TØMMERSTØ/​BORDALEN: Lekker 3-roms leilighet med solrik balkong - 2 parkeringsplasser - Heis 

Innhold:

EiendomsMegler1 har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Bordalen på Holteåsen i Randesund. Området er meget barnevennlig med nærhet til lekeplass og naturen. Leiligheten fremstår lys og moderne med en vestvendt og solrik balkong med utsikt over friområde. Dette er en leilighet som passer for alle aldergrupper med heis i bygget og innvendig parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Velkommen til visning!

2. etasje:
P-rom: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom.

Annet:
- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
- Bod i tilknytning til parkeringsplassen.
- Bruksrett på egen biloppstillingsplass like utenfor bygget.

Standard:

Entrè:
Innbydende entrè med god plass til yttertøy og sko. Gangen har tilgang til leilighetens resterende rom og callinganlegget praktisk plassert ved inngangsdøren.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til salong og spisestuemøblement. Store vindusflater gir mye naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Pen vedovn som skaper varme og stemning kalde høst- og vinterdager. Åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Flott utsyn over friområde og nabolaget. Utgang til solrik balkong.

Kjøkken:
Lekkert og påkostet kjøkken med innredning fra HTH. Rikelig med skap- og benkplass med integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, stekeovn/topp samt oppvaskmaskin. Demping på skuffer og skap.

Soverom:
2 soverom med god senge- og garderobeplass.

Bad:
Pent bad med spotter i taket, dusjnisje, wc, servant med underskuffer, flislagt gulv, våtromsplater på vegg, varmekabler samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom/teknisk bod:
Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ute:
Solrik og vestvendt balkong med plass til utemøblement og grill. Et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her kan du nyte kveldssolen med utsikt over friområde og nabolaget.

Annet:
- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
- Romslig bod i tilknytning til parkeringsplassen.
- Bruksrett på biloppstillingsplass like utefor bygget som følger leiligheten frem til 31.12.2047. Styret må godkjenne overdragelsen av bruksretten til ny eier.

Diverse opplysninger fra selger og takstmann:
- Rør i rør system.
- Automatsikringer.
- Parkett i alle rom utenom bad og vaskerom.
- Balansert ventilasjonsanlegg som sørger for god luftkvalitet. Tilluft i rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom

Takstmannens konklusjon:
Romslig 3 roms leilighet i nyere sameie. Gode materialvalg og moderne farger. Populært område like ved skole, turområde, offentlig transport med mer.

Boligen fremstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje men har følgende mindre bygningsmessige avvik:
- dersom vaskemaskin ønskes plassert i vaskerom/bod så må det etableres lekkasjesensor med stoppeventil.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses.

Fyring/Oppvarming:

Balansert ventilasjonanlegg, varmekabler på bad og peisovn i stue.

Beliggenhet:

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i enden av en blindvei i et nyere boligfelt i Bordalssvingen på Holteåsen i Randesund. Naturskjønt og solrikt med et nærområde som byr på mange flotte tur- og friluftsområder. Kort vei til badeplasser ved sjøen, båthavn samt populære Tømmerstø Brygge som myldrer av liv om sommeren. Den flotte sørlandske skjærgården med mange idylliske plasser som Stokken, Torsøya og Skippergata inn til Nåløye en kort båttur unna.

For de minste er det gangavstand til lekeplasser, fotball- og volleyballbaner, skoler og barnehager.
For de litt eldre kan lysløypa på Sukkevann eller golfbanen friste. Du finner også Randesund Lysstøperi like i nærheten. Her er det kafè, interiør- og gavebutikk, gartneri og gårdsdyr en kan hilse på.

Kort vei til butikk, Coop Mega, og bussholdeplass med regelmessige avganger til Sentrum.

En liten kjøretur unna finner du Kristiansand Sentrum, Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark, IKEA og idylliske Hamresanden med langstrakte sandstrender.

Adkomst:

Se vedlagt kartmateriell på finn.no eller ring megler for detaljert veibeskrivelse.

Leiligheten vil være merket med "Til Salgs"-plakat og det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering:

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg samt bruksrett på biloppstillingsplass like utenfor bygget.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Mulighet for rask overtakelse.

Byggemåte:

Betong og tre, se forøvrig boligsalgsrapport.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet fellestomt med gressplan, kantsten, trør og pydebusker samt asfalterte gangveier.