Kvadraturen - Strøken og nyoppusset 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet - Meget god standard - Visning ette

Adkomst

Leiligheten ligger midt i Kristiansand sentrum med adkomst fra krysset Østre Strangate / Holbergs gate. Leiligheten er merket med EXBO Til salgs-plakat og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i en av byens mest attraktive gateadresser; Østre Strandgate. Det er kun et steinkast unna Markensgate med et rikt utvalg av butikker, den flotte bystranda, nye Aquarama med byens svømmehallanlegg/idrettshall, fiskebrygga, nydelig Nupenparken og flere matbutikker. Like ved finner man også kulturhuset Kilden og Odderøya. Kort avstand til meget flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Ravnedalen og Baneheia - med turstier og badevann. Gåavstand til togstasjon, rutebilstasjon og fergekai.

Tomt

Fellestomt på 278 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

3.Etasje: Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

Alle rom er P-rom.

Det følger også med en kjellerbod til denne leiligheten.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Murbyen" datert 17.06.1998.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Her har Exbo gleden av å kunne presentere en totalrenovert og strøken 2-roms selveierleilighet midt i Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje og er gjennomgående med vinduer på begge sider.

Leiligheten holder en delikat standard og har følgende innhold:
- Romslig og innbydende gang med fliser på gulv samt varmekabler og lyse vegger. Innhuk i vegg for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.

- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Også her er det nye gulv i 1-stavs eikeparkett og lyse overflater. Store og nye vindusflater som slipper inn mye lys.

- Ny kjøkkeninnredning fra EPOQ med hvite fronter og kjøkkenbenk i heltre eik. Hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn med platetopp og vifte medfølger.

- Soverom av god størrelse. Soverommet er oppdelt med skillevegg som fint fungerer som sengegavl. I skilleveggen er det lagt inn usb-porter for lading av mobil etc. På baksiden er det meget god plass til garderobeløsning. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte vegger. Soverommet er vendt ut mot en stille og rolig bakgård.

- Delikat bad med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med underskap og overspeil, opplegg til vaskemaskin, og elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler i gulv.

- Det følger også med en kjellerbod til leiligheten.

Leiligheten er endret i forhold til opprinnelige tegninger fra 1979 som er registrert hos kommunen. Endringen er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand og er nyoppusset innvendig. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
* Vinduer av PVC ble montert inn i 2017.
* Inngangsdør er ny.
* Bad er totalrenovert av fagfolk, alt av rør m.m. er skiftet ut. Dusjkabinett og elektrisk vifte i rommet er en god løsning mht. fukt.
* EPOQ kjøkkeninnredning er ny og i god stand. Røropplegget ligger rør i rør, ingen synlige lekkasjer under befaringen.
* Sikringsskap med automatsikringer.

Eier opplyser om at alt av røropplegg og el. anlegg er skiftet ut i forbindelse med oppussingen. Sikringsskap med automatsikringer som ble skiftet for noen år siden, èn kurs er ny. Elektrisk til oppvarming.

Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98 000.

Oppvarming

Elektrisitet

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei og vann. Privat kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 7 085,- pr. år.

Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt på kr. 3 921,-.
Vanngebyr bruksareal kr. 866,-
Fastgebyr vann kr. 125,-
Avløpsgebyr bruksareal kr. 1 816,-
Fastgebyr avløp kr. 125,-

Eiendommen har septiktank/slamavskiller hvor kostnad deles på de 9 seksjonene. Total kostnad pr. år for denne seksjonen er kr. 241,-.

Kristiansand Kommune har satt en løs tidsfrist på når påkobling til offentlig kloakknett finner sted, men det vil på et tidspunkt komme pålegg fra kommunen om dette. Dette vil i følge sameiet bli løst med en ekstra innbetaling fra hver enkelt seksjonseier.

Renovasjon inngår i felleskostnader i sameiet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1935/902592-1/93 Bestemmelse om gjerde
11.09.1935 Overført fra: 1001-150/1572
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/10832-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
10.10.1975 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1001-150/1572
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1384-2/93 Seksjonering
31.01.1979 opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 1021/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 009 SEKSJONER

2001/10860-1/93 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
22.06.2001 endring av formål/brøk:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 1021/10600
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for bygget foreligger, datert 10.07.1978.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 387 832,-
Som sekundærbolig: kr 1 241 062 ,-

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 404 pr. kvartal.

Dette dekker: Felles byggforsikring, strøm/renhold fellesarealer, varmtvann, styrehonorar, forr.førsel, renovasjon, GET TV/internett

Andre opplysninger

Det er for tiden en pågående tvist mellom en seksjonseier og sameiet som i ytterste konsekvens kan medføre at sameiet må ut med en større utbetaling. Kontakt megler for info!

Sameiet har besluttet at det skal etableres en loftsluke til kryploft/kaldtloft, adkomsten til loftet var ønskelig og etablere fra felles trappeoppgang i 3etg., etter videre undersøkelser var det ikke mulig grunnet byggtekniske utfordringer. Sameiet ønsker å etablere denne adkomsten fra gangen i denne leiligheten. Kostnadsfordelingen vedr. etableringen av takluken er enda ikke avklart. Kontakt megler for info!

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Arild Grundetjern, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.