Vågsbygd /​ Auglandsbukta - Innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet. Garasje. Fin standard.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt område i Vågsbygd like ved Auglandsbukta. Fra boligen er det gangavstand til Vågsbygd Amfisenter, ulike skoler i alle trinn, flere barnehager, båthavn og flotte turområder som Storeneset, Kyststien og oppmerkede turløper i Vågsbygdskauen. Her er det også badevann (Grimsvann). Nabolaget er barnevennlig og attraktivt.

Tomt

Eiet tomt på 120 kvm.

Solrik veranda ut fra stuen i 2. etg og koselig platting og hage ut fra 1. etg. Hyggelig området ved inngangspartiet som ble påbygd i 2003.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 179 kvm

Etasje / BTA / BRA / PROM
2. etasje 58 54 54
1. etasje 64 60 60
Kjeller 57 52 52

Parkering

Garasje i rekke rett ved boligen følger med.
Parkering i område og gate etter gjeldende regler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011
Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg.
Området grenser til plan under arbeid: Broveien/Auglandsveien fortau v/saksbeh Aasaaren 48034398

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over 3 etasjer.

Innhold:
1. etg: Entré, gang, bad, trappegang (til kjeller) og 3 soverom.
2. etg: Stue og kjøkken.
Kjelleretg: Gang, bad og 2 innredede rom.

Alle rom er P-rom.

Kjeller har lav takhøyde fra rundt 1,93m til rundt 1,97m. Dagens rominndeling/bruk i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke søkt godkjent.

Standard

Boligen er over de siste årene vesentlig oppgradert og fremstår som lys og trivelig. Lyse malte vegger og pene gulv over store deler av boligen. De dyreste rommene å oppgradere er 2 fliselagte bad (pusset opp i 2005 og 2008) og kjøkken fra 2013 levert av Strai Kjøkken. Det er lagt opp moderne rør-i-rør system i boligen og store deler av el-anlegget er oppgradert.


Takstmannens konklusjon:
Rekkehus bygd i 1964 og påbygd ved inngang i 2003. Boligen er oppført i trekonstruksjon på støpt grunnmur.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Det er utført oppussing og oppgraderinger på boligen.
-Bla. er kjøkkeninnredning i 2 etasje fra 2013. Badene ble renovert i 2005 og 2008.
-Det ble ikke oppdaget større tilstandsvekkelser ved boligen utover den forventede slitasje/tilstand på grunnlag av alder.
-Men boligen begynner å bli en del år og inneholder eldre bygningsdeler som bla. en eventuell drenering/fuktsikring, taktekke på
hovedtaket og deler av røropplegg.
-I kjeller i rom under terreng ble det målt fukt.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Privat stikkvei inn til garasje/hus. Tinglyst adkomstrett foreligger.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 315,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 3 596,-.

Renovasjon kommer i tillegg. Dette beløpet varierer etter forbruk. Se www.avfallsor.no for priser eller kontakt megler. Det er 4 terminer i året

Servitutter

Ingen tinglyste erklæringer på huset.


På garasjen er det tinglyst:
Rettigheter på 1001-13/735

Rettigheter i eiendomsrett:
1965/4028-1/93 Best. om adkomstrett
25.05.1965
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:13 Bnr:739 - 744

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.8.1964.
Det foreligger ikke ferdigattest etter påbygg. Dette er ikke unormalt på eldre tiltak.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Rekvirert, ikke mottatt. Kontakt megler.

Andre opplysninger

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Selger opplyser om at det er skiftet vannrør inn til alle husene i rekken (ble utført ca i 2004 via Frigstad).

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.