Lund - Lekker 4-roms selveier i 2. etg. - Meget populært område - Lekkert kjøkken og bad - Balkong

Beskrivelse

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønsker deg velkommen til Frydenlundsveien 9!
En lekker 4-roms selveierleilighet som ble oppusset i 2010. Leiligheten fremstår som meget moderne med en stor og åpen stue, lekkert kjøkken og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til balkong med muligheter for utvidelse samt 3 soverom og vaskerom.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i hjerte av Lund, like ved butikker, buss, UiA (ca. 1 km), skoler, Sparebanken Sør Arena og ca. 10 minutters gange til Kvadraturen.
Flotte turområder og idrettsanlegg ligger rett i nærheten.
Kort vei til sjøen med badeplasser samt til Jegersberg med bl.a. lysløype og flott turterreng og bademuligheter.

Byggeår

1938 ifølge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Innhold

Planløsning
P-rom: 96 kvm.: Gang, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken, soverom og soverom.

Standard

Gang/entrè
Lys gang med parkett gulv som er gjennomgående i hele leiligheten.

Stue
Leiligheten har en lys og åpen stue med god plass til sofagruppe. Fra stue er det utgang til balkong med kveldssol. På siste sameie møte var de 5 stykker og de ble enige om at leilighetene på nordsiden av bygget kunne utvide sine verandaer dersom det ikke ble innsigelser på nabovarsel, ifølge styreleder.
Stuen har ellers downligts i tak.

Kjøkken
Stort kjøkken fra HTH som har godt med skap og benkeplass. Kjøkken er delvis åpent mot stue. Kjøkkenet har hvite fronter og heltre benkeplate.
Det med følger integrerte hvitevarer som ovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin og ventilator. God plass til spisebord på kjøkken.

Bad
lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv. På badet er det både dusjkabinett og stort badekar, vegghengt toalett og servant med underskap og overspeil.

Soverom
Leiligheten har 3 romslige soverom med plass til seng og kleskap.

Vaskerom
Fra badet er det inngang til vaskerom. Oppvaskmaskin og tørketrommel medfølger ikke salget, men kan kjøpes om ønskelig.

Bod
Det medfølger 2 kjellerboder hvor det er innlagt kontakter for strøm i den ene.
Felles vaskerom i kjeller.
Felles sykkelrom.

Diverse

- Bilder i leiligheten medfølger ikke.
- Mye av det som er i leiligheten kan kjøpes om ønskelig.
- Ca. 10.000 kwh i året og ca. 10.000 kr. inkl nettleie (som er ca. halvparten)
- Rør i rør fra 2010.
- Det meste av det elektriske ble tatt i 2010.

Parkering

Parkering etter gatenes gjeldene bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Peis ovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 845 kvm, Eierform: Fellestomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (B17 Lund), jfr. vedlegg, tilhører reguleringsplanKommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker Forsikring bygg, vedlikeholdsfond, felles strøm m.m.