VISNING AVLYST - Beklager, eiendommen er solgt!

Innhold

Velkommen til Rauneveien 13!
Fin familiebolig i etablert boligområde.

Boligen inneholder:
1.etg: Vindfang, gang, bod, toalettrom, kjøkken og stue.
Kjeller/underetasje: Gang, bad, vaskerom,bod og tre soverom.

Standard

DNB Eiendom avd. Mandal v/Junina Nørgaard har gleden av å presentere Rauneveien 13 beliggende på Ime 2. De siste årene har boligen blitt totaloppusset innvendig med blant annet nytt kjøkken og bad. Samtlige vinduer er byttet og de fleste utvendige dører.
Boligen har effektiv planløsning, solrik tomt, er innholdsrik og har god standard - her kan man flytte rett inn!
Velkommen til en hyggelig visning!

Hovedetasje:
Entre:
Entré med varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe og oppheng for jakker og sko.

Bod/kontor:
Rom med flere bruksmuligheter.

Stue:
Stuen er lys og romslig.
Plass til stor sofagruppe samt spisebord med plass til gjester. Vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken:
Pent og praktisk Ikeakjøkken fra 2016.
Kjøkkenet er funksjonelt med god oppbevaringsplass og stor arbeidsflate på benk.
Spiseplass og hyggelig utsikt. Alle hvitevarer følger.

Toalettrom:
WC med klosett og servant med skapinnredning.


Kjeller/Underetasje:
Trapperom med plass til møblering.
Her har man en stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

Bad:
Bad totaloppusset i 2015 av fagfolk.
Her har man stor dusjnisjé, servant med underskap, klosett, varmekabler i gulv.

Vegg i vegg har man et romslig vaskerom samt en bod.
Dersom man skulle ønske et større bad, kan det være mulig å utvide inn mot vaskerommet.

Soverom 1:
Romslig soverom med dobbeltseng og garderobe.

Soverom 2:
Romslig soverom med plass til seng og garderobe.

Soverom 3:
Soverom med dobbeltseng. Utgang til hage.


Utvendig:
Hage.
Store veranda og terrasse.
Garasje i felles rekke.
Utvendig bod/verksted med strømuttak.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe (ny i 2016), vedfyring og elektrisk oppvarming.

Vedlikehold/tilstand

Utrag/konklusjon fra takstmanns rapport utført 06.08.18 av Fredrik Kibsgaard:

Enebolig oppført i 1981. Bygningen er utformet med saltak og tekket med asfalttakshingel. Yttervegger er utvendig kledd med kledningsbord. Grunnmurer av betong med pussede overflater. Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og ellers strøm.
Bygningens alder tilsier at det kan påregnes forhold som retningsavvik og skjevheter. Eiendommen er jevnlig oppgradert i nyere tid, med blant annet vinduer og dører, kjøkke, bad, toalettrom og innvendige overflater. Enkelte aldrende bygningsdeler. Gulv i underetasjen har skader/slitasje, øvrige innvendige overflater har normal slitasje. Bygningen vurderes å være i normal teknisk stand i forhold til alderen, og fremstår som vedlikeholdt under nåværende eiere.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper?
- Terrasseplatting fra 2018.
- Kjøkken ble oppgradert i 2016.
- Vinduer og ytterdører er oppgradert.
- Noen aldrende bygningdeler.
- Generelt vedlikehold og enkelte utbedringer.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG: 2) i rapporten:
- Sprekker i grunnmurer.
- Begrenset lufting av takkonstruksjonen.
- Skjolder/misfarginger og soppvekst i undertaket.
- Veranda grunnet sviktende fundamentering og skjevheter.
- Lokale skjevheter i underetasjen.
- Feil fall mot sluk på bad.
- Vaskerom grunnet alder.
- Gulv i underetasje grunnet slitasje/skader.
- Terrengforhold grunnet utforming.

Viktig at rapporten og øvrig leses i sin helhet. Av fastmontert inventar følger ikke 5 taklamper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

- Ferdigattest, arbeidets art: Nybygg. J.nr: 23/80, datert 02.09.1981.

Beliggenhet

Ime er et etablert boligfelt med barnehager og skoler i alle klassetrinn i nærområdet. Fine turstier og grøntområder i nærheten og kort vei til Mandal sentrum, enten med bil, buss eller via sykkel- og gangsti.

Adkomst

Velkommen til Rauneveien 13.
Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms skilt til fellesvisning.

Tomten

Asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass for bil. Opparbeidet sydvestvendt hage med plen og noe beplantning. Gjerde rundt deler av tomten og mot naboer. Tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett.

Parkering

Biloppstillingsplass utenfor huset samt garasjeplass i felles rekke.

Diverse

Boligen har blir totaloppusset de siste årene.
Følgende har blant annet blitt gjort:
- Bad totaloppusset i 2015.
- Kjøkken totaloppusset i 2016.
- Alle vinduer og utvendige dører er byttet.
- Ny dør til utebod blir montert i disse dager.
- Alle innvendige dører er byttet.
- Nye gulv i hele huset. Samtlige overflater er malt og fornyet.
- Nytt sikringsskap, hele det elektriske anlegget er kontrollert.
- Downlights montert.
- Varmpepumpe installert.
- Nyere varmtvannsbereder på 300 l.
- Husets fasade er malt.

- Huset har Fiber for internett og kabel-tv.
- Alarm fra Sector alarm er montert og kan overtas.