LUND - Flott 4-roms selveier sentralt på Lund med hage og garasje! Gangavstand til Uia - Kort vi til sentrum!

Kort om eiendommen:

Pen 4- roms leilighet med sentral beliggende på Lund. Kort avstand til butikker, buss, UiA, flotte turområder og badeplass.

Leiligheten ligger attraktivt til i en solrik blindvei og har lave felleskostnader og ingen fellesgjeld!

Innhold:

Leiligheten har følgende planløsning:

1. etasje: Vindfang, bad, gang, kjøkken, soverom og stue med utgang til uteplass og hage.
2. etasje: Gang, soverom, sovealkove, bod og bortsettingsplass.

Garasje rett utenfor.

Alle rom er primærrom utenom bod og garasje.

Standard:

Her har du muligheten til å kjøpe en flott 4-roms leilighet på Lund med kort vei til det meste.

Boligen holder normalt god standard i forhold til alder. De fleste overflater er malte/tapetserte.

Åpen stue og kjøkken løsning med god plass til stort spisebord og sofa gruppe. Herfra er det direkte utgang til lettstelt hage.

Det ble gjort en del vedlikehold/oppgraderinger i forbindelse med ombyggning til 4-mannsbolig i 2001.

Følgende hovedtrekk kan nevens fra vedlagt boligsalgsrapport:

Boligen er oppført i 1966, men bygget om til firemannsbolig i 2001. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla:
Byttet rør i 2001. El-anlegget ble ombygget i 2001. Noen vinduer er byttet, noen er eldre. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2001, senere byttet fronter og diverse i 2012. Utvendig ble kledningen malt i 2016. Det ble da også byttet noen bord. Terrassen er bygget i 2012. Badet ble renovert i 2001. Det er montert nytt dusjkabinett.

Konklusjon tilstand:
Boligen fremstår i god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Boligen begynner å bli noen år. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Taktekkingen er eldre. Det må påregnes ut i fra alder at taktekkingen etterhvert må byttes.

Se vedlagt rapport for detaljer.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk. Flott peis i stue.

Beliggenhet:

Rolig og sentral beliggenhet på Lund med kort avstand til butikk,UiA, turområder og badeplass.

Fra boligen er det kun en kort til via Oddernes Kirke til Universitetet. God offentlig transport med umiddelbart nærhet til buss.

Boligen ligger i blindvei i rolig og etablert nabolag.
Fra huset er det kort vei til sjøen, Marvika med flotte turområder, svaberg og badeplass i Bertesbukta.
Det er også gangavstand til flotte turområdet med varierte stier, lysløype og terreng bak Universitetet.

Selger opplyser om gode naboer, og godt samspill i sameiet.

Ta kontakt for en hyggelig boligprat!

Adkomst:

Boligen ligger inn bak Esso Oddemarka. Se kart for veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med eiendomsmegler 1 skilt ved fellesvisninger.

Parkering:

Garasje på ca 16 kvm med god plass til en bil. Ekstra parkering foran garasjen.

Det elektriske anlegget i garasjen trenger oppgradering og er i dag ikke i bruk.

Overtakelse:

Snarest etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evnt. bud.

Byggemåte:

Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Beskaffenhet:

Felles eiet tomt i sameiet.

Leiligheten disponere egen hage ut fra stuen som er pent opparbeidet med terrasse, plenarealer, frukttrær og beplantning. Her kan man være usjenert og nyte solen fra tidlig formiddag til utover kvelden.

Hagen er innbydende, lettstelt og bør oppleves. Enkel adkomst direkte ut fra stue/kjøkken gjør uteplassen til et naturlig element til resten av leiligheten.

Felles inngangsparti med plen arealer foran boligen.