Tinnheia - Meget innholdsrikt påbygd enderekkehus med fantastisk utsikt og stor solrik uteplass. Inne i blindvei.

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere et velholdt påbygd enderekkehus med god beliggenhet i hyggelig, rolig og barnevennlig boområde på Tinnheia.
Utvendig vedlikehold er kontinuerlig tatt de senere år av borettslaget. Rett ved buss, butikker, skole, barnehage m.m. Flott utsikt fra hage og fra kjøkkenvindu til sjøen og innseilingen. Solrik hage med stor terrasse. Sol fra formiddag til sen kveld. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Sentral og solrik beliggenhet med fantastisk utsikt over innseilingen til Kristiansand. Flott utsikt fra hage og fra kjøkkenvindu til sjøen og innseilingen. Gangavstand til sentrum. Umiddelbar nærhet til Joker butikk, buss, barnehage og fine turområder. Kort vei til Grim torg, Karl Johans Minne barneskole og Grim undgdomsskole. Populært og barnevennlig i blindvei. Gode bussforbindelser til Kvadraturen.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum kjør E39 mot Stavanger. Når man kommer til rundkjøring ved Samsen, ta inn til høyre mot Tinnheia, Følg Møllevannsveien til
Tinnheiveien kommer på venstre hånd, følg Tinnheiveien oppover til du nesten er til toppen og ta til høyre inn Sølvveien før gangbrua. Fellesvisning vil bli skiltet med SØRMEGLEREN visningsskilt.

Byggeår

1961 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 153 kvm
P-rom inneholder: 1. etg.: Stue, kjøkken og soverom. U. etg.: Vindfang, gang, disponibelt rom, bad, vaskerom og 2 soverom.
S-rom inneholder: U. etg.: Bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Meget innholdsrikt påbygd enderekkehus med god og funksjonell planløsning. Boligen går over plan og har følgende planløsning.
Innhold:
1. etg.: Vindfang, gang, 3 soverom, gang, bod bod, vaskerom og bad.
2. etg.: Stue, kjøkken med spisestue og soverom.
Bortsettingsloft.

Standard

Praktisk påbygd bolig med god og funksjonell planløsning. Det er gjort betydelige oppgraderinger de siste årene i Borettslaget. Det kan blant annet nevnes at alle vinduer er skiftet, ny balkongdør og ny terrasse.
Stor solrik terrasse med hage med sol fra formiddag til sen kveld.
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Parkering

Plass til 2 biler på gårdsplass.

Oppvarming

Peisovn i stue, varme i gulv i gang og på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Disponibel del av fellestomt med hyggelig pen hage med plen, bed og lun solrik terrasse. Fin utsikt til sjøen og innseilingen fra deler av hagen. Asfaltert parkeringsplass til 2 biler ved inngangsparti.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for Sørlandet Boligbyggelags medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Tinnlia, datert 01.06.59. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Thomas A. Olsen er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Odel

Nei

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring på bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, energi/strøm fellesareal, kabel-TV, styre- og revisjonshonorar.

Avdrag felleslån kr 789,-
Renter felleslån kr 508,-
Driftsutgifter kr 2402,-

I tillegg kommer kr. 366,- Get TV/internett og kr. 50 Tilbygg.
Totalt kr. 4115,-

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 257 110

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 30007844359, Sparebanken Sør. Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2018: 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 04.07.2018: 8 227 551,-. Andel av saldo: 257 111,-.
Første termin/første avdrag: 25.09.2014 ( siste termin 25.06.2039 ).