Lund - Delikat 2-roms andelsleilighet m/​solrik balkong. Nytt kjøkken og flislagt bad. Populær beliggenhet. Bud mottatt!

Adkomst

Fra Kvadraturen kjører du over Lundsbroen. Følg veien og ta til høyre i andre lyskryss opp Marviksveien. På toppen av bakken tar du til venstre inn på St.Olavs vei etter Shell-stasjonen. Etter ca. 350 meter får du blokken på venstre side. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med Exbo visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en super beliggenhet på Lund litt tilbaketrukket fra vei. Her har du dagligvarebutikk, bakeri, frisør, lege, tannlege og buss like ved samt gangavstand til Kvadraturen og sentrum. Det er kort vei til Sør-Arena, UiA og Bertes med førsteklasses friarealer og badestrand. Kort vei til Jegersberg hvor man har flotte turområder med lysløyper og badevann. Vallhalla Borettslaget fremstår som velholdt med pent opparbeidet fellesarealer.

Tomt

Felles eiet tomt på 4482 kvm. Pent opparbeidet med store plenarealer. Pene bed med prydbusker og beplantning.

Arealer og fordeling per etasje

2. Etasje: Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Enkelte oppmerkede plasser på borettslagets fellestomt ved inngangsparti etter "første mann til mølla" prinsippet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Agder Alle del ll, vedtatt 22.09.1950 og er godkjent utnyttet til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Til leiligheten tilhører bod på loft og 2 boder i kjeller

Standard

Flott leilighet med nytt kjøkken fra 2017 med mye skap og benkeplass. Integrert platetopp, ovn og kjøl- og fryseskap. Badet ble pusset opp i 2012 med fliser på vegger og gulv. Innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med speil, dusjdører og håndkletørker. Lys og delikat stue med plass til spisebord. Utgang til solrik balkong. Ny peisovn i 2015.
Stort romslig soverom med garderobeskap. Hele leiligheten er malt i moderne og tidsriktige farger.

Takstmannens konklusjon:
Andels leilighet beliggende i 2 etasje i blokk bygd i 1953. Blokka er oppført i betong konstruksjon.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Leiligheten fremstår i god teknisk stand.
-Bad ble renovert i 2012 og kjøkkeninnredning ble skiftet ut i 2017. Vinduer og ytterdører er også skiftet ut.
-Det ble ikke oppdaget tilstandsvekkelser ved leiligheten utover det forventede slitasje/tilstand på grunnlag av alder.
-Men blokka og leiligheten begynner å bli en del år og inneholder også bygningsdeler fra byggeår som bla. deler av røropplegg.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler på bad.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Betales gjennom fellesutgiftene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
24.11.1954 2128 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.11.1956 2288 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.m.

06.06.2006 11767 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, kun bygningsdokumenter.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 417 518
Som sekundærbolig:
kr 1 336 058

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 646 pr. mnd.

Dette dekker: Kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsfører, forsikring av bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjeneste, brøyting, vedlikehold, eiendomsskatt og renovasjon.

Fellesgjeld

Lån: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2018: 1.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 30.07.2018: 1 849 844
Andel av saldo: 9 587
Første termin: 30.06.2000Første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2026 )

Lån: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2018: 1.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 30.07.2018: 1 896 690
Andel av saldo: 9 830
Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2026 )

Lån: Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2018: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 30.07.2018: 11 380 836
Andel av saldo: 70 733
Første termin/første avdrag: 27.06.2018 ( siste termin 27.12.2036 )
lån til vinduer, piper og rør.

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer
informasjon.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Pliktig medlemskap i Sørlandets Boligbyggelag koster kr. 700,- pr. andelseier. Dette fakturerer Sørlandet Boligbyggelag direkte til kjøper.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.
Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie

Dyrehold er tillatt men skal godkjennes av borettslaget

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.