Hovseter - Romslig og pen 3-roms med god planløsning | Balkong på 11kvm | Heis | |Garasje | Bad 2018 | Kjøkken 2012 |Lav

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 68 J. OBOS eiendomsmeglere har gleden av å kunne presentere denne attraktive 3-roms leiligheten på Hovseter.

Boligen ligger i byggets andre etasje og kan skilte med en meget arealeffektiv planløsning, samt store vindusflater mot nordvest som bidrar til at stuen slipper inn rikelig med dagslys, og sørger for en god romfølelse. Balkongen er romslig og er med på å skape svært gode innvendige forhold, og et luftig preg. Rehabilitering av verandadør, utvendig fasade og vinduer har oppstart 1.kvartal 2019 i regi av borettslaget. Dette vil bidra til at utvendige fasader vil få seg et stort løft, og det gode bomiljøet i borettslaget vil komme til å blomstre ytterligere. Boligen holder en moderne standard og her kan du flytte rett inn. Velkommen til visning!

Kort fortalt:

* Romslig og pent bad (oppusset i regi av borettslaget i 2018.)
* Stilrent kjøkken fra 2012.
* Nordvestvendt balkong med adkomst fra stue på ca. 11 m².
* Gode material og fargevalg på alle rom.
* Tilhørende garasjeplass i underetasjen med heis direkte til leiligheten..
* Heis, trappefri adkomst fra inngangspartiet. Totalt 2 heiser i bygget.
* Ny Rema 1000 rett utenfor bygget.
* Godt kollektivtilbud, t-bane, buss, nattbuss og flybuss.
* Nærhet til flotte turområder som bogstadvannet og sørkedalen.
* Attraktivt og barnevennlig område.
* Nær barneskole, ungdomsskole og barnehage.
* Lave omkostninger ved kjøp. Ingen dokumentavgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Ingen forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøp var 14.08.2018

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei til både marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann.

Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Barnehager i nærområdet:
Meklenborg barenehage (1-6 år) 0,1 km
Hov barnehage (1-6 år) 0,1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0,2 km

Skoler i nærområdet:
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0,4 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0,6 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0,5 km
Persbråten videregående skole 0,9 km
Ullern videregående skole 3,9 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
Blokk på 9 etasjer med u.etasje og kjeller oppført i 1975. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater. Støpt grunnmur. Vinduer med isolerglass. Brann ( B30) entredør. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Nordvestvendt balkong med adkomst fra stue på ca. 11 m². Trelemmer på gulv. Trelemmene fra Ikea er fra 2018. Fliser i bad fra 2018. Gulv i stue og kjøkken er fra 2015. Gulv i gang og 2 soverom er fra 2016. Malte flater i alle rom. Stue og kjøkken er malt i 2018. Vegger i gang og 2 soverom er fra 2016. Det er innfelt lys i stue og kjøkken. Spottene er fra 2018. Utført av Totalbygg.

For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Romslig og moderne 3-roms med praktisk og arealeffektiv planløsning:

Innbydende entré:
Åpen entre med god plass til oppbevaring av klær og sko. Stort innebygd garderobeskap ved ytterdør.

Romslig stue med utgang til solrik terrasse:
Tiltalende stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Stuen virker stor og åpen med praktisk planløsning som åpner for flere ulike alternativer med innredning og møblering. Store vindusflater mot nordvest gjør videre at stuen slipper inn rikelig med dagslys og sørger for en god romfølelse. Det er utgang til balkong på ca. 11 m². Rehabilitering av verandadør, utvendig fasade og vinduer har oppstart 1.kvartal 2019 i regi av borettslaget.

Kjøkken med god skap- og benkeplass:
Moderne og funksjonelt kjøkken fra IKEA med åpen løsning ut mot stue. Godt med benkeplass og oppbevaringsplass i flere overskap og underskap med skuffer. Kjøkkeninnredningen fremstår som velholdt og inneholder sorte høyglanse fronter, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, mikro, platetopp, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og Waterguard montert i skap under oppvaskkum. Kjøkken og hvitevarer er fra 2012. Utført av KBA- Bygg.

Flislagt bad fra 2018 - Tid for velvære:
Delikat og tidsriktig bad med varmekabler fra 2018 som er oppusset i regi av borettslaget. Badet er av god størrelse, oppleves romslig og inneholder dusj, vegghengt toalett, servant i skap, speil og opplegg for vaskemaskin.

Romslig hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er malt i behagelige farger og fremstår delikat og hyggelig.

Hyggelig Kontor/barnerom:
Soverom 2 har flere bruksmuligheter og passer både som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten er opprinnelig en stor 2-roms hvorav et stort soverom er delt av og selger benytter det i dag som 2 soverom, men kan også tilbakestilles til et stort soverom om ønskelig.

Utstyr

* Canal Digital er leverandør av telefoni, TV- og bredbåndstjenester.
* Ny dørcalling i regi av borettslaget i 2015.
* Det er skapløsning i kjøkken og 2 soverom. Garderober er fra 2012 og 2016.
* 1 bod medfølger boligen i kjelleren. Ikke inspisert.
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Garasjeplass i kjeller. Trappefri adkomst.
* Det er fellesvaskeri, sykkel og barnevognparkering i kjelleren.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner. Varmekabler på bad.

Tomten

Eiet tomt på 1674,5 m². Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Utover dette så er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag. Om du mot formodning ikke eier bil eller ikke har behov for en disponibel garasjeplass, så er det fult mulig å leie sin tilhørende p.plass ut til beboerne i borettslaget som ikke har garasje eller har behov for en ekstra plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO, tlf. 02333.

Borettslaget

Setra borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

14.08.2018

Det er forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. En behøver ikke være medlem av OBOS for å kunne gi bud

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene.

Forsikring

Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: 6646288.
Felles polise i borettslaget. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 1 193 499,-
Som sekundærbolig:
kr 3 819 198,-

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/regneeksempel-for-bolig-med-boligverdi-fra-skatteetaten-article78555.html.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.751,- pr. md.
Av dette går kr 4.778,- kr til felleskostnader og kr 973,- til garasje.

Lånevilkår

Borettslaget har 5 lån i OBOS-banken med følgende spesifikasjoner::

Lånenummer: OBBK01-98207602701
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 23 år 9 md.
Saldo per 29.05.2018: kr.3.750.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.02.2019
Andel av saldo: kr.15.777,-

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 5 md.
Saldo per 29.05.2018: kr. 8.500.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.12.2018
Andel av saldo: kr. 36.284,-

Lånenummer: OBOS03-98207602728
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 20 år 8 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 7.499.650,-
Andel av saldo: kr. 31.549,-

Lånenummer: OBOS05-98207575232
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 29 år 2 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 6.416.623,-
Andel av saldo: kr. 47.885,-

Lånenummer: OBOS06-98207602744
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 29 år 3 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 45.900.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.05.2019
Andel av saldo: 193.112,-

Borettslaget har ikke IN-avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Se årsregnskap for ytterligere opplysninger. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger på bygg.

Utleie

4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller e-post hovvakt@online.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.
Vaskeri: Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort og nøkler fås kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.
Kabel-TV og bredbånd: Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter, en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt en rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72.

Fasadeprosjektet:
Alle vinduer, verandadører samt inngangsdører til oppgangene blir byttet. Taket blir tekket om. Fasadeplatende blir fjernet og det blir etterisolert. Ny fasade blir pusset i en lys farge. Veggen på verandaen samt skillevegger mellom tilstøtende verandaer blir i treverk. Verandagulvene blir betongrehabilitert og det blir nye frostede glassfronter med håndløper i metall over. Glasset blir 80 cm høyt. Totalhøyde blir 1 m i 1.-3. etg. Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr.96.000.000, det er innvilget et lån på kr.65.000.000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen.

Kjøp av garasjeanlegget samt rehabilitering av dette:
Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr.34.760.000, hvorav kr.7.900.000 er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr.3.750.000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17, andre delutbetaling på kr.2.000.000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.300. 000 ble effektuert 12.04.18 og fjerde delutbetaling på kr.615.000 pluss kjøpesum ble effektuert 04.06.18.

Rør- og våtromsprosjektet: (Oppussing av alle bad i regi av borettslaget)
Første delutbetaling på kr.3.490.000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.9.400.000 ble effektuert 13.02.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 06.04.18, femte delutbetaling på kr.5.000.000 ble effektuert 20.04.18, sjette delutbetaling på kr.6.500.000 ble effektuert 31.05.18, sjuende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 25.06.18 og åttende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 11.07.18.

Anmerkninger fra tilstandsrapport fra bad pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad. Det ble registrert bom i gulvflisene. Arbeidet er utført av Sansbygg AS. Garanti 5 år etter utførelse. 1 års befaring avholdes også i 2019.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger hart tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (06.08.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, energiattest og egenerklæringsskjema)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr