Nedre Lund - Kjøita - Flott 3- roms selveierleilighet i Promenadebygget Kjøita - nydelig utsikt og mye sol - heis - fast

Innhold:

Denne leiligheten ligger i høy 1. etg. i bygg med heis.
Felles ytterganger for beboerne.
Leiligheten har følgende innhold: Entre/gang med skyvedørsgarderobe, gjestetoalett, kjøkken, kombinert stue/spisestue med utgang til solrik overbygd terrasse med glassrekkverk vendt ut mot Otra, mellomgang, soveromssgang med stor praktisk skyvedørsgarderobe med speil og hyller/skap, 2 soverom med sjøutsikt, vaskerom, dusjbad med wc.

1 romslig utstyrsbod i byggets kjelleretasje - med innlagt strøm. Denne ligger praktisk plassert på baksiden av parkeringsplassen.

Kopi av sameiets husordensregler, vedtekter, regnskap for 2017, budsjett for 2018, årsmelding fra styret er vedlagt salgsoppgaven.

Standard:

Leiligheten er lys og meget velholdt. Av standard nevnes:
Gulv: Fliser på bad og gjestetoalett. Parkett i stue, kjøkken, mellomgang og soverom. Belegg i vaskerom.
Vegger: Fliser på bad og gjestetoalett. Forøvrig malte vegger.
Tak: Malte innvendige tak.
Kjøkken: Velholdt hvit kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken. Integrert veggkomfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Bad: Fliselagt. Dusjveggløsning. Vegghengt toalett. Stor baderomsinnredning fra Strai med dobbelservant.
Vaskerom: Utslagsvask. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonsanleggskap står i dette rommet.
Forøvrig: Elektrisk terrassemarkise. Terrassen er Fliselagt. Downlights i flere tak. Automatsikringer. Kabel-TV og Internett via Canal Digital.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren gulvvarme i alle leilighetene med fjernvarmeløsning. Dette er i gulv i entre, stue, kjøkken og bad. Her leses det av målere etter forbruk.
Sameiet har avtale med firma BKK energimåling for automatisk avlesning av 3 målere i hver leilighet (strøm, fjernvarmeforbruk og varmtvann). Man får faktura direkte fra dette firma.

Beliggenhet:

Denne leiligheten er beliggende i Promenadebygget Kjøita.

Kjøita er et av Kristiansands mest attraktive boligområder - beliggende like ved Kvadraturen - på Lundsiden. Kjøita er en "øy" som er omringet av bredden av Otra med flotte kanaler og flere broer. Her finner man flere boligkomplekser og næringsbygg hvor man som beboer kan benytte seg av eksempelvis frisør og legekontor. Av store bedrifter som holder til på Kjøita så nevnes Telenor, Agder Energi, Skatt Sør og Veidekke.

Hele Kjøita er nå ferdig utbygget ihht. reguleringsplanene. Promenadebygget er beliggende syd-/vestvendt på Elvebredden Øst, har meget gode solforhold og en behagelig utsikt over Otra mot bysiden.

Langs den flotte promenaden som omkranser området er det plassert sittebenker hvor man kan nyte utsikten og solen, samt anlagt badebrygge/solplatting som beboerne benytter. Det er flere lekeplasser på Kjøita og også en fotballøkke.

På Kjøita holder også Roklubben til - hvor man kan bli medlem og benytte seg av klubbens treningsfasiliteter og også benytte klubbens selskapslokale.

Fra Kjøita er det få minutters gange over til Kvadraturen og alle dennes muligheter. Det samme til Aquarama (byens svømmehall) og populære Bystranda. Man finner også flere matbutikker i nærheten. Det foreligger planer for ny gang- og sykkelbro over Otra fra Kjøita.

Fra området er det gang- og sykkelsti til ypperlige turmuligheter i både Baneheia og Jegersberg. Fra eiendommen er det ca. 15 km til Kjevik Lufthavn.

Adkomst:

Fra Kvadraturen kjører man over Lundsbroa mot Lund. Ta av til venstre i første lyskryss og kjør inn i Torridalsveien. Følg denne veien til første rundkjøring og hold denne helt til venstre - mot Telenorbygget. Følg veien inn her og sving til høyre første vei etter den lille broen - og så til venstre igjen. Da ligger bygget på høyre side.

Parkering:

Fast biloppstillingsplass i byggets kjelleretasje. Dette er et lukket anlegg med automatisk portåpner på siden av bygget. Egen bod på baksiden av parkeringsplassen.

Det er klargjort for EL-lading i parkeringskjelleren. Selger har et komplett anlegg (Zaptec) som gir ut 7,4 kw/t. Dette kan kjøpes av selger mot tillegg.

Sameiet disponerer også 12 gjesteparkeringsplasser utenfor bygget. Her disponerer hver leilighet 2 gjesteparkeringsbevis som man kan legge i bilvindu på de biler man får på besøk.

Overtakelse:

Det er ønskelig for selger med overtagelse sommer 2019, men selger er fleksibel og kan ha en tidligere overtagelse.

Byggemåte:

Bygget er oppført i betong-/Murkonstruksjoner.

Takstmann Roy Andersen har følgende konklusjon i sin tilstandsrapport:
Bygget er bygd i 2006. Ut fra alder fremstår leiligheten som meget godt vedlikeholdt og i meget god teknisk stand. Forøvrig må hele rapporten leses. Leiligheten er kontrollert fra innsiden og fra balkonger. Ingen fellesarealer er kontrollert.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN. Side 1 av energiattesten er vedlagt salgsoppgaven. Resten av attesten kan fås hos megler.

Vei, vann og kloakk:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Servitutter:

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter:
- bestemmelser iflg. Skjøte, tinglyst 9/5-2008
- seksjonering, tinglyst 13/2-2008.
Kopier av disse kan fås hos megler.

Utleiemulighet:

Det er ingen restriksjoner mot utleie i dette sameiet.

Konsesjonsplikt:

Ikke relevant i dette salget.

Forkjøpsrett:

Ingen forkjøpsretter i dette salget.

Ferdigattest:

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19/9-2008. Kopi av denne kan fås hos megler.

Skole / barnehage:

Kort avstand til Lovisenlund skole (trinn 1-7) og til Oddemarka skole (trinn 8-10). Kort vei også til Tangen Videregående skole, KKG videregående skole og Universitetet (UiA).

Det er flere barnehager på Lund.

Offentlig kommunikasjon:

Nærhet til busstopp i Torridalsveien.

Beskaffenhet:

Solrik felles eiertomt på 2.871 kvm.

Det er hyggelige uteområder utenfor bygget med parkmessig opparbeidet hage med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Foran bygget er det sådd for blomstereng 4 steder på fellesarealene. Det er lekeplass på tomten.

Utenfor bygget langs veien har sameiet 12 gjesteparkeringsplasser på asfaltert areal. Her må man benytte gjesteparkeringskort for å kunne stå.

Utenfor tomten er det offentlig gang- og sykkelsti langs promenaden med sittebenker og felles badebrygge med badetrapp.