Rona/​Strømme - Romslig og pen enebolig med mulighet for hybel | Landlige omgivelser og sentral plassering | 3 garasjepla

Innhold

DNB Eiendom ved Poneh Azimi ønsker velkommen til Høvågveien 54.
Meglers presentasjon
Høvågveien 54 er en stor, pen og godt vedlikeholdt enebolig over tre plan. Den ligger plassert på en solfylt tomt, i et landlig og barnevennlig område. Beliggenheten er like fullt sentral med kort kjøreavstand til Sørlandssenteret og Kvadraturen. I kort avstand ligger idrettsanlegg, barnehager og skoler. Nærheten til fjorden og herlige turområder er et annet pluss.

I tilknytning til boligen ligger en enkeltgarasje, og en dobbelgarasje fra 2014 med hobbyrom på loft. Det er også parkering på steinsatt gårdsplass. Den fine tomten har hage med plen og hekk, og en stor terrasse med jacuzzi utenfor hovedstuen. Boligens planløsning er ypperlig for en større familie, med hele seks soverom. Ett av disse ligger i underetasjen, hvor egen inngang gir utleiemulighet.

Underetasjen har også et eget kjøkken, kjellerstue og bad. Hoveddelen i første og andre etasje har stor stue med etasjeovn, et koselig spisekjøkken med klassisk innredning og to bad, hvorav ett med badekar. Videre finnes vaskerom, vindfang og en hall med skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig rikelig med skapplass på soverommene og lagringsplass i boder.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, bad, vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.
Underetasje: Bad, kjøkken, stue, trapperom, soverom, 2 boder og kott.
Annet: Hobbyrom over garasje.


Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Velholdt enebolig.
- Stor og innholdsrik.
- Utleiepotensial i underetasje.
- Tre garasjeplasser.
- Hobbyrom over garasjen.
- Godt med garderobeskap.
- To kjøkken og tre bad.
- Boligen har seks soverom.
- Tre vinduer fra 2018.
- Vedovn i begge stuene.
- Pipehatt og luftelyre fra 2017.
- Bereder er fra 2012.
- Nyere spotskinner i flere rom.

Standard

Entré: Inngangspartiet er overbygd og innbydende med adkomst via steinsatt gårdsplass. Vindfanget på innsiden har grå vegger, åpen garderobeløsning og fører videre inn til en romslig gang. Gangen har gulv fra 2013, pen tapet på veggene og en trapp som ble malt i 2017. En skyvedørsgarderobe gir god plass for yttertøy.

Kjøkken: Kjøkkenet er koselig med god plass for spisebord. Rommet har nyere vinduer fra 2018 og et pent gulv fra 2013. Kjøkkeninnredningen har hvite fliser over benk, benkebelysning, samt bra med skap- og benkeplass.

Innredningen har hvite, profilerte fronter i klassisk stil, noen vitrineskap og mørkebrun benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og plass for side-by-side kjøleskap.

Kjøkken 2: Kjøkkenet i underetasjen har innredning fra 2012 med hvite, glatte fronter og benkeplate i sort laminat med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og plass for kjøleskap.

Stue: Stuen har en god størrelse og utgang til hagevendt terrasse. Rommet har lyse vegger, gode vindusflater, nyere spotskinner og et pent gulv fra 2013. En stilig etasjeovn gir rommet både varme og dekor. I tillegg er det varmepumpe i hjørnet av rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med en god sofagruppe og annet møblement, og i tilknytning til stuen ligger spisekjøkkenet.

Kjellerstue: Kjellerstuen har peisovn og teglsteinskledt pipeløp. Rommet har varmepumpe, parkettgulv og hvitmalte vegger med brystningspanel. Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse. Planløsningen med egen inngang til etasjen kan gi mulighet for utleie.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har tre bad, ett i hver etasje, og et vaskerom i første etasje. Vaskerommet har vindu fra 2018.

Bad 1: Badet i første etasje fremstår som pent. Rommet har lyse gulvfliser, lysmalte vegger og kremfargede veggfliser i dusjnisjen. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil og et toalett.

Bad 2: Badet i andre etasje har mørkeblå fliser på gulv og opp til brystningshøyde på veggene. Innredningen består av to servanter nedfelt i hvit plate, hvite servantskap, matchende veggskap, speil med overlys og et gulvmontert toalett. Badet har et elegant badekar med forgylte løveføtter og kran i nostalgisk stil.

Bad 3: Badet i underetasje ble oppgradert i 2012 og utstyrt med nytt toalett, servant og blandebatteri i 2017. Innredningen er stilig med skuff under servant og matchende høyskap. Badet har også et dusjkabinett med regnfallsdusj og andre velværefunksjoner.

Soverom og garderobe: Boligen har hele seks soverom, hvorav fem i hoveddelen og ett i underetasje med utleiepotensial. Vinduet på soverommet i underetasjen ble byttet i 2018. Hovedsoverommet har to skyvedørsgarderober og utgang til balkong. Det er garderobeløsninger på flere av de andre rommene.
Boligen har også hobbyrom, bod og kott over garasjen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring.

Vedlikehold/tilstand

Boligen er bygget i 1988. Tilbygd garasjedel fra ca. 2014. Ut fra alder fremstår boligen med normal stand. Hovedsakelig bygningsdeler fra byggetid. Baderom i 1 etg. er oppgradert ved tidligere eier. Pipehatt og luftelyre skiftet i 2017. Tre vinduer skiftet i 2018. Det er påpekt enkelte merknader som fremkommer i rapporten. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert/kontrollert. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal brukstid grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. For øvrig må hele rapporten leses.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest bolig datert 30.08.1989 iflg. Kr.sand kommune.
Tobbelgarsje fra 2015 har kommunen gitt tilllatelse for tilbygg fra kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest på denne pr. 02.08.2018. Selger inforerer om at papirer blir sendt til Kr.sand kommune snarest.

Utleie

Boligen har en underetasje som er omgjort med utleiepotensial. Underetasjen er ikke omsøkt til kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt, barnevennlig og sentralt boligområde på Randesund/Rona i Kristiansand kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Strømme barneskole og Haumyrheia ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet og ved Strømme skole er det håndballbane og fotballbane.

I gangavstand finnes også Randesund Ils anlegg ved Sukkevannet. Randesund idrettslag er Sørlandets nest største med satsning innen fotball, håndball, barneidrett, tennis og bordtennis. Anlegget har innendørshall, klubbhus, selskapslokaler, kontorer, lysløype, ballbinge, tennisbaner og et treningsfelt med kunstgress. Området har også lysløyper innover i marka og flotte rekreasjonsområder omkring Sukkevannet.

Nærheten til sjøen gjør området svært attraktivt, med kort avstand til populære badeplasser og turområder. Kollektivtilbudet i området er bra og nærmeste bussholdeplass er Høvågveien/Dvergsnesveien som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra Rona går det buss med hyppige avganger.

Meny på Rona er nærmeste dagligvare. På Rona ligger også nærmeste treningssenter, frisør og apotek. Området har ellers en meget sentral plassering, kun en kort kjøretur fra Kvadraturen (ca 7km) og Sørlandssenteret (ca 5km) , noe som gir enkel tilgang til alt av bymessige servicetilbud.

Deler av eiendommen ligger i gul støysone. Del av eiendommen grenser rød støysone.
Det er igang satt etabling av nytt boligområde mellom Høvågveien og Drangsvann. Her vil det komme flere lekeplasser, butikker, badeplasser, fikseplasser og turstier. Området er under vekst, en etterlengtet utvkling av et attraktivt område.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med DNB eiendom visningsskilt ved fellesvisning.

Tomten

Tomten er stor og har gode solforhold. Hagen er pent opparbeidet med plen, rammet inn av velstelt hekk, mens gårdsplassen er steinsatt og dels gruset. På hagesiden er det bygd en stor terrasse med noe overbygg og trapp ned til hagen. Under overbygget er det plassert et herlig jacuzzi fra 2014. Uteplassen har rom for både utesofa og spisegruppe. I etasjen over er det utgang til en luftebalkong.

Tomten har sol fra morgenen på baksiden og kveldssol på forsiden. Uteområdet fremstår som stille, fredelig og vakkert. Her bor du sentralt, men med landlig følelse. Området rundt består av flere friområder med frodige trær, så du har ikke følelsen av å ha naboene innpå deg.

Parkering

Boligen har 2 garasjer.
1 enkelgarasje. 1 dobbelgarasje med innlagt strøm.
Det er plass til 3 biler i garasjen. Gode parkeringsmuilgheter på tomten.

Diverse

Det er igangsatt etabling av nytt boligområde mellom Høvågveien og Drangsvann. Her vil det komme flere lekeplasser, butikker, badeplasser, fikseplasser og turstier. Området er under vekst, en etterlengtet utvkling av et attraktivt område. Se vedlagt kart. Les om utviklingen på:
https://kommunekart.com/klient/kristiansand/plankart

Det foreligger tillatelse til tilbygg/garasje datert 16.10.2014. Ferdigattest fra kommune og garasje forligger ikke hos kommunen. Denne er mottatt av byggmester og blir sendt inn til kommunen i forbindlese med salget.