Praktisk og sentrumsnær tomannsbolig med garasje

Beskrivelse

Vi har nå for salg en praktisk og sentrumsnær tomannsbolig i Oksevollveien kun noen får minutters gange fra gågata. .

Boligen vurderes som velholdt og i god stand ut fra alder. Det er gjort en hel del utskiftninger/moderniseringstiltak de senere år, her kan blant annet nytt kjøkken, nyere bad og nyere taktekke samt generell modernisering innvendig nevnes spesielt.

Solrik veranda og en velstelt og fin hage.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tomannsboligen har en meget sentral beliggenhet kun noen få minutters gange fra Gågata i Mandal sentrum og ikke minst Uranienborg med sin flotte utsikt.
Fra Oksevollen har man gangavstand til det meste av skoler, idrettsanlegg og andre sentrumsnære aktivitetstilbud samt Furulunden og strendene.

Adkomst

Man kan enten gå opp trappene fra Gågata (ved Edgars bakeri) ta til venstre på toppen og følge veien ned til Oksevollveien og deretter til venstre ca 150 meter. Alternativt kan man kjøre opp Brobakken, ta til venstre i Oksevollveien og følge denne i ca 200 meter. Boligen vil komme på venstre hånd og vil være merket med Sørmeglerens Til Salgs plakat samt være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1928 i følge Mandal kommune.

Bygninger og byggemåte

Underetasje i mur. Øvrig reisverk og bindingsverk i tre. Se for øvrig tilstandsrapport.

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:
1. etg.: Vindfang, gang, stue og kjøkken.
2.etg.: Gang, bad/vaskerom og 3
soverom.
Kjeller: 3 boder/lagerrom.

Standard

I boligsalgsrapporten konkluderer takstmannen med følgende:
"Boligen er i fra 1928 og fremstår i bra stand ut i fra alder. Normalt vedlikehold må beregnes med noe oppgraderinger/fornying av enkelte bygningselementer på
noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Det ble registrert noen mindre sprekker/riss i grunnmur enkelte steder.
- Eldre opprinnelig drenering og fuktsikring av grunnmur.
- Taktekking er blitt byttet i senere tid.
- Kledning er i bra stand ut i fra alder på denne.
- Nyere større terrasse.
- For det meste eldre vinduer som har fått en del slitasje
- Nyere kjøkkeninnredning.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Er lagt opp noe nyere rør i rør system i samband med kjøkken og våtrom.
- Sikringsskapet har skrusikringer.
- Varmepumpe er blitt installert.
- De fleste innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten

Diverse

I utgangspunktet medfølger det også en frittstående garasje, beliggende på et eget bruksnummer på andre siden av Oksevollveien ca 20 meter fra eiendommen. Selger opplyser at det kan være aktuelt å selge huset uten denne garasjen (kontakt megler for spørsmål omkring dette).

Iflg. seksjoneringen fra 1991 omtales det ene rommet i 2. etg. som gang/garderobe. Dette rommet benyttes idag som soverom og omtales også som soverom i denne salgsoppgaven.

Kjelleretasjen er felles for denne boligen og den andre delen av tomannsboligen. Denne boligen disponerer 3 boder/lagerrom. Kjelleretasjen har inngang fra tomten til boligen som nå selges, ny eier kan ikke nekte nabo adkomst til felles kjeller.

Parkering

Parkering på egen grunn. Utover dette følger det en frittliggende garasje beliggende på et eget bruksnummer på andre siden av Oksevollveien (ca 20 meter fra eiendommen).

Oppvarming

Fin nyere peisovn (ved) i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Det er montert varmepumpe i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 526 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig / Fellesområde / Felles avkjørsel , tilhører reguleringsplan Oksevollen syd datert 21.10.1970 .
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Foreligger og følger som en del av salgsoppgaven.

Konsesjon

Mandal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Odel

Nei

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Ingen felles gjeld eller formue.