Innholdsrikt rekkehus m/​ 4 soverom, koselig hage og uteplass - sentralt på Grim

Beliggenhet

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket med lite innsyn i stille gate i et svært barnevennlig og populært område på Grim. Kort vei til skoler, barnehager, kunstgressbane og lekeplass. Kun få minutters gange til Grim Torg, med bla. dagligvare, blomster, bakeri, og frisør. Flere flotte rekreasjonsmuligheter i området med naturpark i Ravnedalen, badevann og turløyper i Baneheia eller mot Suldalen og Hellemyr. Like ved ligger Idda Arena som et nytt meget flott idrettsanlegg med is- og flerbrukshaller m.m. Gåavstand til Kristiansand sentrum med et yrende cafèliv, en rekke butikker og handelsvarer, samt alt hva Kvadraturen ellers kan tilby. Buss stopp like ved boligen med hyppige avganger til Kristiansand sentrum, Suldalen og Mosby.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Setesdalsveien mot Evje til Grim torg, kjør av her og videre til høyre inn i Møllevannsveien. Etter skolen, ta til venstre inn i Solholmsveien, deretter til høyre inn i Krosseveien. Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Byggeår

1956 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 96 kvm Bruksareal: 100 kvm
Bruttoareal: 109 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
1. etasje: Gang, trapp, 1 soverom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
S-rom 4 kvm - bod.
Se forøvrig vedlegg prospekt, tilstandsrapport side 4.

Innhold

Vindfang, gang, 4 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

Standard

I 1.etg: vindfang, gang med parkett på gulv og tapet på vegger med utgang til terrasse og hage. Stue / spisestue med laminat på gulv og tapet på vegger. Vedovn i stue. Det er "bjørk" innredning på kjøkkenet med integrert oppvaskmaskin og komfyr. Nytt soverom i 1. etg med laminat på gulv og panel på vegger. Det er teppebelagt trapp opp til 2. etg hvor du har gang, 3 soverom med furugulv og tapet på vegger og godt med skapplass. Bad har belegg på gulv og baderomsplater på vegger, samt badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Konklusjon tilstandrapport:
Boligen fremstår i vanlig teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Boligen begynner å bli noen år. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Noen eldre vinduer bør byttes. Badet er eldre. Det må påregnes å renoveres. Eldre kjøkkeninnredning. Noen eldre rør må påregnes å byttes ut i fra alder.

Diverse

Noe kledning er byttet i nyere tid. Tak / takrenner ble byttet i 2003 iflg eier. Noen nyere viduer i 1.etg. Lekeplass i nærområdet.

Parkering

Biloppstillingsplass

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Ved og strøm

Tomt

Areal: 233 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan Møllevannsveien - Grimshaugen, datert 14.11.1951. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 11.04.2018 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen

Odel

Det er ikke odel på eiendommen

Prospekt og vedlegg

Denne prospektteksten må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer