Tjodalyng - Lys, pen og tidsriktig enebolig fra 2006 i barnevennlig område. Meget praktisk familiebolig med perfekt plan

Beskrivelse

Velkommen til visning!
Husebyløkka 5 er en meget lys og pen enebolig fra 2006 over to plan med og god standard. Eiendommen ligger i et rolig og utpreget barnevennlig område nært skoler, butikker og idrettsanlegg, og kan by på en skjermet tomt og solrike uteplasser. Det er parkering i romslig garasje og på gruset gårdsplass. Boligen har flott planløsning, og må sies å være skreddersydd for barnefamilier.

Innvendig har eneboligen en romslig stue med peisovn og varmepumpe, en hyggelig loftstue med varmepumpe, samt et meget pent og velutstyrt kjøkken med stor spiseplass. Videre har boligen et pent bad med badekar og dusjkabinett, separat wc og praktisk vaskerom. Eneboligen har også fire soverom med garderobeløsning på to, og øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, boder, på loft og i garasje.

Kort fortalt
- Meget lys og pen enebolig fra 2006.
- I utpreget barnevennlig boligområde.
- Romslig garasje, gruset gårdsplass.
- Pent opparbeidet og skjermet tomt.
- Flere solrike, usjenerte uteplasser.
- En stor entré med garderobeskap.
- Dobbel glassdør til stue og kjøkken.
- Meget pent og velutstyrt kjøkken.
- I kjøkkenet er det romslig spiseplass.
- Tiltalende stue m/moderne peisovn.
- Hyggelig loftstue for ekstra spillerom.
- Pent bad, badekar og dusjkabinett.
- Separat wc og praktisk vaskerom.
- Fire soverom hvor to har garderobe.
- Bra lagringsplass i boder og på loft.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Overflater er malt mellom 2013-2018.
- To luft-til-luft varmepumper i 2015.
- To stk nye vinduer i 2.etg i 2018.
- Ny oppvaskmaskin på kjøkken i 2018.
- Ny induksjonstopp og stekeovn i 2016.
- Ny terrasseplatting/levegg i 2016.
- Ny port og portåpner til garasje i 2013.
- Gulvvarme i hele 1.etg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og utpreget barnevennlig område på Tjodalyng i Larvik kommune. Tjodalyng ligger i Tjølling - en mangfoldig bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden, moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Området har nærhet til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

I hjertet av bygda ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016 åpnet klubben ny beachbane. Turområdene i bygda er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.

Sommerstid er Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med langgrunn barnevennlig strand, og er kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.

Tjølling sentrum ligger ca. 9 min fra Larvik sentrum og ca. 14 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet til alt av bymessige fasiliteter. I Larvik ligger Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golf kan spilles i idylliske omgivelser, ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra like ved eiendommen. Alternativt Coop Prix og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Meny, Rema 1000, samt en rekke andre butikker og servicetilbud på Øya nær Larvik sentrum. Larvik har ellers en rekke koselige handlegater og nyere kjøpesenter. Det er ca. ett kvarters kjøring til Nordbyen kjøpesenter i Larvik, og det samme til Hvaltorget kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Huseby som ligger i underkant av 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra sentrum av Tjølling tar det ca. 11 min til Larvik sentrum, 8 min til Øya, 22 min til Sandefjord lufthavn, 1 time og 3 min til Drammen, samt 1 time og 31 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Tjodalyng barne- og ungdomsskole. Like ved idrettshallen er det også barnehage. Det er kort vei til videregående skole både i Larvik og Sandefjord.

Tomt

Eiet tomt, 492 m²
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold store deler av dagen. Tomten er stort sett omkranset av en skjermende, velfrisert hekk, og har et fint plenareal som egner seg godt for lek og rekreasjon. I forkant av boligen er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Fra kjøkkenet er det adkomst til en sørvendt markterrasse på hele ca. 37 kvm, hvor de gode solforholdene virkelig kommer til sin rett. Her kan du nyte deilige sommerdager i usjenerte omgivelser, og markterrassen er delvis overbygd ved terrassedøren. Fra stuen i andre har du utgang til en sørvendt balkong på ca. 6 kvm, som har rekkverk og god plass for hyggelig sittegruppe. For øvrig er det en mindre platting på ca. 6 kvm ved inngangspartiet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Inneholder

1 ETG:
Entre: 12,7 kvm
Vaskerom: 7,3 kvm
Toalettrom: 1,4 kvm
Bod: 5,4 kvm
Kjøkken: 27,5 kvm
Stue: 34,6 kvm

2 ETG:
Stue: 26,7 kvm
Bad: 9,5 kvm
Soverom 1: 10,9 kvm
Soverom 2: 13,7 kvm
Soverom 3: 11,0 kvm
Soverom 4: 11,0 kvm

Loft: Uten gulv

Garasje på ca 20 kvm

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmurselementer og støpt dekke. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via en stor og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av eneboligen, og fra rommet er det dobbel glassdør til kjøkken og stue. Entreen er innredet med blant annet mørke gulvfliser, varmekabler, garderobeskap og åpen garderobeløsning. Rommet er holdt i en behagelig, mørk grønnfarge, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken med stor spiseplass
Kjøkkenet er meget pent og velutstyrt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. I rommet har du en stor spiseplass som er et hyggelig samlingspunkt, og kjøkkenet har også en smart barløsning som skaper et naturlig skille mellom sonene. På gulvet er det mørke fliser, og i himling er det stedvis downlights.

Innredningen er takhøy og har profilerte, trehvite fronter, vitrineskap med lys, hvite fliser over benk og mørke benkeplater med dobbel kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, som består av bl.a. oppvaskmaskin fra 2018, stekeovn fra 2016, induksjonstopp fra 2016, kjøleskap og ventilator.

Stue
Eneboligen har en romslig og tiltalende stue i første etasje, hvor det er god plass for både sofaløsning og spisebord. Stuen er utstyrt med en moderne peisovn og varmepumpe, noe som gir mulighet for ekstra varme og hygge. Videre har rommet downlights, varmekabler, parkettgulv og hovedsakelig lysmalte veggflater, men du har også en mørkeblå kontrastvegg som gir et fint særpreg. Stuen har for øvrig gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys, og utgang til hage.

Stue 2
Boligen innehar i tillegg en hyggelig loftstue med god plass for møblement i andre etasje, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Rommet har blant annet parkettgulv, grønnmalte vegger, varmepumpe og utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent og romslig bad, separat wc og praktisk vaskerom. Badet ligger i andre etasje, og er utstyrt med både dusjkabinett og badekar. Rommet er innredet med små, lyse fliser på gulv og lyse fliser på vegg. I badet har du dobbel servant, servantskap, speilbelysning, veggmontert toalett og varmekabler. Nytt Geberit dusjtoalett på WC-rommet nede i 2015.

Vaskerommet ligger i første etasje og har direkte utgang til tomten. Rommet har grå fliser på gulv med varmekabler, samt lysmalte vegger. Videre har vaskerommet opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, bereder og elektrisk vifte.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire hyggelige soverom i andre etasje, med tilhørende garderobeløsning på to. Rommene er malt i moderne farger og har parkett på gulv. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. boder, garderobeskap i entré, på loft og i garasje.

Oppvarming - Teknisk
Boligen har varmekabler i hele 1.etg, samt på bad i 2.etg.I tillegg varmes boligen opp med peisovn og to Panasonic luft-til-luft varmepumper fra 2016. Eneboligen har mekanisk avtrekk fra bad og wc, og i kjøkken er det ventilator. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en 200 liters Høiax varmtvannsbereder på vaskerom, sentralstøvsuger og motorisert garasjeport. Fibernett ligger tilgjengelig i gata.

Elektro:
Plassering: Bod
Alder: Byggeår
Merkede kurser: Ja
Automatsikringer: Ja
Hovedsikring: 40A
Jordfeilbryter: Ja

Selger opplyser at det er montert noe nye el-stikk i bolig og i garasje i nyere tid.

Vinduer/dører:
Boligen er oppført med følgende vinduer og dører:
* Sidehengslede vinduer
* Balkongdør i stue 2 etg, og på vaskerom, kjøkken og stue i 1 etg.
* Ytterdør til entre
* Innerdører av typen lettdører
Alle vinduer og dører er fra byggeåret

Begge vinduene i loftstuen blir byttet av selger. Dette gjøre på selgers regning. Forhåpentligvis er dette gjort innen overtagelse.

VVS:
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Hovedkran er på vaskerom.
Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning/avløp er av plast.
Det er montert rør-rør system i boligen. Fordelerskap er plassert på vaskerom.
HØIAX VV-tank på 200 liter fra 2005. Den står plassert på vaskerom og det er sluk i rommet. Den har god restlevetid.

Tak:
Tilkomst til loft via nedfellbar loftstrapp på soverom.
Takkonstruksjonen er et tak fra byggeår.
Undertak og takstein er fra byggeår. Det er benyttet tekking med dobbeltkrummet betong takstein, undertak er av plater (porøse asfaltplater).

Takstmann kommenterer:
Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Grunnmur - Noe sprekker på fasader
Vaskerom - Rester av støp/flislim og manglende tilkomst i sluk, sprang på gulvfliser og naturlig avtrekk

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):
Vinduer og dører - 2 stk. vinduer m/råte (byttes før salg)
Vaskerom - Manglende membran

Kommentar til arealberegninger:
Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.
Det bør monteres rømningsvei/brannstige på gavl vegg mot vest eller øst (soverom).

Eiendomsmeglers vurdering:
Dette er en komplett familiebolig som ligger i et veletablert boligområde. Her bor det mange barnefamilier med barn i de fleste aldre. Det er et stille og rolig område, og kort vei til matbutikk ,skole, idrettsanlegg, lekeplasser, barnehager m.m som er fint for en aktiv familie.
Boligen bærer preg av å bli tatt godt vare på av ordensmennesker. Boligen fremstår som topp moderne i standard, innredning og fargevalg. 4 soverom, bad og ekstra stue i 2.etg gir gode muligheter for både store og små. Man kjøper ikke bare et flott område for barna her, men en svært god totalopplevelse for hele familien.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.06 vedrørende Enebolig.
Det foreligger ferdigattest fra 2013 vedrørende Enebolig og garasje.

Parkering

Det er parkering i garasje (med motorisert port) og på gårdsplass, samt gjesteparkering på fellesområder nært eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Lampe over kjøkkenbordet og taklampe på "jentesoverommet" følger ikke med i salget.

Regulering

Eiendommen er regulert via:
Kommuneplan / delplan - Kommuneplanens arealdel 2015-2027 - Formål: bolig - Vedtaksdato: 16.09.2015
Område-/Reguleringsplan - Husebyskogen, Etappe 1 - Formål: bolig - Vedtaksdato: 17.09.2003

Larvik kommune informerer:
Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by og kommunedelplan Stavern by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF/ Partner Lars Andreas Grønneberg

Mobil: 95 13 59 53
E-post: lag@eie.no