Øvre Prinsdal: SOLGT, VISNING AVLYST! Stort enderekkehus over 3 plan + kaldloft - Stor hage - Sydvestvendt - 4 soverom -

Innhold

Velkommen til Rugdeberget 13 - et stort og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan inkl. kjelleretasje med idyllisk og sydvestvendt uteområde, 4 soverom, 2 bad og garasjeplass. Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både buss, tog- og t-baneforbindelse, dagligvarehandel, barnehager og skoler, fjorden og marka. Nyt den gode kveldsolen på terrasseplattingen i hagen eller hopp på første buss og tog som tar deg inn til byen på ca. 20 minutter. Leter du etter et stort enderekkehus med 4 soverom, god intern beliggenhet, gode solfrohold, hage og garasjeplass med nærhet til det meste? Da er Rugdeberget 13 noe for deg!

Velkommen til visning!

Standard

Stort og familievennlig enderekkehus over 2 plan i tillegg til kjelleretasje og kaldloft. Boligens overflater er belagt med malte flater, smartpanelplater, malt panel og laminat, parkett, belegg og flis. Boligen fremstår som en forsiktig og pent brukt familiebolig som er godt vedlikeholdt. 1 romslig flislagt bad med varmekabler i gulv i underteasje pusset opp av fagfolk i 1999. Badet har mekanisk avtrekk. 1 bad i tidløs stil i 2. etasje ble overflateoppusset i 2018.

Tidløst kjøkken med fronter fra 2001 i halvåpen løsning mot stue. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin, samt god skap-og benkeplass. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje. Boligen disponerer 1 utvendig bod med gulvareal på ca. 4 kvm, samt biloppstillingsplass (nr. 079) i felles garasjeanlegg med godkjent ladestasjon for el-bil. Se forøvrig tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Følgende arbeider er gjort i regi av nåværende eiere:

- Pusset opp baderom i underetasje i 1999. Arbeider er utført av fagpersoner
- Satt inn ny kjøkkeninnredning fra Sentrum bygg i 2001. Det ble samtidig lagt nytt gulv, gips og fliser over benkeplate
- Pusset opp 1. og 2. etg. i 2008
- Isolert vegger mellom rom i 2. etg. i 2008
- Satt på trappefornyer i 2008
- Gulvfliser i entré og gang i underetasje fra 2006
- Satt opp glassskillevegg med herdet glass fra trappesjakt mot kjøkken i 2012
- Byttet ut koketopp på kjøkken i 2016
- Byttet ut stekeovn på kjøkken i 2017
- satt inn ny ventilator på kjøkken i 2018.
- Baderom i 2. etg. ble pusset opp med flis på flis i 2018. Det ble da lagt
smøremembran på vegger med bildedokumentasjon
- Pusset opp entré i 2018
- Vegg i skyvedørsgarderobe, soverom, himling på bad og 2 vegger i innredet rom i underetasje malt i 2018

Beliggenhet

Rugdeberget 13 ligger fint til innerst i en blindvei og er fri for biltrafikk. Borettslaget er barnevennlig og rolig, men ligger allikevel i et meget sentralt område med kort vei inn til byen. Her får man det beste fra to verdener!

Området byr både på gode shopping- og dagligvaremuligheter og flotte rekreasjonsmuligheter. Av praktiske muligheter i nærheten, kan f. eks Orring (Montér) på Bjørndal, Flügger Farge på Ljabru og Grønmo avfalsanlegg og Grønmo golfbane på Klemetsrud nevnes. På vinterstid går det milevis med preparerte skiløyper fra Grønmo golfbane og innover i Østmarka.

Shopping:
Både Lambertseter Senter og senteret på Sæter ligger kun en kort kjøretur unna boligen. Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker som blant annet H&M, Dressmann, Clas Ohlson og Nille. I tillegg ligger populære, Symra Kino i tilknytning til senteret. Det er også kort vei til både Holmlia Senter og Kolbotn Torg, om man ønsker ytterligere shoppingmuligheter. I tillegg kommer man seg lett inn til byen og de gode shoppingmulighetene som finnes her.

Av dagligvarebutikker har man et bredt utvalg i nærområdet. Blant annet kan Rema1000 på Hauketo og Bjørndal med post i butikk nevnes.I tillegg har man Kiwi og Coop på Prinsdal Torg, sist nevnte med post i butikk og Apotek. Holmlia senter kan by på Meny og Kiwi.

Ønsker man seg en kjapp matbit kan nærområdet både by på Peppes Pizza, Namnam og Pizza Baronen, som alle ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg finnes også sushi, Bislett Kebab og Marabella Pizza på Prinsdal Torg. Egon på Sæther tilbyr de herligste retter. Kun en kort kjøretur unna boligen finner du også Grand Taj, som er blitt en populær indisk restaurant blant lokalkjente.

Kollektivtilbud:
Den offentlige kommunikasjonen fra Rugdeberget er godt utbygd. Fra borettslaget tar buss nr. 77 deg til Hauketo stasjon på 5 minutter. Herfra tar det kun ca. 10 minutter med tog til Oslo S. Fra Hauketo går det også et rikfoldig utvalg av busser som både kjører retning sentrum, samt retning Kolbotn/Ski. Fra hauketo går buss nr. 79 til Sæter og Munkelia. Fra Munkerud går det T-bane både i retning Bergkrystallen og Oslo sentrum.

Barnehager og skoler:
Det er et godt utvalg av både barnehager og barne- og ungdomsskoler i nærområdet. Barnehagen, Læringsverkstedet Hauketo barnehage, ligger kun et steinkast unna boligen. Det er i tillegg flere videregående skoler i nærområdet, med Bjørnholt videregående skole på Bjørndal som den nærmeste.

Sport og fritid:
Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Søndre Nordstrand, med blant annet idretter som fotball, håndaball, friidrett, svømmehall, tennisklubb, fritidsklubber etc. Det er flotte fotballbaner på Prinsdal, i tillegg til fotballbaner rett i nærheten av Senter Syd på Mortensrud. Ellers er det også gode muligheter for aktivitet på vinterstid med skøytebane om vinteren og alpinaktiviteter i Leirskallen alpinbakke. Sport & Mosjon trenningssenter og Fitness24Seven ligger på Mortensrud og byr på gode treningsmuligheter og organiserte aktiviteter gjennom idrettsforeninger. Her finnes også Klemetsrudhallen, som er et stort idrettsanlegg som ofte benyttes av de lokale idrettsforeningene. På Hauketo finnes Fresh Fitness treningssenter. På Holmlia finnes både Lia og Actic treningssenter (sistnevnte med svømmehall).

Det er kort vei til idylliske Østmarka, som har milevis med lysløypenett og gode tur- og fiskemuligheter. Her kan man utfolde seg i aktiviteter både sommer som vinter. Det er også flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet, som er kjent for sitt yrende og rike fugleliv. På grensen til borettslaget finner man også Grønliåsen, som er en populær skog å legge søndagsturen til. Her finnes lysløype som prepareres for skigåing på vinterstid. Skogen har også en spennende forhistorie, hvor den Fredrikshavnske Kongevei er godt bevart med gravrøyser og veinett.

Med bil tar det kun ca. 10 minutter til Hvervenbukta, som er en av de mest populære strendene i Oslo. Like i nærheten finnes også strender som Ingierstrand, Katten og Nordstrand Bad.

Bydel Søndre Nordstrand ligger i overkant av ca. 10 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 15 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Rekkehus over 2 plan m/underetg. Bærende konstruksjoner av tre. Gulv skille av tre bjelkelag. Fasader forblendet med liggende malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Grunnmur i betong antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.

Areal

Underetasje:
Bra (bruksareal): 39 kvm.
P-rom (primærareal): 39 kvm.

1. etasje:
Bra (bruksareal): 40 kvm.
P-rom (primærareal): 40 kvm.

2.etasje:
Bra (bruksareal): 40 kvm.
P-rom (primærareal): 40 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Enté/gang underetasje, gang 2. etasje, innredet rom, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken.

Utstyr

- Originale skrusikringer i sikringsskap plassert i entré
- Canal Digital m/TV-pakke og bredbånd
- Skyvedørsgarderobe med 2 x speilfronter i gang og skyvedørsgarderobe med 2 x speilfronter i
trappegang
- Mekanisk avtrekk fra baderom i underetasjen
- Brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen
- Elektriske varmekabler i gulv på bad i underetasje

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer og elektriske varmekabler i gulv på bad i underetasje.

Tomten

Disponert tomt er pent opparbeidet med hage med tilhørende terrasseplatting, beplantning, belegningsstein og trappeløp. Borettslagets fellestomt består av asfalterte gang- og stikkveier, felles sykkelbod, beplantning og lekeplass. Tomten ligger innerst i en blindvei og er fri for biltrafikk.

Parkering

Plass i fellesgarasjeanlegg med godkjent ladestasjon for el-bil følger boligen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig med private stikkledninger.

Forretningsfører

Forretningsfører: Usbl Follo

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 16.08.2018 kl. 10.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 78329007

Felleskostnader

5 561 pr. mnd. Canal Digital, m/TV-pakke og bredbånd, varmtvann & fyring, garasjeplass, vaktmsetertjeneste, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles forsikring.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 113 534,- (pr. 06.07.2018)
Andel fellesformue: kr. 32 456,- (likning 2017)

Lånevilkår

Lånenr: 12125646288
Lånegiver: DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 06.07.2018: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo pr. 06.07.2018: kr. 10 561 305
Andel av saldo: kr. 81 597,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2033)

Lånenr: 12133102378
Lånegiver: DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 06.07.2018: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo pr. 06.07.2018: kr. 4 133 649
Andel av saldo: kr. 31 937
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 (siste termin 30.06.2036)

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 79 Orgnr. 954689042 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.