2-roms toppleilighet på Hovseter - Bad fra 2018 - Heis - Garasjeplass - Veranda på 7,5 kvm med fin utsikt - Kort vei til

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 84! Boligen presenteres av Eiendomsmegler Aida Rajic v/ Eie Eiendomsmegling Røa.
Dette er boligen for deg som ønsker trappefri adkomst, hvor du har heis til leiligheten. Området har kort vei til det meste, hvor det er gåavstand til både offentlig kommunikasjon, skoler/barnehager og marka. Forøvrig er dette også fint for deg som jobber/studerer i sentrum, hvor det tar ca. 20 min til f.eks. Nationaltheatret fra du går ut døren til t-banen er fremme.

Kort fortalt:
- Bad fra 2018 tatt i regi av borettslaget
- Fin planløsning og god størrelse på alle rom
- Balkong med fin utsikt
- Garasjeplass
- Kort vei til offentlig kommunikasjon og marka
- En rekke butikk - og servicetilbud i området
- Lave kjøpsomkostninger og rask avklaring av forkjøpsretten

Rekker du ikke oppsatte visningstidspunkt? Ta kontakt med megler på epost: ara@eie.no eller tlf. 93 02 56 90!

Tomt

Eiet tomt, 11000 m²
Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Høyblokk på 8 etasjer med u.etasje og kjeller. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder. Vinduer med 2 lag isolerglass fra 1988. Brannklassifisert entrédør fra 1975. Verandadør fra 2011 med 2 lag isolerglass. Originale finerte dører. Nyere skyvedørsfronter til omkledningsrom i entreen.

Boder

Disposisjonsrett på én kjellerbod på 2,5 m².

Standard

ÅPEN STUE/KJØKKENLØSNING:
Romslig åpen stue - og kjøkkenløsning med flere "soner" og gode muligheter for møblering. Stuen har en egen del for spisebord med tilhørende møblement, samtidig som du får plass til sofagruppe og tv-bord. Fra stuen har du utgang til veranda på 7,5 kvm med fin utsikt og formiddagssol.
Kjøkkenet er praktisk med god skap - og benkeplass, samt kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, dobbelt underlimt oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, samt ettgrepskran. Videre er kjøkkenet utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, kjøkkenventilator og integrert komfyr med induksjon koketopp.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det fremført nye vann - og avløpsrør til kjøkkenet.
Det er installert waterguard/automatisk lekkasjestopper på både kaldt- og varmtvann.

BAD:
Lekkert bad fra 2018 pusset opp i regi av borettslaget. Badet har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med badekar, heldekkende servant i skapinnredning, nytt speilskap og wc, samt opplegg for vaskemaskin.
I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det lagt nye vannrør til leiligheten i type rør-i-rør med stoppekraner. Nedsenket himling med downlights, nytt gulvsluk med synlig klemring og banemembran, samt nye avløpsrør.
Avtrekk til felleskanal med tilluft via spalte i dør. Rørfordelerskap er innfelt i vegg på badet.

SOVEROM:
Soverom med plass til seng.

ENTRÉ:
Romslig entré med garderobeskap.

GENERELT:
- 32 amp. hovedsikring og 7 spredekurser hvorav 2 er nye i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.
- Elektrisk oppvarming med panelovn. Gulvvarme på bad.
- Gulv belagt med ny parkett i stue/kjøkken i 2015, fliser i entré og parkett i soverom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 20.10.1978 og ferdigattest datert 25.11.1997.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har fem lån hvorav tre av lånene er avdragsfrie. Borettslagets lån har følgende spesifikasjoner:

- Lånenummer: OBBK01-98207602701, Type: Annuitetslån, Restsaldo: kr. 3.750.000,- Restløpetid: 23 år og 9 mnd., Antall terminer pr. år: 12, Avdragsfritt til og med: 01.02.2019, Type rente: Flytende, 1,95%, Restsaldo på denne andelen: kr. 12 938,- Kapitalkostnader: 21,- Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 38,-
- Lånenummer: OBOS01-98207503827, Type: Annuitetslån, Restsaldo: kr. 8 500 000,- Restløpetid: 5 mnd., Antall terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.12.2018, Type rente: Flytende, 1,95%, Restsaldo på denne andelen: kr. 29 756,- Kapitalkostnader: kr. 49,- Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 29 756,-
- Lånenummer: OBOS03-98207602728, Type: Annuitetslån, Restsaldo: kr. 7 499 650,- Restløpetid: 20 år og 8 mnd., Antall terminer pr. år: 12 , Type rente: Flytende, 1,95% Restsaldo på denne andelen: kr. 25 876,- Kapitalkostnader: kr. 127,-
- Lånenummer: OBOS05-98207575232, Type: Serielån, Restsaldo: kr. 6.416.623,- Restløpetid: 29 år og 2 mnd., Antall terminer pr. år: 12, Type rente: Flytende, 1,95%.
- Lånenummer: OBOS06-98207602744, Type: Annuitetslån, Restsaldo: kr. 45.900.000,- Restløpetid: 29 år og 3 mnd., Antall terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 1.05.2019, Type rente: Flytende, 1,95% Restsaldo på denne andelen: 58.355,- Kapitalkostnader: kr. 262,- Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 350,-

Forretningsfører

OBOS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Borettslaget leier plasser i garasjeanlegg i Landingsveien 14. Dette er p.t. en kortsiktig leiekontrakt. Denne boligen har plass i dette garasjeanlegget.
Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Diverse

- Borettslaget er i gang med rør - og våtromsrehabilitering. Det er innvilget et lån på kr. 65 000 000,- Dette lånet vil bli fordelt på hver av andelene. Prosjektet er godt i gang, og denne boligen er ferdig med baderomsrehabiliteringen.
Første delutbetaling på kr.3.490.000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.9.400.000 ble effektuert 13.02.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 06.04.18, femte delutbetaling på kr.5.000.000 ble effektuert 20.04.18, sjette delutbetaling på kr.6.500.000 ble effektuert 31.05.18, sjuende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 25.06.18 og åttende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 11.07.18.
- Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter. I desember 2015 fikk borettslaget innvilget et rammelån på kr. 13 800 000,- som er ment for omgjøring av næringslokalene til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr. 8 500 000,- ble effektuert og fordelt på andelene. Disse boligene skal legges ut for salg og brukes på å nedbetale lån. OBOS prosjekt har ansvaret for ombyggingen og planen er å ta dette inn i fasadeprosjektet slik at de som skal rehabilitere fasaden også skal ferdigstille leilighetene i de gamle næringslokalene.
- På generalforsamling 11/5-17 ble det vedtatt at borettslaget skal gjennomføre fasaderehabilitering. Fasadeprosjektet er i start/planleggingsfasen. Vinduer og verandadører vil bli byttet. Fasadeplatene som inneholder asbest blir fjernet, veggene blir etterisolert og det blir en lys, pusset fasade. Inne på verandaene blir veggene treverk. Verandasidene blir i frostet/klart glass i forholdet 80/20 cm med en håndløper av metall øverst. Taket blir byttet og etterisolert. Forventet oppstart er etter sommerferien 2018 og prosjektet er forventet å vare i ca. ett år. Generalforsamlingen har gitt styret mandat til å oppta lån i denne forbindelse på maksimalt kr. 96 000 000,-
- Det er vedtatt at borettslaget skal kjøpe garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr. 34 760 000,- hvorav kr. 7 900 000,- er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr. 3 750 000,- ble effektuert 29.09.17 og vil bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Borettslaget kjøper flere plasser enn de disponerer i dag, og styret ber de som ønsker å overta en av disse om å melde interessene. Tilgjengelige "ekstraplasser" vil bli fordelt etter ansiennitet i borettslaget. Denne boligen har ikke plass i dette garasjeanlegget, men leier plass i garasjeanlegg i Landingsveien 14.
- For å betjene lån i forbindelse med overnevnte prosjekter opplyses det om at fellesgjeld og felleskostnader vil øke da lånene blir effektuert fortløpende. Det må påregnes en økning i felleskostnader på 10-15% fom. januar 2019.
- Det er tillatt å grille på balkong med elektrisk - og gassgrill.
- Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral hvor de også får levert vaktmestertjenester.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Hjemmeside: www.setrabrl.no.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Tlf. 93025690
Epost: ara@eie.no