Farsund - Innholdsrik enebolig ved barneskolen. Bør sees for riktig inntrykk.

Adresse

Hageveien 2
4550 Farsund

Beliggenhet

Ta kontakt for å avtale visning!
Fellesvisning torsdag 16 august kl. 17-18.

Velkommen til Hageveien 2!

Boligen ligger sentralt i Farsund, like ved barneskolen og sentrum.
Det er et barnevennlig område med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomskole. En spasertur på ca 5 minutter tar deg til nærmeste dagligvare butikk.

For ytterligere servicetilbud er det ca 10 minutter å gå til AMFI Farsund. Her finner man blant annet klesbutikker, apotek, matvarebutikk, vinmonopol og interiørbutikker. Farsund sentrum byr også på kino, kafeer og restauranter.

Næromåde byr også på flotte tur- og bademuligheter med kort vei til sjø og bryggen i Farsund.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1958

Bygninger og byggemåte

Bygger 1958 med ombygging i 1978 og 2016. Enebolig over tre plan. Oppført i bindingsverk. Liggende og stående kledning. Saltak med betongtakstein. Delvis opparbeidet uteområde. Gårdsplass med grus og god plass til biler.

Takstmann opplyser om tilstandsgrad 2 på følgende punkter i rapporten:
Bad 2.etg: Overflater vegger og gulv, ink. fallforhold - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Avløp (ink. sluk) og vannrør - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning.
Kjøkken 1.etg: Overflater gulv og annet.
Toalettrom 1.etg: Ventilasjon og overflater gulv.
Øvrige rom 1 og 2 etg : overlater gulv.
Krypkjeller: Innvendig inspeksjon
Råloft: Det er ikke montert tilstrekkelig tett loftsluke. Det er derfor fare
for kondensproblemer ved luke.
Innvendige trapper.
Tekniske anlegg: Vannrør og Avløpsrør.
Yttervegger: Konstruksjon og fasader (inn. kledning)
Yttertak: Tekking, skorstein over tak, renner, nedløp og beslag.
Grunnmur.
Drenering og fuktsikring.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

Totalt sekundærrom: 25 m²

Bruksareal per etasje:
U. etasje: 67m²
1. etasje: 73m²
2. etasje: 34 m²

Primærrom per etasje:
U. etasje: 42m² (Entre, gang, 2 soverom, stue, bad)
1. etasje: 73m² (2 stuer, kjøkken, toalett, gang)
2. etasje: 34m² (stue, bad, 2 soverom, gang)

Sekundærrom per etasje:
U. etasje: 25m² (kott)

Standard

Marton eiendomsmegling har gleden av å presentere Hageveien 2!

Boligen går over 3 plan bestående av underetasje, 1.etasje og 2.etasje. Boligen har også et flott uteområde med stor balkong hvor man kan sette opp utemøbler og nyte solen. Hagen er under omlegging og fremstår uferdig, men den er stor med mye potensiale.

I underetasjen finner man entré, to soverom, stue, bad og kott.

Det er planlagt en kjøkkenkrok i stue underetasje.

Fra inngangspartiet kommer man inn i en lys og stor entré med god plass til å henge fra seg yttertøy samt plass til skap/kommode for oppbevaring.

I Stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Her er det også en klassisk vedovn som tilfører god stemning og varme på kalde kvelder. I Stuen er det også lagt opp til vann og avløp til en kjøkkenkrok, om man ønsker kan man sette inn det.

Lekkert stort bad med fliser på gulv og stilige baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med en stor dusj (IR-badstu og steamdusj), servant, toalett og har opplegg for vaskemaskin.

I denne etasjen er det to soverom som begge er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

I 1.etasje finner man stue, kjøkken, gang og toalett.

Her er det en stor todelt stue som byr på gode innredningsmuligheter. Hovedstuen er innredet med stor sofaseksjon med tilhørende møblement og hyggelig spisegruppe. Det er store vindusflater i rommet som gir godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Den andre delen av stuen er innredet med sofa, store bokhyller, skrivebord og en stilig vedovn.

Kjøkkeninnredning med furu treplater. Det er godt med skap-og benkeplass samt mulighet for å ha spisegruppe på kjøkkenet.

I 2.etasje finner man ett soverom, sovealkove, stue og bad.

Stilig loftstue med eget bardbord med fliselagt topp som matcher flisene på gulvet. God plass til å sette inn en sittegruppe på gulvet.

Romslig bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med stort flisbelagt badekar med dusj, servant og toalett.

Her finner man også et romslige soverom med sovealkove, flere plassbygde skap og kott.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Eiendommen har garasje, samt god plass på egen eiendom til flere biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 554 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke septikant.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for del av Sunde - Fjellestad, området Lauervik terrasse, Markeveien og Kirkegaten.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillaltese i kommunens arkiver.

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 2 143 307,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 20 605 pr. år
Kommunale avgifter for 2017.
Inkluderer: Eiendomsskatt, feie-og tilsyn, renovasjonsgebyr, vann og avløp.

Forpliktelser og eventuelle rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Adgang til utleie

Selveiet bolig kan fritt leies ut.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Boligen har i de senere år blitt nyttet til fritidsbolig med 16 sengeplasser. Det meste av møbler og utstyr kan derfor selges med boligen om ønskelig.

Megler kan ikke formidle bud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Megler har ikke målt opp leiligheten, areal er hentet fra vedlagt boligrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Adkomst

Følg kartskisse i annonse.

Last ned salgsoppgave

Før bud inngis er det viktig å orientere seg rundt alle forhold og fakta omkring eiendommen. Det anbefales derfor at salgsoppgaven lastes ned og leses nøye.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag fra selger. Før megler videreformidler bud til selger, innhentes budgivers legitimasjon og bekreftet signatur. E-post og SMS oppfyller også kravet til skriftlighet på bud etter at legitimasjon og signatur er bekreftet.
Alle bud må ha frist til tidligst kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, for at megler skal kunne videreformidle budene. Budforhøyelser etter dette må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis, og budfrister kan kun settes til hele og halve klokkeslett. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Du møter eier på visning

Det er eier som kjenner eiendommen best og kan svare på alle spørsmål du har om boligen, nærområdet eller nabolaget. Slik får du vite alt om flotte turveier, om skole/barnehage eller butikker.

Med Marton Eiendomsmegling er det eier selv som holder visningen. Skulle du ha spørsmål som eier ikke kan svare på hjelper våre meglere deg. For alt annet enn selve visningen tar våre eiendomsmeglere seg av.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppdragsansvarlig

Marton Norway AS
Strandgaten 50
5004 Bergen
Foretaksregistrert orgnr: 917624550