LUTVANN: Attraktiv 4-roms selveierleilighet |bad 2018| Vv -fyring inkl |Nær til marka og off. kom | Innenfor bomringen!

Kort om eiendommen

Tewodros K. Welde v/ Eiendomsmegler 1 avd. Grorud har gleden av å presentere en Stor og lekker 4-romsleilighet i Lutvannsveien 44!

Kort om boligen:
- Lekker leilighet med unikt preg.
- Bad og wc fra 2018
- Stilrent kjøkken.
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Velkommen til visning i Lutvannsveien 44!

Innhold

3. etg: Entré/gang, 3 soverom, bad, wc, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod. Denne er ikke befart av megler.

Standard

Entré:
Lys og stor entré med muligheter til å henge av seg yttertøy. Dørcallingsystemet gjør det enkelt å få besøk.

Stue:
Stor og innbydende stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue er det utgang til en sydvestvendt innglasset balkong på ca 9 kvm.

Kjøkken:
Flott kjøkken med rikelig skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning av nyere type med profilerte/glass fronter, laminat benkeplate med fliser over,
Dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri/utrekkbar slange. Ventilator med utkast, samt integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, micro og oppvaskmaskin.

Hovedsoverom:
Lyst soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeløsning.

Soverom 2
Romslig soverom med plass til enkeltseng og kommode. Alternativt er det en utmerket mulighet å benytte rommet som gjesterom/kontor eller barnerom.

Soverom 3
Romslig soverom med plass til både seng og kommode..

Baderom og wc:
Splitter ny bad og wc fra 2018. Fliselagt baderom med varme i gulv. Innredning fremstår med dusjplass med veggmonterte glassdører,
servant med underskap, speilskap med overlys, samt opplegg for vaskemaskin.

Separat wc med veggmontert klosett samt servant med underskap og speil.

Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid i følge eier.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegg: Malt strie
Tak: Malte flater med plater, dekke og takessplater.
Det er installert downlights i stue og entré, samt Led-lys på bad og wc..

Fyring/Oppvarming

Eiendommen har sentralt fyringssystem som leverer varmt vann til forbruk og oppvarming. I tillegg er det varmekabler i begge baderomsgulv.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i lavblokkene på Lutvann og har nærhet til offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og et godt utvalg av servicetilbud og andre fasiliteter.

Skoler og barnehager:
Lutvann skole ligger nærmest leiligheten.
Skjønnhaug skole (1.-7.trinn) ligger minutter unna. I tillegg ligger Haugerud skole (8.-10.trinn) i nærområdet. For de eldre ligger blant annet Haugerud videregående skole rett ved Tveita senter. Her er det ulike studieretninger som kan passe enhver. Det finnes både private og kommunale barnehager i nærliggende områder.

Butikker:
Gangavstand til blant annet Kiwi. Det er i tilleg kort vei til blant annet Tveita senter. Her har du både klesbutikker, matbutikker, lege, tannlege, apotek og andre mindre forretninger. Få minutters kjøretur til populære forretninger som IKEA Furuset og Elkjøp Megastore Lørenskog. I tillegg ligger både Strømmen storsenter og Metro senter i nærheten.

Sport og fritid:
I nærområdet finner man både treningssentre, friidrettsbane, fotball- og basketballbane samt lekeplasser og ballbinger. For deg som er friluftsentusiast, er det gode muligheter i Østmarka. Her er det kort vei til løyper, fiske- og bademuligheter m.m.

Adkomst

Med t-banen: ta rute 1 eller 2 til Trosterud stasjon, kort gangvei derfra. T-banen bruker ca. 16 minutter til sentrum og går videre over Majorstuen, Rute 1 fortsetter videre til Frognerseteren og rute 2 til Røa/Østerås og Kolsås. Det er også meget enkelt å skifte t-banerute med andre destinasjoner i Oslo.

Med buss: Det går rutebuss (rute 69) til/fra t-banen på Haugerud og Tveita stasjoner. Bussen stanser rett utenfor sameiet og det er 1-2 minutters gangavstand til leiligheten.

Med bil: kjør Tvetenveien fra Tveita mot Lindeberg. Etter at du har passert Haugerud senter, kjør til 1.rundkjøring. Her tar du opp Dr. Dedichens vei til høyre. Kjør nesten helt opp på toppen, Lutvannsveien 44 ligger på venstre side av veien.

Parkering

Med leiligheten følger det en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Mulighet for å leie plass i parkeringshus til en kostnad av 400 kr.

Byggemåte

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade.
Leilighetens skillene etasjeskiller i betong.
Flat takkonstruksjon tekket med papp/beslag.

Offentlig kommunikasjon

T-banens rute 2 til Trosterud stasjon. T-banen bruker ca 16 minutter til sentrum og går videre over Majorstuen, Bekkestua og Kolsås. Dett går også rutebuss (rute 69) til/fra t-banen på Haugerud og Tveita stasjoner.

Bussholderplassen lutvannsveien stopper utenfor sameiet.

Bussen stanser rett utenfor sameiet.

Diverse

- Sameiet består av 226 seksjoner.
- Lutvann Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Gunnar Mohn og Lars Hole.
- Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Sameiet har egen hjemmeside www.lutvann.no.


2016: Rengjøring av fasader på alle nordsider av bygningene samt impregnering av gavlveggen ved nr. 24.
2016: Nytt gjerde på støttemur ved den store parkeringsplassen.
2016: Nye røykluker for de siste blokkene, Lutvannsveien 20, 22, 24,26, 28, 36, 38, 40 er montert. Samtlige røykluker er med dette skiftet.
2015-2016: Rehabilitering fyrhus i samarbeid med Haukåsen IV. Utskiftning av de to kjelene med brennere. Overgang fra fossil olje til bio-olje.
Hver kjele er 920 kilowatt.
Startet høsten 2015. Ferdigstilt februar 2016.
2014: Reparere lekkasje fra rustne rør fyringskurs fra Lutvann BS til BS Haukåsen IV
2010: Installasjon av bommer
2010 - 2011: Asfaltering av kjøreveier på området
2010 - 2011: Skifte av hovedtavle (strøm) i parkeringshuset
2008 - 2009: Rehabilitering balkonger. Utvidelse og innglassing.
2006: Rehabilitert parkeringshuset. Rehabiliteringen er gjort med katodisk behandling
1999: Varmepumper for varmtvann ferdigstilt

Lånevilkår

Sameiet har ett lån i Nordea.

Lånenummer:2NORDA-60030890208
Type: Serielån
Restsaldo: 28.495.010,-
Restløpetid: 19 år 7 mnd
Term pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente pr 24.07.18 : 8,4%
Andel av saldo: 127.710,-
Kapitalkostnader: 1.427,-

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter lysegrønn

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Flott opparbeidet og parkmessig beplantet selveiertomt, felles for hele sameiet. Store grøntarealer mellom blokkene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Asfalterte interne gangveier, lekeplass med utstyr og sittegrupper.