samt loftetasje. Bygningen er utformet med saltak konstruksjon og tekket med teglstein. Yttervegger av betong og bindingsverk utvendig kledd med kledningsbord. Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Bygningsmassen er hovedsaklig av eldre dato og derfor må det påregnes forhold som retningsavvik og skjevheter. Boligens alder og tilstand tilsier at flere oppgraderinger kan påregnes, eksempelvis vinduer/dører, våtrom, kjøkken m.m.
Anbefaler å medbringe sakkyndig på visning for å kartlegging av omfang og utbedringskostnader. Eiendom med behov for oppgradering.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper?
- Sikringsskapet ble oppgradert i 2016.
- Soverommene mot øst er pusset opp i 2014.
- Vegg og vinduer mot vest ble oppgradert i 2012.
- Oppussingsobjekt.

Viktig at tilstandsrapporten og øvrig leses i sin helhet.

Huset vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet til overtagelse en slik det fremstår på visning.
Boligen overtas slik den fremstår, med inventar - med unntak av noen møbler.
Megler har inventarliste som kan oversendes ved forespørsel.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

- Byggetillatelse j.nr. 21/35 datert 28/2-1955.
Megler har rekvirert ferdigattest hos Mandal kommune, denne foreligger ikke. Det er ikke unormalt på bolig av denne alder.
Boligens loftsetasje er bl.a. innredet med ett soverom.
Megler har ingen papirer som viser at dette er en del av originale tegninger om søkt godkjent hos Mandal kommune.

Beliggenhet

Boligen ligger i veletablert boligområde på Vestnes med umiddelbar nærhet til Furulunden. I tillegg har man nærhet til det meste Mandal har å by på. Skoler i alle klassetrinn, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, kort vei til sentrum, flotte turmuligheter i Furulunden og langs strendene, nærhet til Kallhammeren hvor man kan leie båtplass. Hyggelig nær- og bomiljø med naboer i alle aldre.

Adkomst

Velkommen til Neseveien 49.
Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms skilt til fellesvisning.

Tomten

Tomten har asfaltert oppkjørsel foran garasjen. Opparbeidet hage med bed, busker og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse

- Det er mulig å få kjøpt båthus ved Kallhammeren i tilllegg til huset. Båthuset ligger i båthuslag 2.
For mer info konferer megler.

- Boligen er tilkoblet Sector-alarm som kan følge neste eier.
- Parabolantenne (Canal digital).